[부동산 영끌의 종말②]”Psicológicamente encogiéndose” Se vuelve difícil comprar una casa

Resumen del artículo

Charla comunitaria “Grado de picadura de mosquito” “Preocupado por muchos préstamos”
Se espera que el crecimiento del precio de la vivienda se desacelere a medida que disminuya la tendencia de compra de los jóvenes
La velocidad y la amplitud de los nuevos recortes son clave … “La caída de los precios de la vivienda podría aumentar”.

[서울=뉴시스] Reportero Cho Sang-cheol = Los clientes están siendo consultados en el departamento de ventas de la sucursal principal de Hana Bank en Jung-gu, Seúl, en la mañana del 26, cuando se agregaron la reducción de préstamos de los bancos comerciales y el aumento de la tasa base del Banco de Corea. 2021.08.26. [email protected]


[서울=뉴시스] Reportero Kang Se-hoon Kim Kyung-rok = La última flecha de la administración Moon Jae-in fue disparada para controlar el aumento en los precios de la vivienda provocado por la excesiva liquidez causada por las bajas tasas de interés prolongadas. Si bien las 26 medidas no tuvieron ningún efecto, la atención se centra en cómo afectará la tarjeta de aumento de tasas de interés al mercado inmobiliario.

El Banco de Corea celebró la reunión del Comité de Política Monetaria el día 26 y elevó la tasa base en 0,25 puntos porcentuales del 0,5% anual al 0,75% anual. Este es el primer aumento en dos años y nueve meses desde noviembre de 2018, el primero entre los principales países asiáticos.

A medida que las autoridades financieras endurecieron los préstamos y comenzaron a subir las tasas de interés, parece difícil invertir en bienes raíces con deuda. Este es también el propósito del repentino aumento del gobierno en la tasa de interés clave esta vez.

Un internauta de la comunidad inmobiliaria escribió: “Es cierto que se está reduciendo psicológicamente a pesar de que solo es un aumento del 0,25%”.

En el caso de pedir prestados 100 millones de wones, si sube el 0,25 punto porcentual, el interés adicional que tienes que pagar es de unos 250.000 wones al año y 20.000 wones al mes. La carga real de esta subida de tipos no es tan grande. Es por ello que incluso en el mercado hay críticas al “grado de picor como la picadura de un mosquito” y “es poco probable que sea del 0,25%”.

Sin embargo, si las tasas de interés se elevan en un corto período de tiempo, la historia será diferente. La industria inmobiliaria también está prestando atención al hecho de que la subida de tipos no es el final de esta única ocasión.

En los mercados inmobiliario y financiero, se espera una subida adicional de tipos en octubre o noviembre. También hay un pronóstico de que la tasa aumentará al 1,5% en el primer semestre del próximo año.

Mi-sun Lee, investigador de Hana Financial Investment, predijo que “es poco probable que las perspectivas económicas para el resto de la segunda mitad del año cambien de manera significativa, y la posibilidad de una subida adicional de tipos en octubre está abierta ya que el impacto negativo sobre la economía real ha disminuido en comparación con el pasado a pesar de la propagación de Corona “.

El gobernador del Banco de Corea, Lee Ju-yeol, también insinuó la posibilidad de nuevos aumentos de las tasas de interés y dijo: “Estamos dando el primer paso ahora debido a la necesidad de aliviar la acumulación de desequilibrios financieros”.

Como resultado, también hay observaciones de que, dependiendo del alcance y la velocidad del aumento adicional, el sentimiento de compra de vivienda se contraerá y, además, puede conducir a una caída en los precios de la vivienda.

Yang Ji-young, director del Centro de Investigación R&C R&C, Yang Ji-young, dijo: “Una vez que la tasa de interés comienza a subir, el mercado puede tener un gran impacto porque aumenta abruptamente después de eso”. Si desaparece, la magnitud de la caída de los precios de la vivienda podría aumentar ”, dijo.

Yang continuó: “Se puede contratar una inversión onerosa utilizando apalancamiento, etc. Para aquellos con una deuda excesiva, tendrán que reestructurar su cartera de activos”.

Las tribus Youngkul, que se vieron obligadas a pedir préstamos para comprar una casa, se encontraban en una situación en la que no había salida a medida que aumentaba su carga de intereses. Según las estadísticas del Banco de Corea, a junio, la proporción de préstamos a tasa variable entre los nuevos préstamos a hogares de los bancos de depósito alcanzó el 81,5% (según el monto de las nuevas transacciones). Para 8 de cada 10 personas, esto significa que la subida de tipos de interés aumentará la carga de intereses.

Un internauta que dijo que era ama de casa de unos 40 años escribió: “Estoy muy preocupada por mi esposo y mi esposa, que tienen muchos préstamos”. Escribió: “Sobreviviré al aumento del 0,25% en los intereses, pero no sé si podré sobrevivir si la tasa de interés sube más en el futuro”.

Los inquilinos que han cubierto una parte significativa del alquiler total con préstamos también están sufriendo. Esto se debe a que los precios de Jeonse han aumentado aún más después de la Tercera Ley de Arrendamientos, y la carga de intereses también está aumentando. Un internauta que dijo que era un inquilino se quejó: “¿No se supone que debemos al menos estabilizar el mercado de jeonse y aumentar la tasa de interés?”

En cuanto a la dirección de los precios de la vivienda tras la subida de tipos de interés, los internautas tienen opiniones diferentes. Existe la opinión de que el efecto de estabilizar los precios de la vivienda será limitado, ya que otros factores de malestar, como la escasez de oferta y el aumento de los precios de Jeonse, superan el impacto de las subidas de tipos de interés.

Un internauta dijo: “Incluso si el préstamo aumenta un 1% a 100 millones de wones, es sólo un millón de wones, pero ¿quién tiene miedo de vender la casa?”

Por otro lado, se prevé que la tendencia alcista se debilitará a medida que disminuyan las nuevas compras. Otro internauta dijo: “El aumento de las tasas de interés, que es la mayor carga en la historia del reembolso del capital y los intereses, inevitablemente supondrá una carga mayor para el mercado que en el pasado”. ” esperado.

Incluso los expertos no están de acuerdo. Ham Young-jin, director de Big Data Lab, dijo: “No hay más remedio que limitar la compra de casas y la inversión en activos mediante préstamos a bajo interés. Seo Jin-hyeong, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Corea (profesor en Kyungin Women’s University), dijo: “El impacto de esta subida de tipos en el mercado inmobiliario será insignificante en una situación en la que la oferta sea escasa”.

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Source: 뉴시스 속보 by www.newsis.com.

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