Cualquiera que quiera vender su propiedad puede venderla ahora

Sin embargo, en cuanto al precio, se verá obligado a hacer un compromiso, porque según el experto, las ventas ya no serán exitosas a los precios del año pasado. El mercado inmobiliario de aglomeración se ha desacelerado mucho en los últimos meses, una o, en el mejor de los casos, dos ventas por mes tuvieron lugar en enero y febrero, dijo Gabi Marosvölgyi, gerente profesional de las oficinas de Csepel y Szigetszentmiklós de Balla Ingatlan, sobre el mercado inmobiliario de la aglomeración sur-Pest.

Enero y febrero fueron particularmente “amargos”, la oficina tuvo solo unas pocas ventas de menor valor, pero alrededor de marzo y abril, parecía que los compradores se habían movido nuevamente, por lo que la cantidad de transacciones comenzó a aumentar, según reveló su palabras. Sin embargo, también llamó la atención que solo compran inmuebles con muy buena relación precio/valor, lo que significa que es mucho más barato que los niveles de precios establecidos a principios del año pasado. Es típico, por cierto, que en Csepel, por ejemplo, los interesados ​​busquen una propiedad hasta un máximo de 30 millones de florines, o si quieren una casa familiar más cara que eso, entonces debería ser completamente renovada, pero no debería costar más de 50 millones de florines.

Como resultado, existe una demanda prácticamente “cero” de propiedades de nueva construcción. El precio de estos disuade a los compradores, ya que los precios de los materiales de construcción continuaron subiendo, al igual que el precio de las parcelas no bajó. Sin embargo, todavía hay demanda de parcelas. Por otro lado, los compradores no están interesados ​​en casas familiares para renovar, incluso si se ofrecen por hasta 29 millones HUF en las partes del casco antiguo de Szigetszentmiklós o en las orillas del Danubio, agregó el agente inmobiliario. En cualquier caso, la oferta es cada vez mayor y ya supera con creces a la demanda -que, según la estimación del experto, debe haber disminuido alrededor de un 40 por ciento en el último año-, por lo que los compradores tendrían donde elegir si los propietarios ofrecieran estos propiedades a un precio razonable.

Además de los altos precios, por supuesto, las altas tasas de interés de los préstamos también desalientan fuertemente a los compradores. El endeudamiento ahora es muy “amargo”, dijo el experto de Balla Ingatlan. Aquellos que compran a menudo se ven obligados a pedir un préstamo ahora, si pueden, e incluso hay préstamos de cantidades significativas, si por supuesto el cliente cumple con las condiciones estrictas. Sin embargo, la caída de la demanda no se tradujo en una disminución de los precios, o al menos no de forma drástica. A diferencia de la crisis de 2008, cuando los precios de los inmuebles cayeron, esto no sucedió ahora, como si los vendedores no “comprendieran” que la situación había cambiado, o incluso si lo hicieran, no podrían bajar el precio, porque si querían comprar otra propiedad del precio de la propiedad vendida, entonces también enfrentan precios altos – explicó Gabi Marosvölgyi. De esta forma, muchas veces es posible concretar una transacción solo si el problema de mudarse no preocupa al vendedor, porque, por ejemplo, ya tiene la propiedad donde vivirá, o quizás se vende una propiedad heredada, el cuyo precio sea más fácil de renunciar para los herederos. Por lo tanto, cualquier persona que quiera vender su propiedad puede venderla ahora, solo tiene que ajustar el precio al nivel esperado por los compradores.

Esto último significa que no está de más si el vendedor está dispuesto a negociar, aunque esto no se justifica necesariamente por precios realistas. Los compradores a veces tratan de negociar, incluso en los casos en que una propiedad en particular no tiene un precio excesivo. En tales casos, por supuesto, es comprensible que el propietario no esté de acuerdo con la reducción del precio. Tal fue el caso recientemente, cuando se recibió una oferta de 56 millones de HUF por una bonita casa familiar a un precio realista de 62 millones de HUF, que, por supuesto, el propietario no aceptó. Pero el agente inmobiliario vendió recientemente una casa familiar en Szigetszentmiklós por 48 millones HUF sin negociar en absoluto. La situación se complica por el hecho de que los inversores ahora no están poniendo su dinero en bienes raíces. Gabi Marosvölgyi se encontró recientemente con un caso en el que el comprador cambió de opinión y no compró bienes raíces con su dinero, sino títulos del gobierno. Sin embargo, aquí la demanda de apartamentos en alquiler es muy alta, y los alquileres también son bastante altos: en el caso de los apartamentos, el precio oscila entre 120.000 y 160.000 HUF al mes, dependiendo del tamaño y la calidad.

En cuanto al futuro, aunque los meses de primavera ya fueron un poco más ajetreados que los meses de invierno, el experto no tiene expectativas demasiado optimistas, al menos no ve cuál sería el factor o cambio que impulsaría al alza el mercado inmobiliario en los meses de verano. Él cree que mientras la guerra continúe y la inflación no disminuya de manera significativa, y las tasas de interés de los préstamos sean altas, no se puede esperar una recuperación importante. Dado que la situación es tan incierta, los que pueden posponer la mudanza y la compra de bienes inmuebles por el momento, y esto se refleja en el mercado inmobiliario.

Información de contexto:

Balla Ingatlan, de 22 años, es la red de corretaje de bienes raíces más antigua del mercado nacional, la empresa de propiedad húngara fue fundada en 2000 por Ákos Balla. La empresa con casi 50 oficinas es una de las cuatro redes de corretaje de bienes raíces más grandes de Hungría. El grupo de empresas tiene cerca de 200 empleados.