Concesiones de primera vivienda y categoría catastral

Concesiones de primera vivienda y cambio de categoría catastral


Con el propósito deinstalaciones de la primera casa cuenta la categoría catastral a la que pertenece en el momento de estipulación y registro del contrato de compraventa.

Esto es lo que dijoAgencia de ingresos en la respuesta a la pregunta no. 566 de 26 de agosto de 2021 con el que la Autoridad explica en qué casos es posible utilizar las prestaciones de la primera vivienda (con impuesto de matriculación en 2%).

Las aclaraciones de la Agencia Tributaria tienen su origen en la solicitud de un contribuyente que, ante la compra de un inmueble, preguntó si accesorios, después del cambio de Uso previsto, fueron facilitados.


Antes de entrar en el fondo del asunto e ilustrar la posición de la Administración Financiera, retrocedamos un paso y enfoquemos, en primer lugar, en cuáles son más generalmente las condiciones para beneficiarse de la instalaciones de la primera casa.

Beneficios de la primera vivienda: ¿en qué casos?


La Agencia Tributaria señala que para beneficiarse de los beneficios de la primera vivienda se requiere la presencia de algunos condiciones:

  • la propiedad debe estar ubicada en el Municipio en el que el comprador tiene su residencia o la establece dentro de los 18 meses siguientes a la escritura de compra;
  • en la escritura de compraventa, el comprador declara que no es dueño de otra propiedad en el mismo municipio donde se encuentra el adquirido;
  • en la escritura de compraventa, el comprador declara que no es propietario en el territorio nacional, ni siquiera de acciones, de otra vivienda para la cual ya se han utilizado los mismos beneficios.


Sobre la base de la legislación pertinente, las concesiones para la compra de la primera vivienda también se aplican a accesorios de la residencia principal, limitado a uno por cada categoría catastral C / 2, C / 6 y C / 7.

También pueden adquirirse mediante escritura independiente, sin que la circunstancia implique la pérdida de la ventaja fiscal.

Subsidio para la primera vivienda: ¿cuáles son las ventajas fiscales?


Ciertamente, para aquellos que pretenden comprar una casa para usarla como su primera vivienda, las exenciones fiscales previstas por la ley son una gran ventaja en términos de ahorro.

Veamos brevemente en qué consiste el bono de la primera casa.
Lo primero que hay que señalar es que nos enfrentamos a ahorros en impuestos a pagar en caso de compra del primera casa.

Categorías catastrales
Este es elimpuesto de matriculación, Dellimpuesto hipotecario mi catastral.
En caso de compra a una empresa constructora, tambiénIVA.

Si existen las condiciones para poder beneficiarse del instalaciones de la primera casa los montos de estos impuestos se reducirán significativamente.

Tenemos que distinguir dos hipótesis diferentes. Si compra a un particular o a una empresa que no está sujeta al IVA, deberá abonar las siguientes cantidades:

  • impuesto de registro proporcional en la cantidad del 2%;
  • impuesto hipotecario 50 euros;
  • impuesto catastral 50 euros.


Si compra a una empresa sujeta a IVA:

  • El IVA se reducirá al 4%;
  • impuesto de matriculación 200 euros;
  • impuesto hipotecario 200 euros;
  • Tasa catastral 200 euros.

El caso concreto: firma del preacuerdo de compraventa


En el caso considerado por la Agencia Tributaria que estamos tratando aquí, el solicitante firmó un acuerdo preliminar de venta relativa a una antigua masía. El edificio constaba de una parte principal y varias dependencias agrícolas, así como el patio y varias parcelas de tierra.

Las propiedades compradas se incluyeron en las categorías catastrales. A / 3 (vivienda económica) e D / 10 (Edificios para funciones productivas vinculadas a actividades agrícolas) y se encontraban en condiciones de degradación.


Por tal motivo, en la escritura de compraventa, el comprador declaró que quería demoler y reconstruir el inmueble, sujeto a las autorizaciones municipales necesarias, realizando así un cambio de Uso previsto.

El edificio, incluido en la categoría catastral D / 10, se habría registrado en las categorías catastrales. C / 2 (sótanos, áticos, almacenes), C / 6 (garajes, galpones y establos) e C / 7 (marquesinas cerradas o abiertas), componentes accesorios de la casa principal.

La pregunta del contribuyente a la Agencia Tributaria


A raíz de la situación de hecho descrita anteriormente, el peticionario se dirigió a la Agencia Tributaria para obtener una interpretación de la legislación sobre el tema y así saber si los accesorios, que se utilizarían para la residencia principal después de las renovaciones, también era posible aplicar la Beneficios de la primera vivienda.

Beneficios de la primera vivienda: lo que dice la Agencia de Ingresos


los respuesta de la agencia de Ingresos, luego de un análisis del caso propuesto, es negativo a pesar de que los accesorios se incluyen entre las propiedades para las cuales el beneficios fiscales primera casa.

Ese aclara Que se amparen los bienes adscritos en las categorías C / 2, C / 6 y C / 7, siempre que exista la situación catastral que legitima la instalación al momento de la escritura pública. Lo relevante es, por tanto, la categoría catastral de pertenencia en el momento de la escritura de compra.

Beneficios de la primera vivienda
La Agencia subrayó que la lista de las categorías catastrales de los accesorios es obligatoria. Por tanto, no se puede otorgar el beneficio a los electrodomésticos, que al momento de la compra están registrados en la categoría D / 10.

Por otro lado, la intención de diseño del comprador no tiene relevancia, incluso si se expresa formalmente en la escritura de compraventa.

Por lo tanto, la intención, aunque expresada explícitamente, de demoler los anexos agrícolas y posteriormente reconstruirlos para volver a apilarlos como accesorios no tiene relevancia.


Source: LAVORINCASA.it by www.lavorincasa.it.

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