Cómo recuperar sótanos y sótanos para fines residenciales

27/08/2021 – Con el objetivo de contener la consumo de tierra e implementar un real regeneración urbana, algunas Regiones permiten realizar intervenciones para la reutilización de sótanos y sótanos para uso residencial, siempre que se respeten las normas relacionadas con los requisitos habitabilidad.

Veremos cuales son los intervenciones técnicas que generalmente deben llevarse a cabo para hacer habitable un sótano; Para todos los aspectos procesales y administrativos específicos, consulte las leyes regionales individuales a las que se debe prestar especial atención.

Según las “definiciones uniformes” del Regulaciones estándar de construcción (RET), un sótano es “el piso de un edificio cuyo piso se ubica en un nivel más bajo (aunque solo sea parcialmente) que el del suelo colocado en adherencia al edificio y cuyo techo está ubicado en un nivel más alto que el suelo colocado en adherencia al edificio “. Mientras que, un sótano es el “piso de un edificio cuyo techo está a un nivel más bajo que el del suelo adherido al edificio”.

Para que un sótano y un sótano sean habitables, se debe respetar lo siguiente:
– los parámetros de aeroiluminación;
– las prescripciones higiénico-sanitarias;
– normativa antisísmica y de prevención de incendios;
– requisitos de accesibilidad y eficiencia energética.

Esto significa crear un ambiente libre de humedad, aislado térmicamente, ventilado y debidamente iluminado, seguro y eficiente. Por tanto, las intervenciones a planificar serán:impermeabilización subterránea, l ‘aislamiento térmico, iluminación de aire ellos sistemas tecnológicos.

Recuperación de subterráneos y sótanos: intervenciones de impermeabilización

La impermeabilización se encargará de lahumedad creciente, desde el infiltraciones él nació en gas radón.

los albañilería de un sótano / sótano son contra el suelo, por tanto, la solución tecnológica más eficaz para hacerlos seco y saludable es intervenir desde el exterior creando a lo largo del perímetro la scannafosso, que es una cavidad ventilada, y prever su impermeabilización cubriéndola. Además de impermeabilizar la excavación, habrá que estar preparado capa de drenaje lo que permite eliminar el agua lejos de la pared, dispersándola a través de las capas profundas.

Si no es posible intervenir desde el exterior, la solución del espacio de arrastre ventilado es una alternativa válida para intervenir desde adentro. A lo que, según el caso, es posible combinar intervenciones directas en las paredes comoyeso deshumidificante y barrera química, a realizar de forma individual o conjunta.

Tanto si interviene desde el exterior como desde el interior, solo cuando la mampostería interior se haya secado podrá intervenir para restaurar la terminar, prefiriendo tipos altamente transpirables.

Otro aspecto fundamental es el concentración de gas radón, que no debe superar el nivel de referencia de la concentración media anual definida por el Decreto Legislativo 101/2020, que para viviendas existentes es de 300 Bq / m3 (Becquerel metro cúbico).

El radón es un gas radiactivo de origen natural que se encuentra principalmente en habitaciones en contacto directo con el suelo, debido a que el suelo es la principal fuente de la cual este gas. los el radón se transmite a través de pisos y paredes en contacto con el suelo que no hayan sido adecuadamente aislados, así como de tuberías y canales que no estén bien sellados.

El mayor peligro del gas radón está relacionado con la inhalación: inhalado en cantidades excesivas y durante períodos prolongados, puede causar graves daños a la salud, especialmente a los pulmones. Si los valores de concentración de radón son superiores a los requisitos reglamentarios, debe adoptarse algunas medidas constructivas destinado a reducir la entrada de radón o su eliminación.

La primera prevención es la ventilación constante de las habitaciones en las que se reconoce su presencia, ya que es un gas volátil capaz de dispersarse rápida y fácilmente en el aire. Si la ventilación natural es insuficiente, la circulación de aire se puede forzar utilizando el mediante el uso de Ventilación Mecánica Controlada (VMC).

