Desafortunadamente, la era de los préstamos baratos puede haber terminado …

Portfolio.hu sorprendió a la profesión con un título bastante duro el otro día, pero desafortunadamente la gente promedio que paga préstamos a tasa no fija también afectará el aumento en el precio de los préstamos en los próximos años. Según el titular: ¿Se desatará el infierno con los préstamos hipotecarios? Sorprendentemente viendo cientos de miles de lo que viene ahora …

A Portfolio.hu escribió el otro día ¡Que las tasas de interés interbancarias a corto plazo han subido al nivel de hace cinco años en los últimos meses!

El comunicado del vicegobernador del MNB el pasado lunes dio un nuevo impulso al fenómeno, escribe el portal.

Debido a que cuanto más se compromete el MNB con el ajuste monetario, más prestamistas hipotecarios pueden enfrentar un aumento en su cuota (en parte después de la moratoria), ya que casi cada segundo deudor todavía tiene un préstamo con tasa variable. 411 mil 1,969 mil millones de HUF en deuda hipotecaria pueden verse afectados en el corto plazo. La última vez que el aumento sustancial en las cuotas experimentado durante la crisis de los préstamos en moneda extranjera fue visto por la mayoría de los prestamistas hipotecarios, y los expertos de portfolio.hu analizaron la magnitud de la conmoción que se puede esperar esta vez.

(Le sorprendió el mercado la semana pasada, el lunes por la mañana, que Barnabás Virág, el vicepresidente del MNB, dijo a Reuters que el banco central debería incluso estar preparado para subir la tasa base, e incluso podría considerarlo en su reunión de junio. .como el MNB ya ha enfatizado en los últimos meses que presta mucha atención a los riesgos de inflación, nadie esperaba un mensaje tan fuerte).

Desde finales de 2016, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios existentes en Hungría se ha mantenido estable en un 4,5-5%, y no se ha producido ningún impacto significativo en los hogares húngaros en esta zona durante más de seis años. Las tasas de interés interbancarias ya eran más altas en marzo de 2021 que la media de años anteriores, pero desde entonces se elevaron aún más.

(De ahí que cualquiera que necesite un préstamo o crédito en el próximo año o dos probablemente hará bien en recogerlo lo antes posible y al mismo tiempo fijar el reembolso por un mínimo de 5, pero en lugar de 10 años – ed.)


El banco central debido al aumento de la inflación comenzó a apuntar con más fuerza a la (posible) necesidad de ajuste monetario, que tuvo un impacto en el mercado interbancario. El tipo de interés ofrecido por los préstamos interbancarios de Budapest, BUBOR, es el mismo que a finales de marzo del año pasado:

Al vencimiento a 3 meses en 44 puntos básicos hasta el 0,89%,
Al vencimiento a 6 meses en 50 puntos básicos hasta el 0,97%,
Al vencimiento a 12 meses, subió 60 puntos básicos hasta el 1,07%.

Los valores anteriores son en la mayoría de los casos picos de 5 años.

Hubo un aumento aún mayor en los rendimientos sobre los vencimientos más largos (rendimientos BIRS, ÁKK) que se aplican a los préstamos para vivienda con un período de interés de más de un año. El equivalente a largo plazo de BUBOR, BIRS, por ejemplo:

Al vencimiento a 5 años en 161 puntos básicos hasta el 2,28%,
Al vencimiento a 10 años en 145 puntos básicos hasta el 2,71%,
A 15 años de vencimiento en 131 puntos básicos hasta el 2,99%

aumentó desde el nivel al comienzo de la epidemia a fines de marzo del año pasado.

Más detalles aquí:

https://www.portfolio.hu/bank/20210521/elszabadul-a-pokol-a-lakashiteleknel-lelegzet-visszafojtva-figyelik-szazezrek-mi-jon-most-484156


Source: Ingatlanhírek by ingatlanhirek.hu.

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