840 millones → 400 millones ‘la mitad’… El aumento excesivo de los precios de la vivienda lleva al colapso de la burbuja

irrelevante para el contenido del artículo. Foto de datos de Yonhap News

A medida que la economía inmobiliaria muestra signos de una recesión prolongada, la caída de los precios locales de la vivienda se está descontrolando. En Sejong y Daegu, donde la caída es pronunciada, también están apareciendo uno tras otro apartamentos que han perdido más de la mitad del precio máximo. Aunque el gobierno ha comenzado a desregular, como el levantamiento de áreas regulatorias, la tendencia a la baja se está acentuando, lo que genera preocupaciones sobre un aterrizaje forzoso de los precios de la vivienda.

Según las estadísticas de Yonhap News y la Agencia de Bienes Raíces de Corea del día 10, los precios de los apartamentos en Sejong cayeron un 12,94 % según los recuentos acumulados desde principios de este año hasta el 5 de este mes, ocupando el primer lugar en la tasa de disminución nacional de ciudades, condados y distritos. .

Dalseo-gu, Daegu también cayó un 12,17 % este año, ocupando el tercer lugar después de Yeongtong-gu, Suwon (-12,53 %), mientras que Dalseo-gu, Daegu (-11,25 %) y Suseong-gu, Daegu (-11,01 %) también lograron al top 10.

En estas áreas, continúa una caída a largo plazo durante más de un año, y muchos precios de transacción reales han caído a aproximadamente la mitad del precio más alto. El área exclusiva de 59㎡ en el complejo Garak 6, Godong-dong, Sejong-si, se negoció por 320 millones de wones (séptimo piso) en octubre pasado. La transacción más alta en el mismo equilibrio es enero de 2021, con 640 millones de wones (piso 13). El precio se ha reducido a la mitad en dos años.

Incluso en el caso del área exclusiva de 59㎡ en Boram-dong, Sejong-si, Boram-dong, Sejong-si, se negoció por 400 millones de wones (piso 14) en julio, que es más de la mitad en comparación con el precio más alto de 845 millones de wones (piso 29) en noviembre de 2020.

El área exclusiva de 84㎡ en Gaon Complex 4, Dajeong-dong, Sejong-si también se negoció a 625 millones de wones (piso 6) el mes pasado, 495 millones de wones (44,2%) menos que 1.120 millones de wones (19.° piso). piso) en noviembre de 2020, hace dos años. hizo.

El área exclusiva de 84㎡ en el complejo Doram 15, Dodam-dong, Sejong-si, en realidad se negoció a 515 millones de won (piso 2) el 17 del mes pasado, en comparación con 963 millones de won (piso 22) en enero. el año pasado, que fue el precio más alto, con 448 millones de wones (46,5%). cayó.

Daegu también muestra una disminución significativa en las transacciones reales. El área exclusiva de 84㎡ de Manchon Samjeong Greencore Edu Park en Manchon-dong, Suseong-gu subió a 1390 millones de won (piso 12) en octubre de 2020, pero el mes pasado se negoció a 647 millones de won (piso 2) y el nuevo precio se redujo a la mitad en dos años desde el pico. .

El área exclusiva de 84㎡ para Beomeora On Private 2nd, Beomeo-dong, Suseong-gu, también cayó en 485 millones de wones de 1495 millones de wones (piso 11) en noviembre de 2020 a 1010 millones de wones (piso 6) en octubre pasado.

El colapso de la burbuja de los precios de la vivienda se interpreta no solo como el resultado del efecto base del aumento demasiado rápido de los precios de la vivienda, sino también como el resultado de un exceso de oferta, aumentos de las tasas de interés y políticas regulatorias.

Sejong es un área donde los precios de la vivienda se dispararon un 42% durante el año 2020 y ocupó el primer lugar en la tasa de aumento.

Los expertos analizaron que la caída de los precios de la vivienda está avanzando de forma pronunciada, ya que hace dos años subieron de forma desmesurada. En el caso de Daegu, se analiza que la sobreoferta continúa provocando viviendas sin vender, alimentando la caída de los precios de la vivienda existente.

A medida que avanzaba la situación, el gobierno tomó medidas para levantar todas las áreas de la provincia de la regulación el mes pasado, pero parece que la droga no está funcionando en absoluto. Por el contrario, la tasa de disminución ha ido en aumento desde la implementación de la desregulación.

Según las estadísticas semanales de la Agencia de Bienes Raíces, los precios de los apartamentos en Sejong se han expandido en las últimas 4 semanas, como -0.62%, -0.65%, -0.77%, -1.02%, y Daegu también -0.48%, -0.59 %, -0,57 %, -0,48 %, -0,59 %, -0,57 % – La disminución aumenta al 0,68 % y así sucesivamente.

Además, el número de viviendas sin vender no muestra signos de disminución. A fines de octubre en Daegu, donde las áreas regulatorias se flexibilizaron dos veces en junio y septiembre, el número de viviendas sin vender era de 10.830, un 2,8% más que las 10.539 del mes anterior. En comparación con 1.933 hogares en octubre del año pasado, hace un año, el número aumentó más de cinco veces.

Es poco probable que la tendencia de caída de los precios de la vivienda en las provincias, incluidas Sejong y Daegu, aumente de inmediato. Esto se debe a que el sentimiento de compra se ha visto muy afectado y la tendencia al alza de los tipos de interés clave puede continuar hasta la primera mitad del próximo año.

En particular, se pronostica que la caída en la provincia será notable el próximo año ya que el mercado inmobiliario continúa estancado. El Instituto de Investigación de la Industria de la Construcción pronosticó el precio de la vivienda para el próximo año en -2,0% en el área metropolitana y -3,0% en las provincias.

Kim Seong-hwan, investigador del Instituto Coreano de la Industria de la Construcción, dijo: “A medida que aumentan las dificultades en las provincias, se espera que los precios de venta caigan un 2,5% en promedio en todo el país el próximo año”. Es difícil esperar que el comercio sea rápido ya que es lento”.

Reportero Kim Hyun-joo [email protected]

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Source: 경제 by www.segye.com.

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