¿Construir una rampa de garaje en un condominio es un abuso?

¿Se considera abuso la rampa del garaje construida en el área del condominio?


El Tribunal de Casación interviene para pronunciarse sobre la construcción de una rampa de garaje en el area comun condominio.

los Corte de Casación, con sentencia número 27103/2021, se pronunció sobre un recurso de apelación relativo a la solicitud de declaración de abuso de edificación relacionada con la construcción de una rampa acceso relevante a un garaje, ubicado en un área de condominio común.

Específicamente, elintervención en el edificio consistió en la realización por un condominio de uno diapositiva hacia el sótano pertinente a su hogar, para usarlo como un garaje. Esta rampa, aunque delimitada por los muros perimetrales del edificio y realizada en correspondencia con la puerta de entrada preexistente a la vivienda, se construyó en el motivos del patio condominio.


I razones por lo que se había propuesto una apelación al Tribunal Supremo, eran que el Tribunal de Apelación de Nápoles no había considerado que el superficie escalonada del patio, con peligro para los que caminan y con desprecio de la armonía del conjunto de edificios y, que el bien común, que es parte del patio, había sido esclavizado auso exclusivo de un condominio.

I Jueces del Tribunal de Casación, confirmó lo establecido por el Tribunal de Apelación, ya que el tobogán fue construido en un área común, pero delimitado por paredes perimetrales del edificio propiedad de quien lo construyó y, en correspondencia con el preexistente puerta de acceso a su casa.

Para perere los jueces, ya sea primero los otros condominios podrían aprovechar ese espacio, ni siquiera para dejar los vehículos estacionados, porque habrían obstruido acceso a la vivienda.

Nuevamente, se indica que, la rampa estaba ubicada en posición marginal del patio común, ocupando solo un área de 6 metros cuadrados, una fracción del 3% de unárea total de 200 metros cuadrados, con un desnivel de 61 cm respecto al piso y, al igual que el patio.

Los Jueces, entonces, sobre la cuestión de la posible esclavitud del bien común a la propiedad en propiedad, manifestaron que la construcción de la rampa de diferencia mínima de altura tiene como objetivo llegar al garaje en propiedad, resultando conectado a la Uso previsto del bien común, que corresponde precisamente a llegar al propio pie y por medios bien personal.

En conclusión, los jueces rechazaron la apelación, confirmando que si se construye una rampa en la parte común, es funcional acceso a la casa y / o propiedad de uno y, objetivamente conformación el espacio no afecta el uso del bien común, no se puede considerar abusivo ninguno dañino el uso de espacios comunes.


Source: LAVORINCASA.it by www.lavorincasa.it.

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