Alquilar en Londres es siete veces más caro

El Otthon Centrum ha elaborado un mapa de alquiler del continente: es siete veces más caro alquilar en Zúrich, Londres o París que en Budapest, pero Viena es aproximadamente tres veces más cara. Por supuesto, en las grandes ciudades de Europa Occidental, el salario medio es varias veces superior al de Hungría. Nuestra capital en el mapa por precio en los Balcanes …

Según una encuesta realizada antes del brote en el otoño de 2019, el alquiler mensual medio de un apartamento medio en Ámsterdam, Oslo o Copenhague era de aproximadamente medio millón de florines, mientras que en Zúrich, Londres o París el apartamento medio de dos habitaciones era de al menos 700.000 euros o francos suizos. En Viena, se podía alquilar menos de la mitad.

Según datos recientes de Deloitte, la dinámica de laca no disminuyó como resultado del brote viral. Además, en Viena, Múnich, Hamburgo, hubo un aumento del 5 al 15 por ciento en 2020 en comparación con el año anterior, lo que significa que la epidemia no sacudió el sector de la vivienda en alquiler.

Este tampoco fue el caso en las capitales de Europa Central, ya que las rentas publicadas por numbeo.com mostraron un aumento similar.

“Según los datos de primavera recopilados por Otthon Centrum, sigue siendo el apartamento más caro de Europa Central para alquilar en Viena”, resumió Gábor Soóki-Tóth en el comunicado.

El jefe de análisis de Otthon Centrum dijo que es En la capital austriaca, un apartamento de un dormitorio en el centro de la ciudad podría alquilarse por un promedio de 330 mil florines. La región es la segunda capital más cara Praga, donde 263 mil florinesCorona checa por una propiedad de este tipo, mientras que en la tercera capital más cara de la región, En Varsovia para un apartamento con un parámetro similar en promedio 240 mil florineslos zlotys debían pagarse mensualmente.

En las capitales regionales, sin embargo los alquileres siguieron aumentando en comparación con la primavera: según los datos de noviembre, los alquileres promedio en el centro de Varsovia aumentaron un 12 por ciento en comparación con marzo, siendo Ljubljana la segunda capital regional con mayor crecimiento dinámico, con un aumento del 7 por ciento durante el mismo período.

Fuente: Numbeo.com; Reddit.com

El mercado más caro de Viena, por otro lado, se ha estabilizado, con los alquileres promedio en el centro de la ciudad desde hace un año en marzo, y numbeo.com mostrando una caída del 3 por ciento en noviembre.

En los distritos interiores de Viena, se pueden alquilar apartamentos de dos habitaciones por 320.000 HUF, y el alquiler medio en los distritos exteriores es un cuarto más barato. En Varsovia y Praga, las segundas más caras, casi la misma cantidad, el alquiler mensual de un apartamento de una habitación en el centro de la ciudad cuesta casi la misma cantidad, 270 mil florines, mientras que en ambos distritos exteriores los alquileres son de 23-25 Por ciento más barato. Bratislava y Ljubljana también están empatadas en el tercer puesto del podio, donde hay que pagar el equivalente a 235-237 miles de florines.

En Bratislava, los distritos exteriores están disponibles a un precio ligeramente más bajo, con un tercio menos que la tarifa del centro, mientras que en Ljubljana, los apartamentos no ubicados en el centro son solo un 22 por ciento más baratos. En la región, Zagreb es el apartamento céntrico más barato que se alquila aquí por la cantidad de 180 mil florines al mes, mientras que en las zonas exteriores de la ciudad el apartamento es un 28 por ciento más barato.

Gábor Soóki-Tóth también llamó la atención sobre el hecho de que además de comparar rentas, también vale la pena comparar ingresos medios y precios de la vivienda.

En la región, Viena también se destaca en términos de ingresos mensuales promedio (800.000 HUF) y precio medio por metro cuadrado (2,8 millones de HUF), pero aquí, la relación entre los ingresos y el alquiler es la más favorable: el alquiler mensual promedio es el 40 por ciento del ingreso mensual promedio.

La peor a este respecto es Varsovia, donde las tres cuartas partes del ingreso promedio se consume en el alquiler promedio, mientras que en otras capitales regionales esta proporción suele ser del 50 al 55 por ciento. Respecto a las rentas mensuales, destacan los precios específicos por metro cuadrado de campo, donde el precio del metro cuadrado de vivienda es de 8,8 meses, seguido de Praga, donde el mismo indicador es de 8,2. Curiosamente, Varsovia tiene el mejor indicador (5,7), mientras que el precio de un metro cuadrado de un apartamento medio corresponde a un alquiler de 6 meses en las demás capitales estudiadas.

Basado en los datos trimestrales del Otthon Centrum en Budapest por un promedio de 108.000 HUF era posible alquilar un apartamento de ladrillo de una habitación. No hubo diferencia entre las diferentes partes de la ciudad, pero en Buda y el centro, esta tarifa es un 15 por ciento más baja que en 2019 antes de Covid.

Sin embargo, existe una diferencia notable entre los distritos en el alquiler de pisos de ladrillo de dos habitaciones. Completado con un alquiler mensual de 169.000 HUF, el centro de la ciudad resultó ser el más caro, mientras que el alquiler mensual medio de un apartamento de dos habitaciones era de 153.000 HUF en Buda y de 130.000 HUF en los distritos exteriores de Pest. Esas tarifas son un 15 por ciento más bajas que en 2019.

El alquiler de los pisos de ladrillo de tres habitaciones en Buda fue ligeramente superior a 200.000 HUF (205.000), en el centro de la ciudad fue ligeramente inferior a 195.000 HUF, mientras que en los distritos exteriores de Pest pagaron un promedio de 165.000 HUF. Esto representa una disminución del 25 por ciento en el centro de la ciudad, del 18 por ciento en Buda y solo del 2 por ciento en los distritos exteriores de Pest en comparación con 2019.


Source: Ingatlanhírek by ingatlanhirek.hu.

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