Compra de Sismabonus, sujeto a transferencia y descuento en factura

27/03/2023 – La compra de bono sísmico, es decir, la deducción fiscal reconocida a quienes compran una propiedad en las zonas de riesgo sísmico 1, 2 o 3 en un edificio demolido y reconstruido en clave antisísmica por una empresa constructora o renovadora de edificios, puede, bajo ciertas condiciones , seguirá utilizándose en forma de descuento en la factura y cesión de crédito.

El jueves pasado, la Comisión de Hacienda de la Cámara aprobó una modificación que aligera las restricciones introducidas por el Decreto Legislativo 11/2023 sobre la cesión de crédito.

Quienes adquieran una vivienda con el sismabonus de compra podrán seguir optando por el descuento en factura o la cesión de crédito siempre que el constructor haya solicitado la autorización antes del 16 de febrero de 2023.

Compra de Sismabonus, cuando el descuento en la factura y la transferencia de crédito son seguros

El Decreto Legislativo 11/2023 preveía que, como parte de la compra del sismabonus, los compradores de viviendas antisísmicas podían optar por el descuento en la factura o por la transferencia del crédito solo si antes del 16 de febrero de 2023 (fecha de entrada en vigor de la decreto sobre la transferencia de credito) se hubiera inscrito el contrato preliminar o estipulado el definitivo.

La noticia, muy restrictiva, ha alarmado a los potenciales beneficiarios del bono de compra, profesionales y empresas por la posibilidad de descuentos en facturas y transferencias. hubiera sido muy limitado.

Durante el proceso parlamentario de conversión en ley, la Comisión ha aprobó las solicitudes de cambio en el bono compra seisma.

Como resultado de los cambios aprobados, el descuento en la factura y la transferencia del crédito se guardarán a condición de que el fabricante haya licencia requeridapara la realización de la demolición y reconstrucción, antes del 16 de febrero de 2023.

Las opciones para quien compra una casa con el sismabonus compra

Si el constructor ha solicitado la licencia de obras para la demolición del edificio antiguo y la reconstrucción del nuevo edificio con criterios antisísmicos antes del 16 de febrero de 2023, el comprador puede:
– elegir si desea beneficiarse directamente del sismabonus de compra, en forma de deducción fiscal, en su declaración de impuestos;
– acordar el descuento en la factura con el fabricante;
– transferir el crédito correspondiente al bono sisma de compra.

Si la habilitación se solicitó después del 16 de febrero de 2023, el comprador de la casa antisísmica solo podrá acogerse directamente al bono de compra del sisma.

Frente a la hipótesis inicial, que pretendía permitir el descuento en la factura y la cesión del crédito únicamente en presencia de un contrato preliminar registrado o de un contrato definitivo celebrado, la modificación aprobada por la Comisión ampara una serie de intervenciones ya previstas, que sin las dos opciones podrían haber enfrentado el arresto.

Tal y como subraya la Asociación Nacional de Constructores de Edificación (Ance) tras la aprobación del Decreto Legislativo 11/2023, el contrato de compraventa (preliminar o definitivo) constituye la fase final de proyectos de rehabilitación de edificios muy complejos y caracterizados por un largo plazo de ejecución.

Esto significa que el potencial comprador, involucrado en las etapas iniciales del proyecto con la perspectiva de poder obtener el descuento en la factura del precio de la propiedad, podría haberse desanimado por un cambio en la legislación en curso, antes de firmar el contrato. Una eventualidad que habría puesto en dificultades a las empresas.

Cómo funciona el bono de compra sisma

Le recordamos que el sismabonus de compra es una deducción fiscal que pueden utilizar los compradores de viviendas antisísmicas construidas, en los Municipios de zonas clasificadas como riesgo sísmico 1, 2 y 3, por empresas constructoras y rehabilitadoras de edificios mediante la demolición y reconstrucción. de edificios enteros.

La deducción, con un importe máximo de 96 miles de euros, es igual a:
– 75% del precio de compra de la unidad inmobiliaria si la intervención determina el paso a una clase de riesgo inferior;
– El 85% del precio de compra de la unidad inmobiliaria si la intervención determina el paso a dos clases de riesgo inferiores.