12/01/2021 – Una empresa que pretende llevar a cabo un derribo y reconstrucción de una vivienda en un municipio ubicado en “zona sísmica 3B” según normativa autonómica, ha preguntado a la Agencia Tributaria si sus clientes podrán beneficiarse de sismabonus por la compra de la casa.
La duda surge del hecho de que la nueva casa se construirá sobre los restos de una anterior que está clasificada como ‘en riesgo de colapso reducido en caso de terremoto’ pero las categorías de riesgo establecidas por la autoridad local. No coinciden con los indicados por la norma nacional.
Con el Respuesta 25 de 8 de enero de 2021, la Agencia observa que algunas Regiones, desviándose de las indicaciones propuestas por el Instituto Nacional de Geofísica y Vulcanología, que dividió Italia en cuatro zonas sísmicas (de la más peligrosa 1 a la menos peligrosa 4), han clasificado su territorio con criterios diferentes, respetando los principios generales nacionales pero proporcionando, por ejemplo, solo tres áreas diversificadas por riesgo o subáreas más específicas por características.
La compra sismabonus – recuerda la Agencia – consiste en una deducción fiscal igual a 75% del precio de compra Si el transición a una clase de menor riesgo, o igual a85% si por las obras pasa dos clases riesgo.
Te recordamos que a partir del 1 de julio de 2020 los porcentajes son altos para 110% porque las intervenciones de mejora sísmica y la compra de edificios reconstruidos se benefician de super bonificación. Con la Ley de Presupuesto 2021, la facilidad se amplió a 30 de junio de 2022 (por la parte de los gastos incurridos en el año 2022, la deducción se divide en 4 cuotas anuales).
Compra de Sismabonus, ¿depende de las subzonas sísmicas?
A la luz de la última modificación recogida en el artículo 8 del Decreto Legislativo 34/2019, que amplía el área afectada por la instalación, los edificios adquiridos deben estar ubicados en los municipios de las zonas sísmicas 1, 2 y 3, proporcionado porOPCM 3274/2003. Además, la deducción solo se aplica si las empresas que llevaron a cabo la intervención venden el inmueble en los 18 meses siguientes a la finalización de las obras.
La norma que rige el seismabonus, especifica la Respuesta, circunscribe el perímetro territorial facilitado a las mencionadas zonas sísmicas 1, 2 y 3. Sin embargo, como destaca el presente, la Región en la que opera la empresa ha resuelto establecer subzonas sísmicas 2A, 2B, 3A y 3B, con fines de planificación urbana, territorial y de emergencia.
La Agencia Tributaria considera que si las subzonas sísmicas 2A, 2B, 3A y 3B (previstas por la Región) se igualan efectivamente con las zonas sísmicas 1, 2 y 3 (valoración que es responsabilidad del organismo territorial competente) y asumiendo que la zona B3 tiene las mismas características que la zona 3, Los compradores de edificios demolidos y reconstruidos por la empresa solicitante pueden beneficiarse de sismabonus compra, naturalmente si está en posesión de todos los demás requisitos establecidos por la norma.
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