¿Cómo cambiaron los precios inmobiliarios nacionales con la llegada del otoño?

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Los precios inmobiliarios se están embolsando en todo el país

Entre las ciudades individuales más grandes, los precios de suministro promedio más altos para las casas unifamiliares se dieron en Budapest con la llegada del mes de otoño de este año, donde un solo metro cuadrado costó en promedio 658 mil HUF. De las ciudades incluidas en el estudio, sigue Szeged con un precio promedio de 485 mil HUF, Debrecen con un precio promedio de 441 mil HUF y Győr con un precio promedio de 404 mil HUF.

En septiembre de este año, en Pécs y Nyíregyháza, un metro cuadrado de casas unifamiliares rondaba en promedio 303-339 mil florines. Entre los asentamientos examinados, los precios de las casas por metro cuadrado son los más favorables en Miskolc, donde el precio medio de venta fue de 256 mil HUF.

Debido a las altas diferencias de precio, no importa en absoluto dónde compramos un apartamento de ladrillo. Los precios de los departamentos en venta en la capital fueron los que más cayeron al cierre del tercer trimestre de 2021. Aquí el precio promedio de los pisos de ladrillo se acercó a los 877 mil florines. Examinando los precios promedio de septiembre de 2021, la línea es seguida por Győr y Debrecen, donde hubo una oferta de 634-699 mil. Era posible conseguir un apartamento en Pécs, Szeged y Miskolc a un precio de oferta mucho mejor. En Nyíregyháza, los inversores inmobiliarios pudieron comprar pisos de ladrillo al precio más barato, ya que los propietarios pidieron un promedio de 384.000 HUF por los pisos de ladrillo.

En los cielos están los alquileres

Los alquileres también muestran grandes diferencias. Entre los asentamientos bajo escrutinio, se podría alquilar un apartamento en Nyíregyháza y Szeged al mejor precio en septiembre de este año: el alquiler mensual de un apartamento en estas ciudades estaba entre 1843-2139 HUF por metro cuadrado. Era posible comprar un apartamento en Miskolc y Pécs a un precio 100-200 florines más alto.

Los inquilinos pudieron cumplir con el comienzo del otoño, los precios más altos en Budapest. El alquiler medio de un apartamento en la capital rondaba los 3344 florines el metro cuadrado.

Los precios inmobiliarios son imparables

En comparación con el año pasado, es posible comprar un apartamento construido con ladrillos a un precio promedio de entre un 15 y un 18 por ciento más alto. El aumento de la demanda ha sido principalmente de viviendas de ladrillo de nueva construcción y viviendas unifamiliares rurales durante los últimos 12 meses. La creciente demanda de este tipo de propiedades se debe principalmente al apoyo a la creación de viviendas familiares.

En comparación con el primer trimestre de 2020, el aumento de precios fue del 2,1 por ciento en Budapest, del 13,2 por ciento en las ciudades rurales más grandes y del 24,3 por ciento en las aldeas más pequeñas. Lo que se espera en el cuarto trimestre de 2021 es difícil de predecir al comienzo de la cuarta ola. Lo cierto es que mientras la demanda y los subsidios estén vivos, ciertamente no habrá una caída significativa en los precios de las viviendas en venta.

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