Con el volumen de la demanda en declive y el poder adquisitivo débil … Egipto se encuentra en la cúspide de una burbuja inmobiliaria durante la era militar

Expertos inmobiliarios advirtieron sobre la ocurrencia de una burbuja inmobiliaria en Egipto, y dijeron que “el mercado inmobiliario egipcio ya está en la cúspide de una burbuja inmobiliaria, especialmente con el aumento de la oferta y la falta de demanda con la falta de “efectivo” y el escaso poder adquisitivo de los ciudadanos “.

Expertos atribuyeron esta situación a las complicaciones que el gobierno golpista colocó frente a contratistas y trabajadores del sector de la construcción y frente a la ciudadanía con lo que denominó conciliaciones constructivas y las dificultades de conectar servicios públicos como luz y agua, todo con el objetivo de recolectando dinero y drenando a los egipcios.

Destacaron que “los intentos de adquisición por parte del ejército y su intervención en el sector de la arquitectura conducirán a un gran revés y la quiebra de empresas del sector privado y su salida del mercado, similar a la crisis que vive China actualmente”.

Crisis de Evergrand

La crisis “Ever Grand”, una de las mayores empresas de desarrollo inmobiliario de China, había provocado un estado de temor y anticipación entre los expertos sobre la posición del mercado inmobiliario egipcio, preguntándose si sería posible que Egipto entrara en un burbuja inmobiliaria en el próximo período?

Es de destacar que el gobierno chino había emitido una advertencia a empresas similares que operan en el mercado inmobiliario y dijo: “Ninguna empresa es demasiado grande para quebrar”.

Según las estadísticas, las deudas de la empresa “Evergrand” ascendieron a 305 mil millones de dólares, con 170 bancos chinos, 120 bancos extranjeros e instituciones financieras externas e internas; Llegar a soportar la mayor carga de deuda de cualquier empresa de gestión o desarrollo de bienes raíces que cotice en las bolsas de valores internacionales.

El sector inmobiliario representa el 20-30% de la economía china, lo que significa que la caída de la empresa “China Evergrande” puede extender su impacto al resto del sector e incluso a otros sectores económicos, sobre todo porque un gran segmento de los chinos Considerar mejor invertir en bienes raíces y, por lo tanto, el tamaño de la crisis es un candidato. Debido a que se extiende a un gran segmento, las condiciones del estallido de la epidemia de Corona y sus nefastos efectos en las economías globales llegaron a agravar la crisis de los chinos. empresa.

Bolsa de Valores de Egipto

Sobre la situación del mercado inmobiliario egipcio, Prime Investment Bank dijo en una nota de investigación que “la crisis de la empresa china afectó a la bolsa de valores egipcia, con turbulencias globales, debido al posible incumplimiento de las deudas del Grupo Evergrande chino”.

El memorándum indicó que las crecientes preocupaciones sobre la capacidad de la compañía para hacer frente a sus deudas llevaron a una renuencia al riesgo, lo que llevó a los inversores globales a deshacerse de activos riesgosos como acciones y petróleo, y hacia activos más seguros como los bonos del Tesoro de Estados Unidos.

El memo dijo que “Egipto no se verá afectado por ninguna consecuencia financiera regional local que pueda surgir de cualquier incumplimiento de la empresa china, esperando que el impacto negativo se limite a los débiles volúmenes de negociación en la Bolsa de Valores de Egipto y la débil participación de inversores extranjeros en el mercado local “.

Advirtió que los problemas globales podrían generar altos niveles de volatilidad en el sector de la construcción y otros sectores económicos y financieros.

estado de saturación

Por su parte, un inversor de bienes raíces egipcio, que se negó a ser identificado, dijo: “Egipto está en la cúspide de una burbuja inmobiliaria, y señaló que el mercado inmobiliario es mucho más de lo que se demanda”.

El inversor inmobiliario agregó que “hay nuevas empresas que han aparecido en el mercado durante el período reciente, aunque el mercado está en estado de saturación y no necesita otras unidades de vivienda”.

Explicó: “Esto se suma a las unidades y proyectos residenciales que se han anunciado y no entregado porque no hay suficiente efectivo para terminarlos, además de las unidades que no son demandadas por los ciudadanos”.

El inversor inmobiliario señaló la necesidad de completar y vender los proyectos actuales y no anunciar nuevos proyectos inmobiliarios. Hasta que se active el mercado y se venda lo hecho.

Continuó: “Debemos ir al extranjero y vender viviendas a extranjeros, y enfatizó que el mercado egipcio está en un estado de saturación y necesitamos nuevas personas en casa”.

El inversionista inmobiliario destacó que los precios de una unidad residencial aumentaron; Como consecuencia del aumento de los costes de producción, que no se corresponde con el poder adquisitivo de los ciudadanos.

Hipoteca

Por otro lado, el ingeniero Abdel Majid Jado, un experto en tasación de bienes raíces, dijo: “La propiedad no muere, sino que se enferma, y ​​señaló que la naturaleza de los bienes raíces egipcios es completamente diferente a los mercados globales, pero los problemas que enfrentamos en su mayoría provienen del interior y no del exterior “.

Jado agregó en un comunicado de prensa que “la crisis hipotecaria en Estados Unidos en 2008 afectó negativamente a todos los países del mundo, incluso en el Golfo y países extranjeros, pero Egipto se vio afectado muy levemente”.

Gado señaló: “Esto se debe a que los proyectos inmobiliarios en Egipto dependían de la autofinanciación en ese momento, y las inversiones inmobiliarias representaron el 2,7% de la riqueza inmobiliaria total en Egipto”.

El experto en tasación de bienes raíces descartó una burbuja inmobiliaria en Egipto o un colapso en el mercado inmobiliario, explicando que el mercado inmobiliario en Egipto se basa principalmente en empresas contratistas privadas y contratistas individuales que en ocasiones sufren pérdidas, pero esto no afecta el nivel general.


Source: بوابة الحرية والعدالة by fj-p.com.

*The article has been translated based on the content of بوابة الحرية والعدالة by fj-p.com. If there is any problem regarding the content, copyright, please leave a report below the article. We will try to process as quickly as possible to protect the rights of the author. Thank you very much!

*We just want readers to access information more quickly and easily with other multilingual content, instead of information only available in a certain language.

*We always respect the copyright of the content of the author and always include the original link of the source article.If the author disagrees, just leave the report below the article, the article will be edited or deleted at the request of the author. Thanks very much! Best regards!