de espacio comercial a casa de vacaciones

Transformación de inmuebles para distintas necesidades


¿Quién es dueño de un inmóvil destinado para uso comercialpuede encontrarse en la posición de no obtener de su arrendamiento una suma tal que haga conveniente el alquiler.

Las razones de esta condición dependen de varios factores y están vinculadas, además de la dinámica del mercado, también a mutaciones de tipo Urbanismo que puede ocurrir como consecuencia de revisión instrumentos urbanísticos que puedan afectar especialmente a la zona en la que se encuentra el inmueble.

Después de tales eventos, puede ser útil cambio el uso previsto de la propiedad, por transformarlo en una propiedad que tiene un uso previsto más sensible a sus necesidades.
Pero primero aclaremos qué Consiste el uso previsto de un inmueble. Muy resumidamente, se puede decir que es un clasificación que se atribuye al inmueble para indicar su función.

En edificio cada edificio debe tener un título Calificaciónderivados de la aplicación de las normas urbanísticas vigentes a nivel nacional e informadas en los instrumentos urbanísticos vigentes en la zona donde se construya el inmueble.


Por las razones antes mencionadas, el uso previsto de una propiedad no puede ser cambió a voluntad, sin cometer delito. Es necesario que este cambio venga necesariamente legitimadoprevia solicitud presentada a los órganos competentes.

Cambio de uso previsto en la construcción


El cambio de destino de un inmueble puede ser logrado sin obras o con obras, en el primer caso nos referimos al simple cambio de los fines de uso del citado inmueble sin recurrir a intervenciones de rehabilitación del edificio.

L’ausencia de obras sin embargo, no excluye la necesidad de solicitar permiso para construir a la Municipalidad en la que se encuentra la propiedad.
La legislación, de hecho, prevé que el cambio de uso previsto, incluso sin obras, cuando aumente la carga urbana, debe legitimado con la emisión del permiso de construcción.

Legitimación de la intervención de cambio de uso a través de un proyecto aprobado
La única excepción está representada por casos de cambio. Irrelevantees decir, aquellos cambios que se mantienen dentro de la misma categoría funcional y que no implican aumentar de cargas urbanas para la zona en la que se encuentra el inmueble.

En este caso es suficiente presentar el modelo SCIA para cambios de destino sin obras.

Generalmente, para cambiar el uso previsto, es necesario presentar una SCIA a la Municipalidad competente y luego realizar una variación catastral en la Agencia Tributaria responsable del área.

La solicitud de cambio de uso sin obras también podrá ser realizada directamente por el propietario del inmueble o, en su defecto, apoyándose en un técnico cualificado que se encargará de realizar todos los trámites urbanísticos y catastrales necesarios.

Un ejemplo de cambio de uso previsto


Después de haber aclarado qué se entiende por cambio de uso previsto, paso a ilustrar un caso real en que se deseaba viajar un espacio comercial, en un pequeño alojamiento para pasar las vacaciones, dada la particular proximidad a las orillas del mar.

Illinois local comercial para transformar en casaconsta de un recinto rectangular de unos 37 metros cuadrados dividido transversalmente por dos tabiques, que definen un baño y un pequeño cuarto destinado a almacenaje, ambos de 3,50 m de altura.

Perimetralmente, la sala se cierra con bloques de ladrillo por dos lados consecutivos, mientras que los otros dos colindan con edificios adyacentes.

Local comercial a transformar, detalle de los escaparates
En los muros perimetrales hay 3 vitrinas de 2,40 m de alto y unos 2,40 m de ancho.
De estos, dos dan a la avenida interna, junto con una ventana que da luz al baño, y uno da a la calle pública, que también da a la entrada de la habitación.

Del local comercial a la vivienda: las peticiones del cliente


La solicitud del cliente es obtener 3 espacios equipados, a saber:

  • un espacio diáfano, en el que disponer de una cocina americana, un rincón comedor y un rincón de conversación;
  • área de dormir;
  • Baño principal con área de lavado.

Para proceder con el diseño solicitado, fue necesario tener en cuenta algunos elementos preexistentes que condicionaban la ubicación de las habitaciones para para reducir al menos el demoliciones del suelo existente, que pretende conservar.

Vista isométrica del espacio comercial.
Además, se tuvo en cuenta que la alcantarillado municipal está situado junto a la vía de acceso sobre la que se encuentra el actual aseo, por lo que la posición de este último debía permanecer invariable.

También se solicitó a Muevete la entrada a la habitación lateralmente a una distancia de aproximadamente 1,50 metros desde la esquina derecha mirando la habitación desde el interior, frente a la avenida interna,

Este límite fue impuesto por la presencia de la cabina electrica condominio en el muro perimetral que no se puede mover.

Cambio y modificación de folletos existentes


el proyecto incluye la transformación vitrinas existentes en ventanas con puertas correderas de dimensiones 160×140 cm más allá de la apertura de la nueva puerta de entrada colocada en el alzado a lo largo de la avenida interna.

Dentro era necesario demoler los tabiques existentes para definir los dos nuevos espacios utilizados como dormitorio y baño con lavadero.

Nell’abierto espacio se colocó elcocina pequeñade los cuales se han producido dos soluciones diferentes, en el rincón diagonalmente opuesto a la zona de cocción se ha colocado el rincón de estar, compuesto por un sofá de tres plazas y un sillón cama, conectados entre sí por una superficie de apoyo, perfilada alrededor del existente pilar, con función de mesa.

Imagen axonométrica de la transformación del local comercial en vivienda
Se ha alojado una vitrina contenedora al costado del sillón cama, adyacente al pilar sobresaliente.
Desde la zona de estar se accede a la zona de dormitorio abriendo un puerta corrediza retráctil, para limitar al máximo las dimensiones generales.

En el lateral de la cama se ha organizado una pared equipada, formada por dos columnas de armario unidas por un contenedor puente central, bajo las cuales se ha colocado un escritorio con una butaca.

Arreglo de espacio abierto en perspectiva
La zona de baño, a la que se accede a través de una puerta corredera retráctil, contiene, además de los aseos, una ducha de nicho, el mueble de lavabo para la lavadora retráctil y accesorios, con una columna anexa equipada con varios contenedores.

El pisoconvenientemente limpio y pulido se ha mantenido en toda la zona habitada, con la única excepción del baño, para el que se han utilizado nuevos suelos y paredes.

Cambio de uso previsto y legislación vigente


L’ejemplo de cambio de destino ilustrado, que también implica la modificación de las elevaciones externas (además autorizadas por el condominio), se puede realizar porque respeta el decreto ley del 16 de julio de 2020, n. 76 (también llamado decreto de simplificación).

El decreto, en su artículo 10, ha modificado de manera sustancial las limitaciones vinculadas a las intervenciones de edificación relativas a los edificios, en particular las relativas al cambio de uso previsto y la modificación de las plantas.

Arreglo de dormitorio
No obstante, hay que tener en cuenta que las intervenciones en las fachadas no son posibles en edificios sujetos a protección, de conformidad con el Código del Patrimonio Cultural y del Paisaje mencionado en el decreto legislativo del 22 de enero de 2004, n. 42.

Illinois permiso para construir en todo caso deberá solicitarse para aquellas intervenciones que, junto con el cambio urbanístico, supongan incremento de carga Urbanismo relativas a la zona en la que se encuentra el inmueble, como por ejemplo la transformación de una nave industrial en viviendas.


Source: LAVORINCASA.it by www.lavorincasa.it.

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