Comentario de Martin Lobotka: La falta de disponibilidad de viviendas ocupadas por sus propietarios afectará negativamente el futuro

Según Deloitte, el precio de venta medio de las ventas de apartamentos en el tercer trimestre alcanzó los 70.300 CZK por metro cuadrado, casi un 16% más que en el tercer trimestre de 2019 (60.700 CZK por metro cuadrado) (en Praga un 10% más). Desde hace varios años, los precios inmobiliarios han sido tan altos que el CNB los consideró sobrevalorados en un 10-15 por ciento en la segunda mitad de 2018 y en un 20 por ciento a mediados de 2019.

Después de que el banco central relajó las condiciones para la obtención de hipotecas el 1 de abril del año pasado (a pesar de la sobrevaloración) y después de que el gobierno agregara una caldera inmobiliaria a fines de septiembre de 2020, ni siquiera la segunda ola de la pandemia pudo interponerse en el camino de precios inmobiliarios. Como resultado, según un estudio de Deloitte, hoy en día se necesitan más de 11 salarios promedio anuales brutos para comprar un apartamento con una superficie de 70 metros cuadrados. Que es un resumen de la peor situación en la Unión Europea. Y una situación que es mala por muchas razones.

Primero, la baja asequibilidad de la vivienda es un factor negativo (aunque no determinante ni el único) para la tasa de natalidad, tanto para el número total de hijos como para el momento del primer hijo. Junto con la escasa disponibilidad de trabajo a tiempo parcial y jardines de infancia, este es otro factor que socava la política familiar en la República Checa. Y no cambiará nada, incluso si el gobierno aumenta la asignación parental.

En segundo lugar, el aumento de los costes de la vivienda conducirá, en mi opinión, a un descenso de la actividad empresarial. En un país históricamente fijo en la propiedad de la propiedad no se suma el hecho de que se necesitan 11 años para ganar un apartamento (y todavía no debes pagar impuestos, comer, beber…) simplemente estar dispuesto a asumir riesgos comerciales.

En tercer lugar, la gente siente que la propiedad de una vivienda está, o estará, en un país donde, durante tres décadas, con pocas excepciones, todos los políticos pretenden que la demografía puede ser engañada y que los recursos son una salvaguarda contra el sistema de pensiones que 15 años no será suficiente para alquilar un apartamento de una habitación en una pequeña ciudad. ¿O puede imaginarse cómo sería hoy con los jubilados checos, que reciben una media de 15.000 al mes, si el 90 por ciento de ellos viviera en lugar de los suyos, como hoy, en alquiler de mercado?

Cuarto, la propiedad de la propiedad es un determinante importante de la estabilidad social. La vivienda propia protege la estabilidad de la familia (con vivienda propia, la familia puede soportar grandes choques de ingresos), fortalece la conexión con el lugar y, lo más importante, es una característica de una familia de clase media. Al mismo tiempo, la clase media es el pegamento de la estabilidad social y una barrera a la rudeza social, por no mencionar el extremismo.

No digo que todo el mundo deba conseguir una vivienda. Pero ciertamente no es la situación adecuada para que la vivienda checa, especialmente en las ciudades, se convierta, gracias a los bancos centrales y al gobierno, en bienes inaccesibles para amplios (y crecientes) sectores de la sociedad, incluida la clase media. La única ventaja es que la República Checa parte de un porcentaje de propiedad tan alto y pasarán décadas antes de que el porcentaje de propiedad (por dilución heredada, el declive de los jóvenes propietarios) disminuya significativamente y los aspectos negativos descritos anteriormente comiencen a manifestarse.

Probablemente también sea la razón de la apatía del gobierno. Porque si no le molestan las malas perspectivas demográficas y de jubilación, que es un problema más cercano en el tiempo, ¿por qué le molestaría pasar 15 años sin comida y bebida para comprar un apartamento?