Bergneustadt: El nuevo centro tarda más y se encarece

“El proyecto fue complejo desde el principio”, dice el desarrollador inmobiliario Paul Daub sobre el “Nuevo Centro” en Bergneustadt. Ahora, él y la comunidad de inversores nacionales tuvieron que digerir otro giro: el proyecto será significativamente más caro de lo planeado a 20 millones de euros, y la apertura de la tienda Aldi se retrasará significativamente.

El “culpable” de la situación es el Dörspe, o lo que queda de su tamaño anterior en el sitio. “Hace de tres a cinco millones de años, el Dörspe debió ser una masa de agua más grande”, explica Daub. Hoy fluye canalizado junto a la obra. Sus legados de épocas anteriores son arcilla aluvial y grava arenosa, material que no soportaría un edificio de varios pisos con alrededor de 2.100 metros cuadrados de superficie.

Aldi concede una prórroga, los inversores la aceptan

Por eso todavía no hay construcción, pero antes que nada perforaciones. Se instaló un taladro a la altura de la casa en el sitio de construcción desde la semana pasada. Él hará los agujeros para los 360 pilares de hormigón en la obra, que son necesarios para dar el nivel necesario tanto al aparcamiento subterráneo como a la nueva tienda Aldi, incluidos los 28 apartamentos de arriba.

La última visualización de la tienda Aldi en el nuevo centro.

Foto:

Paul Daub (visualización)

Los soportes subterráneos tendrán 3,50 metros de largo y medio metro de ancho, y en la parte superior serán aún más anchos. Entonces, los cimientos deberían descansar sobre esto. Pasarán dos o tres meses antes de que eso suceda. Daub prevé costes adicionales de cuatro millones de euros. Hay dos razones por las que sigue tranquilo: la tienda de descuentos Aldi-Nord le ha concedido una prórroga de seis meses para completar la nueva tienda. Y los inversores han aceptado el nuevo marco de costes de ahora 20 millones de euros, “sin hacer ningún compromiso en términos de calidad”, dice Daub con alivio. “Eso significa que a finales de 2022 Bergneustadt tendrá un nuevo centro realmente agradable”.

El hecho de que el Nuevo Centro sea ahora significativamente más caro (originalmente se mencionaba un volumen de diez millones de euros) también conduce a un cambio importante en el parque de viviendas: algunas de ellas deberían venderse como condominios. Sin embargo, en vista de los aumentos de costos, “serían demasiado costosos para Bergneustadt”, dice Daub. “Ahora nos quedamos con todos los apartamentos y los alquilamos con sensatez”. A los inversores ahora les faltan los ingresos de una venta en su factura, lo que contribuye al mayor presupuesto de 20 millones de euros.

El suelo deficiente del edificio no es el único motivo de retrasos en el ambicioso proyecto desde que el grupo inversor se hizo cargo del edificio tras la quiebra de Müller en 2016. Más recientemente, un competidor de Aldi se había estancado, luego resultó que el nuevo centro fue designado como área central en el plan de desarrollo. Esto permite comercios minoristas a gran escala, pero no apartamentos. Por lo tanto, se tuvo que solicitar un permiso de construcción sin un plan de desarrollo. Eso todavía no está disponible, solo para el trabajo de cimentación ahora hay un permiso parcial.


Source: Kölner Stadt-Anzeiger – Kölner Stadt-Anzeiger by www.ksta.de.

*The article has been translated based on the content of Kölner Stadt-Anzeiger – Kölner Stadt-Anzeiger by www.ksta.de. If there is any problem regarding the content, copyright, please leave a report below the article. We will try to process as quickly as possible to protect the rights of the author. Thank you very much!

*We just want readers to access information more quickly and easily with other multilingual content, instead of information only available in a certain language.

*We always respect the copyright of the content of the author and always include the original link of the source article.If the author disagrees, just leave the report below the article, the article will be edited or deleted at the request of the author. Thanks very much! Best regards!