Alquile su almacén por el doble: le mostraremos cómo

Si alquila, la eficiencia energética es una ventaja competitiva, ya que el alquiler de los almacenes modernos, refrigerados, aislados y de techos altos en la capital y sus alrededores y sus ciudades más grandes puede ser hasta el doble que el de las personas de 30 a 70 años “. monumentos industriales ”. En cuanto a la media nacional, los edificios más modernos y nuevos se pueden alquilar hasta un 66 por ciento más, a más de 5 euros el metro cuadrado. En muchos casos, el mercado de almacenamiento nacional no puede satisfacer las expectativas de los clientes, ya que solo unas pocas instalaciones cumplen con las expectativas crecientes. Así, la modernización y el aislamiento serían adecuados para los almacenes en alquiler, según una encuesta conjunta de Raktar.info, Ingatlantájoló.hu y Knauf Insulation.

La base de datos de Raktar.info e Ingatlantájoló.hu contiene más de 640 almacenes para alquiler y venta en todo el país. Hasta la mitad de ellos son los que están realmente actualizados y cumplen con los requisitos modernos de almacenamiento y logística.

Los almacenes energéticamente eficientes son más caros, pero casi todos se emiten
Hay una brecha no solo entre la capital y el campo, sino también entre los almacenes antiguos y modernos. Mientras que el alquiler medio de una carretera media, no renovada y apenas protegida del frío y del calor ronda los 3-4 € por metro cuadrado, la autopista de última generación, techos altos, calefacción de verano y calefacción de invierno. -los pabellones de precio tienen un precio de hasta 5-8 EUR / m2 / mes, es decir, pueden encontrar un inquilino por hasta el doble del precio medio de los edificios de almacén obsoletos que se van a renovar.

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Por tanto, conviene modernizar y aislar los edificios en alquiler.
“Cualquier almacenista que ofrezca una ‘caja de hojalata’ o una ‘pila de piedras’ antigua, tal vez a lo sumo calcificada, a un cliente cada vez más exigente en tan solo un invierno helado y ni siquiera protegido del calor en el verano no puede esperar un rendimiento realmente alto y tendrá muchas dificultades para publicar “, dijo. Antal Ballagó, Sales Manager del Home Map Group, que también opera el sitio web Raktar.info.
Según el experto, vale la pena modernizar y aislar, porque no solo se puede duplicar el alquiler, sino que también pueden elegir entre una gama mucho más amplia de inquilinos, y el valor de su propiedad aumentará significativamente.

La pandemia ha amplificado la expansión de la demanda
Después del brote de la epidemia de 2020, se hizo común que había una escasez de almacenes de cierto tamaño y ubicación, ya que innumerables comerciantes electrónicos y sus socios utilizaron almacenes bien ubicados, más modernos o al menos renovados debido a la expansión. del comercio online.
En la región central y en la región noroccidental de Transdanubia, la pandemia “encontró” un mercado con una utilización de la capacidad del 90% al 95%, lo que elevó aún más las necesidades de almacenamiento de las empresas de logística en línea. Con una base moderna en Budapest y el condado de Pest, incluso aquellos que buscan un área más grande y cohesiva y servicios sobresalientes no siempre pueden encontrar un lugar adicional, incluso al precio más alto de 7-8 euros por metro cuadrado.

La ubicación es extremadamente importante no solo para propiedades residenciales, sino también para almacenes.
Los edificios verdaderamente modernos en alquiler también se concentran geográficamente en un solo lugar. Cincuenta y uno de los cien almacenes aislados, nuevos o nuevos o renovados, se encuentran en la capital, en la zona de captación de la autopista M0 y en Transdanubia Central.
Budapest y la aglomeración son tan importantes aquí como en otros segmentos del mercado inmobiliario. Esta diferencia solo se ve agravada por el hecho de que la única base de carga aérea de importancia internacional en el país es el Aeropuerto Internacional Liszt Ferenc, por lo que las proporciones anteriores también están influenciadas por las grandes bases logísticas alrededor del aeropuerto internacional y la construcción de muchos almacenes a lo largo del M0. autopista. ya que esta ruta es el punto de encuentro de este, oeste y sur y norte.

La gran mayoría del almacén de alquiler restante, el 49 por ciento, se encuentra en las ciudades industriales rurales más grandes, a lo largo de las carreteras que conducen a él, por lo que Székesfehérvár, Tatabánya, Győr o Kecskemét, Debrecen, Miskolc y Nyíregyháza son las ciudades objetivo. En el campo, los almacenes grandes, continuos y de alta calidad que se ofrecen desde 1000-2000 metros cuadrados en adelante tienen poco carácter.

Un aislamiento adecuado puede reducir los costos
En el caso de las paredes de las salas modernas que no están aisladas con paneles sándwich, el aislamiento en capas de lana de roca de hasta 20 cm de espesor, lana de vidrio o una combinación de las dos no es infrecuente hoy en día, y lana de roca escalonada de 25-30 cm de espesor en la parte superior. del edificio cumple con los más estrictos estándares de eficiencia energética.

“Los edificios de almacén tienen principalmente una función de generación de ingresos, en la que la eficiencia energética de la propiedad juega un papel decisivo, ya que no importa cuánto de los inquilinos o propietarios de los edificios se vean obligados a gastar en calefacción o refrigeración”, dijo. Tamás Aszódy, director general de Knauf Insulation Kft. . “Por lo que se puede decir que la eficiencia energética de las propiedades industriales es una ventaja competitiva en un momento de alza de los precios de la energía, de la que puede depender incluso el éxito de un negocio”, agregó el experto.

Los almacenes energéticamente eficientes son más caros, pero casi todos se emiten. Las inversiones en modernización y aislamiento darán sus frutos en poco tiempo, ya que el mercado está saturado y la demanda de almacenes modernos es enorme. La encuesta también destaca que las diferencias en la eficiencia energética de las propiedades industriales también se reflejan en los alquileres y las tarifas de operación. Por el contrario, el alquiler de los edificios logísticos antiguos, según la ubicación, el estado, el tamaño y las capacidades técnicas, puede llegar a la mitad o la cuarta parte del alquiler de un edificio de almacén moderno y energéticamente eficiente. Debido a las características de eficiencia energética dramáticamente deficientes de las propiedades obsoletas, los costos más altos de calefacción y refrigeración significan costos operativos adicionales para el inquilino. Por lo tanto, todos los gastos, independientemente del estado de la propiedad, son aproximadamente iguales, pero la comodidad está lejos de ser la misma.

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Source: Ingatlanhírek by ingatlanhirek.hu.

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