Otra solucion es sello yccerrar herméticamente grietas, fisuras o microgrietas en suelos y paredes con el uso de materiales de silicona, poliuretanos, resinas. Además de aislar los intersticios alrededor de las tuberías de agua, gas, electricidad y desagües con material de sellado permanentemente elástico.

Con vistas a intervenciones de recuperación y, por tanto, una reestructuración total, es recomendable utilizar barreras protectoras y membranas impermeabilizantes que impiden la penetración del radón.

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Recuperación de subterráneos y sótanos: intervenciones de aislamiento térmico

El aislamiento térmico se encargará de contener dispersiones y evitar los problemas higrométricos típicos del entorno subterráneo: la pared fría, que condensa el vapor contenido en el aire ambiente con el riesgo de formación de molde.

También en este caso es posible proceder, cuando sea posible, a la instalación de un abrigo térmico o un sistema de aislamiento térmico interno.

Para reducir la pérdida de calor, el techo también se puede aislar; gracias a esta intervención, incluso las viviendas de la planta baja se beneficiarían en términos de confort térmico.

Además, la realización de un espacio de arrastre ventilado, así como el reemplazo de cualquier ventana, contribuir a contención del consumo de energía.

Recuperación de subterráneos y sótanos: aeroiluminación y sistemas tecnológicos

Cuando se trata de requisitos de saneamiento, el principal estándar de referencia es el Decreto Ministerial de 5 de julio de 1975, que define los requisitos arquitectónicos mínimos para que un espacio sea habitable: superficies mínimas habitables, altura mínima, ratios de luz y apertura de ventanas, presencia de un sistema de calefacción.

De las leyes autonómicas de recuperación de sótanos y sótanos se desprende que la altura mínima a alcanzar en promedio es de 2,4 metros. Con el propósito de alcanzando la altura mínima, se podría llevar a cabo la remoción de los falsos techos existentes o la bajada del nivel de huella del piso (por ejemplo cuando se crea el espacio de acceso ventilado) o la elevación del piso suprayacente, reemplazándolo por un ático colaborador. Siempre se debe verificar cualquier límite que imponga la legislación a los cambios en la altura y la forma generales del edificio existente.

Por que preocupacion relación aeroiluminante, esa es la relación entre la superficie del piso y la de las ventanas, simplemente se resuelve con la creación de nuevas aberturas, pero no siempre es fácil realizarlas. A veces, en estos casos, las reglas vienen al rescate con excepciones particulares, como crear aberturas en las paredes con vistas a las rampas de acceso en las trincheras u optar por bocas de lobo, que es una abertura de aireación hecha en una de las paredes de la habitación que toma aire y luz de la cavidad.

En Lombardía, por ejemplo, los parámetros de aeroiluminación también se pueden garantizar instalando sistemas y equipos tecnológicos, incluso si la ayuda de iluminación totalmente artificial y ventilación totalmente activa se concede solo en casos de uso comercial / terciario, no para uso residencial.

El uso de un sistema de ventilación mecánica debe garantizar un cambio de aire al menos igual al requerido para la ventilación natural y, en general, tanto los sistemas tecnológicos de ventilación como los de iluminación artificial de interiores deben cumplir con la UNI relativa vigente.

Para la realización del sistemas tecnológicos – sistema de calefacción y agua caliente sanitaria (ACS), sistema de gas, sistemas sanitarios, sistemas eléctricos, etc. – se deben cumplir todos los requisitos de la instalación previstos por la legislación vigente. Luego, el humo y los vapores deben llevarse al techo. Si no hay solución para calderas y sistemas de gas, será necesario utilizar sistemas alimentados eléctricamente como bombas de calor, calentadores de agua eléctricos, fuegos de placas, etc.

Por último, se destaca que si el sótano o el sótano son, desde el punto de vista urbanístico, una pertinencia de la vivienda principal, las intervenciones de reestructuración se pueden facilitar con el bono de reestructuración.

Source: Le ultime news dal mondo dell'edilizia by www.edilportale.com.

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