Bonificación del 90%, no se paga si la fachada es visible solo por turistas.


21/09/2021 – El bono de fachadas también está disponible en propiedades de prestigio pero no para la recuperación de fachadas visibles solo para los turistas que acceden al museo que alberga el compendio. Por otro lado, se aplica el 10% de IVA para la recuperación de edificios.

La Agencia Tributaria expresó su opinión sobre un caso particular con el Respuesta 606 de 17 de septiembre de 2021, es decir, el de un conjunto inmobiliario de categoría catastral A9 (castillos y edificios de prestigio) comprado por una empresa y alquilado a una Srl de la que la empresa propietaria es el único accionista, que gestiona el parte del edificio utilizado como museo y otras actividades relacionadas.

El propietario solicita poder beneficiarse de la deducción del 90% por intervenciones en las fachadas del edificio y, en particular, si el beneficio también se puede aplicar a las obras realizadas en el interior de superficies ocultas a los ojos de los ciudadanos pasando por una vía pública, pero aún visible para los visitantes del museo.

Ahora es un hecho común que la bonificación que obtiene solo es válida si se pueden apreciar las mejoras. desde la calle o desde el suelo para uso público. La razón de ser de la medida -explica la Agencia- es devolver la dignidad a los centros históricos y, más en general, a los centros habitados con determinadas características.

La empresa propietaria cree que puede acceder a la deducción del 90% porque la restauración, en su caso, aunque no sea verificable desde el exterior, es visible para los turistas que ingresan al museo. “No es tan” – dice la Agencia – porque las mejoras deben ser aprovechables por la generalidad de transeúntes en la vía pública, en consecuencia, no se puede extender a los gastos incurridos por las intervenciones realizadas en las fachadas internas, aunque sean de valor o lugares de interés cultural. significado. No se puede renunciar al límite reglamentario independientemente del número de usuarios o clientes que puedan admirar su renovación.

IVA subvencionado del 10% para intervenciones en edificios

Pero la Compañía también plantea una segunda pregunta: pregunta si las obras, que son de mantenimiento extraordinario, se puede aplicar el tipo de IVA reducido del 10% previsto en el artículo 7, letra b), de la Ley de Presupuestos de 2000 (Ley 488/1999) para las intervenciones que se realicen en edificios de uso principalmente residencial.

El beneficio, introducido con carácter temporal por la Ley de Finanzas de 2000, explica la Agencia, se ha ampliado varias veces y ha entrado en vigor con la Ley de Finanzas de 2008 (artículo 1, párrafo 18). El Ministerio de Hacienda intervino en el tema con la Circular 71/2000 que distingue entre principalmente edificios residenciales y unidades residenciales.

En particular, el Ministerio especifica que el beneficio se puede aplicar para las intervenciones relativas a las unidades pertenecientes a la categorías catastrales de A1 a A11, a excepción de A10 (oficinas y estudios privados), o sus anexos, cualquiera que sea su uso e incluso si el edificio que los alberga no es exclusivamente de uso residencial.

El tipo de IVA del 10% también se puede aplicar a las intervenciones en partes comunes de edificios enteros, pero principalmente para uso residencial. La instalación está excluida, sin embargo, para la recuperación de las unidades del mismo edificio residencial, pero no en posesión de las características requeridas para efectos del descuento fiscal que esencialmente no es para uso residencial.

En conclusión, dado que los detalles de la circular siguen siendo válidos y que las obras realizadas en el caso en cuestión se encuentran entre las que pueden ser facilitadas de conformidad con el artículo 3 del Decreto Presidencial 380/2001, la Agencia considera que la Compañía puede beneficiarse de la tasa del 10% para los servicios relacionados con la implementación de las intervenciones antes mencionadas, limitado a la unidad inmobiliaria apilada como A9 y accesorios relacionados.


Source: Le ultime news dal mondo dell'edilizia by www.edilportale.com.

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