¿Efecto del ‘endurecimiento de los préstamos’? ¿Has oído hablar de la fase de ajuste del mercado inmobiliario metropolitano?

Apartamentos y oficinas en el centro de Seúl, visto desde el cielo de Seúl, el Observatorio Lotte World Tower, Songpa-gu, Seúl el día 17. Noticias

Si bien el aumento de los precios de los departamentos en el área metropolitana se ha desacelerado, el número de unidades de alquiler a la venta también está aumentando ligeramente. El interés también se centra en si el mercado alcista en el área de la capital puede entrar en una fase de corrección, ya que el “endurecimiento de los préstamos” de las autoridades financieras tras la subida de tipos básicos del Banco de Corea tiene algún efecto.

Según la Agencia de Bienes Raíces de Corea el día 17, los precios de los apartamentos en el área metropolitana han aumentado constantemente desde la tercera semana de agosto (encuesta del 16 de agosto) se dispararon al 0,40%. Como el aumento se mantuvo durante ocho semanas consecutivas o disminuyó levemente, el aumento disminuyó al 0,32% en la segunda semana de octubre (encuesta del día 11). Durante el mismo período, la tasa de aumento de los precios de los apartamentos en Seúl también cayó del 0,23% al 0,17%.

El mercado de Jeonse, que ha estado experimentando una escasez de artículos a la venta, ha abierto recientemente sus puertas. Según la empresa inmobiliaria de big data ‘Asil’, a partir del día 14, el número de apartamentos a la venta en Seúl era de 25.739, un aumento del 24,1% en dos meses.

Los analistas dicen que la desaceleración en el aumento de los precios de los apartamentos y los precios de los jeonse en el área metropolitana es el resultado de la política del gobierno de limitar los préstamos y el efecto base. A medida que se conoció la atmósfera de que sería difícil obtener préstamos de los bancos comerciales debido a la política de las autoridades financieras de restringir los préstamos a los hogares, la temporada de mudanzas de otoño terminó antes de lo habitual, ya que los compradores e inquilinos se apresuraron a comprar y arrendar contratos. Como resultado, recientemente, las transacciones se realizaron principalmente en una venta rápida, pero se explica que el descenso en el precio de algunos complejos se sintió debido a la fuerte subida del precio de la vivienda hasta este verano.

Kwon Dae-jung, profesor de bienes raíces en la Universidad de Myongji, dijo: “Estaba muy cansado por el rápido aumento de los precios de la vivienda en un corto período de tiempo.

Sin embargo, la opinión común de los expertos es que es difícil esperar que el mercado inmobiliario se convierta en una tendencia bajista de inmediato, incluso si el aumento ha disminuido. Los puntos clave fueron la política de gestión de préstamos a hogares del gobierno y la dirección del mercado de jeonse.

Un experto en bienes raíces, que solicitó el anonimato, dijo: “Así como el gobierno trató de limitar los préstamos jeonse y luego se rindió, hay espacio para que otros préstamos para el hogar se liberen nuevamente la temporada electoral del próximo año. También podría aumentar el aumento de precios, ” él dijo.

Park Won-gap, experto sénior en bienes raíces de KB Kookmin Bank, dijo: “Como no hay mucha oferta nueva de apartamentos el próximo año, existe una alta posibilidad de que continúe la crisis de jeonse. hacer ”, dijo.

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Source: 경제 by www.segye.com.

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