Derrapes de Melbourne en ruinas que ganan millones a los vendedores

Los habitantes de Melbourne están pagando precios “locos” por vertederos en ruinas como 62 Rose Street, Armadale, que se vendió por 5,8 millones de dólares en marzo.


Los vertederos ruinosos y derrumbados en los suburbios premium de Melbourne están destruyendo las reservas para hacer que los afortunados vendedores obtengan ganancias inesperadas multimillonarias.

Los propietarios ocupantes están pagando precios “locos” por los emprendedores decrépitos en un intento por irrumpir en los codiciados mercados de la ciudad, dicen los agentes.

Algunas de las casas vendidas después del cierre se encuentran en tal estado de deterioro que no son aptas para la vida humana.

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Casa Armadale ‘bastante ruinosa’ se vendió $ 1.8 millones por encima de la reserva

La casa ‘no habitable’ de Kew vende más de $ 700k más allá de la reserva

62 Rose Street, Armadale - para herald sun real estate

Seis postores compitieron por las llaves del 62 Rose Street, Armadale.


62 Rose Street, Armadale - para herald sun real estate

Tenía paredes agrietadas, manchas de moho en el techo y chimeneas desmoronadas.


Una casa en ruinas de Armadale construida en 1905 en 62 Rose Street se vendió en marzo por 5,8 millones de dólares después de que seis postores empujaron la venta por 1,8 millones de dólares más allá de la reserva.

Está cerca de las tiendas de High Street, las escuelas de élite, tenía parches de moho en el techo, paredes agrietadas, pintura descascarada y estaba cubierto de plantas trepadoras.

También vino con una letanía de controles patrimoniales.

El agente de Kay y Burton, Grant Samuel, dijo que el comprador, una familia joven, planeaba gastar entre $ 3 millones y $ 5 millones en arreglarlo.

Un comprador se hizo con la propiedad de fallecidos “no habitable” en 209 Brougham Street, Kew, por $ 2.925 millones.


Tenía interiores sucios y anticuados.


“Nos sorprendió en términos del interés en él”, le dijo al Herald Sun en ese momento.

Una finca de fallecidos “no habitable” en 209 Brougham Street, Kew, vendió $ 725,000 más allá de la reserva por $ 2,925 millones el mes pasado.

El comprador planeaba “hacer todo lo posible para ponerlo al día” antes de decidir qué más hacer con él, dijo el agente de Langwell Harper, Arthur Korf.

El nuevo propietario planea “hacer todo lo que pueda” para mejorarlo.


La venta rompió la reserva del vendedor en $ 725,000.


Un bloc de notas fechado en 19 Lisbon Street, Glen Waverley, en la zona escolar de Glen Waverley Secondary College no tenía “nada agradable que ver”, pero montañas de potencial de desarrollo, dijo el agente de Harcourts Judd White, Andrew Dimashki.

Un comprador extranjero con planes de vivir en él antes de demolerlo para construir la casa de sus sueños en el camino lo compró por $ 2.741 millones en abril.

Un comprador extranjero adquirió 19 Lisbon Street, Glen Waverley, que se encuentra dentro de la codiciada zona escolar de Glen Waverley Secondary College.


El agente de Harcourts Judd White, Andrew Dimashki, dijo que la casa no tenía “nada agradable que ver”.


En Kew, la “peor casa en una de las mejores calles” en 6 Edward Street vendió más de $ 1,6 millones por encima de la reserva por $ 7,24 millones a un propietario ocupante.

Tenía pisos de vinilo descascarados, paredes manchadas, dañadas por el agua y baldosas del baño agrietadas y faltantes.

El subastador de Fletchers, Mark Fletcher, dijo que el comprador, una mujer joven, arrasaría la casa para construir una nueva.

“Por ese dinero fue una locura”, dijo Fletcher.

La peor casa en la mejor calle en 6 Edward Street, Kew, se vendió por $ 7.24 millones.


El defensor del comprador y director de Advantage Property Consulting, Frank Valentic, dijo que comprar el sueño de un renovador podría ser una buena manera de introducirse en códigos postales lujosos.

Pero advirtió a los fanáticos de los exitosos programas de televisión de renovación, como The Block y House Rules, que obtengan los costos adecuados del proyecto antes de gastar dinero en efectivo en una propiedad en ruinas.

Las baldosas se caían de las paredes.


La renovación podría “agregar valor instantáneo” si se hace con buen gusto, dijo.

