A pesar de la advertencia de los altos precios de la vivienda … El número de informes de reconstrucción se renueva todos los días

noticias de Yunhap

Aunque la situación del acantilado de la transacción de apartamentos en Seúl se está profundizando, el aumento de los precios no se está desacelerando a medida que la transacción continúa centrada en los principales complejos de reconstrucción en el área de Gangnam.

Si bien existe una percepción generalizada de que el gobierno ha movilizado todos los medios disponibles, como los impuestos y las finanzas, para frenar la demanda y los precios de la vivienda han alcanzado un punto alto, la expectativa de que el proyecto se acelerará mediante la desregulación en el complejo de reconstrucción parece superar la negativa. evaluación.

Según el Seoul Real Estate Information Plaza y Yonhap News el día 26, el volumen de transacciones de apartamentos en Seúl este mes fue de 628, que es menos de una sexta parte del mes pasado (4,11 casos).

El período de registro para la transacción de vivienda aún se encuentra dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato, pero considerando la tendencia, es muy probable que caiga por debajo del récord de abril (3.666 casos), que registró el volumen de transacciones más bajo este año.

La industria inmobiliaria explica que, como advirtió el gobierno, más compradores juzgan que ‘los precios de la vivienda han subido lo suficiente’, mientras que los propietarios no bajan los precios de la vivienda anticipándose a que ‘suban más’, lo que lleva a una situación de acantilado en las transacciones.

Sin embargo, a pesar de la controversia sobre el alto precio de la vivienda, se están llevando a cabo nuevas transacciones de alto valor una tras otra a medida que la fuerza de compra continúa fluyendo hacia los principales proyectos de reconstrucción y complejos de precios medios a bajos.

En particular, para el complejo de reconstrucción, las expectativas están creciendo a medida que el alcalde de Seúl, Oh Se-hoon, ha formulado una política para flexibilizar las regulaciones sobre remodelación y reconstrucción con el fin de expandir la oferta de viviendas.

Según las estadísticas de la encuesta semanal de tendencias de precios de apartamentos realizada por la Agencia Inmobiliaria de Corea, los precios de los apartamentos en Seúl durante más de 20 años han aumentado un 5,90% semanalmente desde este año hasta la semana pasada.

Esto es casi 1.8 veces mayor que el aumento de 3.36% en nuevas construcciones con menos de 5 años de construcción durante el mismo período.

El auge de los complejos en el ámbito de la reconstrucción suele ser más pronunciado que el de los populares complejos de nueva construcción.

Cuando Seúl se divide en cinco distritos, los precios de los apartamentos durante 20 años aumentaron más en el sureste (Gangnam, Seocho, Songpa y Gangdong-gu) con un 7,00%, seguido por un 6,24% en el noreste, un 4,97% en el suroeste, un 4,57%. % en el noroeste y 3,49% en el centro de la ciudad. Era.

En el área sureste, también llamada ‘área de Gangnam’, se concentran importantes complejos de reconstrucción como Apgujeong, Daechi, Seocho, Banpo y Jamsil-dong. Estos complejos son la fuerza impulsora detrás del aumento de los precios de los apartamentos.

En la región noreste, se promueve activamente la reconstrucción centrada en apartamentos Jugong como Sanggye-dong, Nowon-gu, y en la región suroeste, hay muchos complejos que promueven la reconstrucción centrada en apartamentos en Mok-dong New Town, Yangcheon-gu.

La tendencia al alza de los complejos de reconstrucción se confirma fácilmente incluso en las transacciones reales comunicadas al sistema de divulgación de transacciones reales del Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte.

En el caso del segundo automóvil Sinbanpo en Banpo-dong, Seocho-gu, que fue aprobado para el establecimiento de una asociación de reconstrucción a fines del año pasado, se comercializó un área exclusiva de 137.66㎡ a un nuevo precio de 4.1 mil millones. ganó (1er piso) el día 11 de este mes. Este es un aumento de 460 millones de wones en cinco meses en comparación con el precio más alto anterior de 3,54 mil millones de wones (cuarto piso) en abril.

El Olympic Family Town en Munjeong-dong, Songpa-gu, donde se lanzó recientemente el Comité de Promoción de la Reconstrucción, también cotizó a un nuevo precio de 2.380 millones de wones (piso 13) el 23 del mes pasado, 300-400 millones de wones más en comparación. al comienzo del año.

Los 158.705 m2 de este apartamento también se comercializaron a un nuevo precio de 2.800 millones de wones (piso 12) el día 13 del mes pasado, cerca de 200 millones de wones desde el precio más alto anterior de 2.615 millones de wones (piso 12) en marzo.

76,5 m2 del Jugong Complex 5, Jamsil-dong, Songpa-gu, también reportó 2.540 millones de wones (sexto piso) el 12 del mes pasado, 2.580 millones de wones (cuarto piso) el 18 y 2.640 millones de wones (sexto piso) el día 25, respectivamente. .

82,61㎡ se negoció a un nuevo precio de 2,84 mil millones de wones (noveno piso) en julio, y el 28 del mes pasado, se firmó un contrato por 2,97 mil millones de wones (piso 14), por 3 mil millones de wones.

Eunma 76.79㎡ en Daechi-dong, Gangnam-gu también se vendió a un nuevo precio de 2.4 mil millones de wones (décimo piso) el día 12 del mes pasado, seguido de 2.42 mil millones de wones (quinto piso) el 31 de ese mes, reescribiendo el récord dos veces al mes.

Este apartamento, 84,43 m², se reportó por 2,65 mil millones de wones (4º piso) el 11 del mes pasado, 2,7 mil millones de wones (12º piso) el 19 y 2,78 mil millones de wones (6º piso) el 25, respectivamente. reescrito tres veces.

Un representante oficial de Daechi-dong dijo: “Después de que el gobierno anunció que solo daría a los residentes reales durante dos años el derecho a entrar en la reconstrucción, la tendencia de compra se desaceleró, pero después de que esta política fue abolida en la Asamblea Nacional, la atmósfera regresó de nuevo “. Mientras continúan con sus comentarios sobre la flexibilización de las regulaciones de reconstrucción, los precios están mostrando fuerza ”, dijo.

El representante oficial de Jamsil-dong B dijo: “Las políticas de bienes raíces del gobierno son tan cambiantes que ahora, los propietarios no están tratando de responder a cada una individualmente. Mucho”, dijo.

Dijo: “La carga fiscal, como el impuesto general sobre bienes raíces, ha aumentado, pero los precios de la vivienda y los precios de las casas ya han subido mucho, así que escuché que vale la pena.” La atmósfera de dominio de los vendedores continúa “, dijo.

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Source: 경제 by www.segye.com.

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