Pero el precio del trabajo comercial podía salirse de control rápidamente y demoler para reconstruir era una tarea costosa.

“Puede ser una estrategia para hacer dinero. Para mis clientes que gastan un dólar, generalmente veo que ganan dos o tres dólares ”, dijo Valentic.

“(Pero) a menudo encuentro que la gente comienza con un presupuesto de renovación de $ 200,000 y termina subiendo a $ 400,000 o $ 500,000 muy fácilmente. Así que asegúrate de costar las cosas correctamente “.

El piso de vinilo se estaba pelando y las paredes estaban manchadas con moho y daños por agua.


El director de Wakelin Property Advisory, Jarrod McCabe, dijo que las protecciones patrimoniales en las casas antiguas agregaron una capa adicional de complejidad al proceso de renovación.

Además de garantizar que todo el trabajo planificado para la casa se ajuste a las pautas reguladas, dijo que los compradores podrían heredar costos adicionales si descubren que el trabajo completado por un propietario anterior no cumple con los requisitos.

“Si no cumplen con los estándares y necesitan ser reparados, la responsabilidad puede recaer en usted como nuevo propietario”, dijo McCabe.

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UN ASUNTO DE FAMILIA

El sueño del renovador

Vicky Young y Ben Campbell compraron el sueño de su renovado renovador en 39 Barry Street, Brunswick, porque lo vieron como un desafío. Foto: David Caird


Ben Campbell y Vicky Young conocen bien una renovación.

Como propietarios de Building Evolution, una empresa que se especializa en la restauración de viviendas patrimoniales en el norte de Melbourne, a la pareja les apasiona preservar la historia arquitectónica de la ciudad.

Compraron la decadente casa construida en 1900 en 39 Barry Street, Brunswick, aproximadamente $ 70,000 por encima de la reserva por $ 752,000 en julio de 2019.

La Sra. Young dijo que la casa era tan insegura que no se les permitió inspeccionarla antes de comprarla.

Pero ella dijo que ella y su esposo vieron que devolver la vida a la “vieja” era un desafío, y que cada uno de sus cuatro hijos, incluido el mayor, Sam, quien es aprendiz de carpintería, estaba desempeñando un papel.

“Creo que para nosotros el precio de entrada de la propiedad reflejaba su estado inhabitable y solo unas pocas personas se disputaron en una subasta”, dijo la Sra. Young.

“La oportunidad para nosotros de hacer gran parte del trabajo por nosotros mismos significa que podemos obtener un mayor valor. Observando el mercado, sabemos que propiedades similares a las de nuestro desarrollo propuesto cuestan más de $ 2 millones “.

La pareja planea completar la mayor parte del trabajo este año y mudarse a su nuevo hogar a principios del próximo año.

Se instalarán componentes de energía sostenible, incluidas baterías y energía solar.

Las adiciones modernas al resto de la casa también se combinarán con características tradicionales, incluida una bañera con patas de 150 años de antigüedad.

PROS Y CONTRAS DE RENOVAR

No. 39 Barry Street, Brunswick, antes de que Vicky Young y Ben Campbell comenzaran sus renovaciones.


Pros

– Menos demanda significa que las casas sin renovar son más baratas

– Renovar puede ser más económico que construir una nueva casa.

– Evite pagar una prima por las renovaciones realizadas por el propietario anterior que no le agrada

– Crear equidad agregando valor

– Los programas de subvenciones pueden ayudar con el costo de reparar una casa declarada patrimonio.

– Heritage Victoria puede ayudar a elegir los materiales adecuados para usar cuando se trabaja en una casa patrimonial

Contras

– La madera y otros materiales escasean debido a COVID-19

– Las superposiciones patrimoniales pueden agregar costos y complejidad adicionales

– Los problemas estructurales pueden ser costosos de solucionar.

– Las objeciones de los vecinos pueden provocar retrasos

– Las casas más antiguas pueden tener asbesto.

– Es posible que no pueda usar accesorios genéricos de una ferretería

– Es posible que el trabajo de un propietario anterior no sea compatible, lo que significa que debe pagar para arreglarlo

– Los bancos pueden tener criterios de préstamo adicionales que cumplir si buscan un préstamo para una propiedad patrimonial.

– Las primas de seguro pueden ser más altas.

Fuente: Frank Valentic Advantage Property Consulting / Jarrod McCabe Wakelin Property Advisory


Source: Daily Telegraph by www.realestate.com.au.

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