El costo de una oficina de lujo hoy es un 27% más que hace dos años

Si bien la instalación de una oficina estándar cuesta 586 € por metro cuadrado, cuesta 836 € para una habitación premium y 1268 € para una oficina de lujo, que se incrementa aún más por los costos no incorporados, según la guía CBRE. La mayor empresa de inversiones y bienes raíces comerciales del mundo publicó en 2021 la Guía de Costos de Acondicionamiento, que, además de los costos de las nuevas oficinas, describe en detalle los aspectos más importantes de la adecuada programación de proyectos de construcción y nuevas obras y tendencias laborales. . .

Nuevas tendencias laborales y laborales tras la pandemia
La epidemia ha remodelado significativamente la actitud de los empleados hacia el trabajo y, como resultado, las empresas buscan constantemente formas de mejorar la experiencia de sus empleados y reducir la huella ecológica de la empresa basándose en la experiencia. Al desarrollar una nueva estrategia en el lugar de trabajo, se deben considerar los siguientes aspectos importantes: la ubicación del trabajo, el diseño del espacio de oficina y una consideración realista de la necesidad de cambio.

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Durante el año pasado, muchas empresas han experimentado los beneficios del trabajo flexible: el 87 por ciento de las grandes empresas utilizan el modelo híbrido, en el que los empleados trabajan en una oficina y un hogar compartidos.

Sin embargo, para desarrollar una estrategia, es importante elegir un modelo que satisfaga las habilidades, necesidades y tareas de los trabajadores por igual. Según la investigación de CBRE, el principal beneficio del trabajo de oficina, dicen los empleados, es la capacidad de reunirse en persona, y una consideración importante es que no existe necesariamente un área ideal para trabajar en el hogar de un trabajador. Por esta razón, los empleadores deben tener en cuenta las necesidades de los empleados y los diferentes métodos de trabajo para determinar correctamente la proporción de áreas de trabajo individuales y compartidas.

Los efectos a largo plazo de las nuevas tendencias en el lugar de trabajo aún no se pueden determinar, pero los empleadores pueden utilizar una serie de herramientas para minimizar el riesgo: examinar los modelos utilizados por empresas con perfiles similares, evaluar objetivamente las necesidades de los empleados y desarrollar las habilidades de los empleados en el nuevo entorno de trabajo. formas efectivas de ayudar a tomar decisiones a largo plazo.

Del diseño estándar a la categoría de lujo

La guía CBRE resumió los elementos esenciales del diseño de tres categorías de oficinas (estándar, premium, de lujo) y sus costos. Los elementos más costosos del diseño incluyen trabajos de ingeniería de edificios (que cuestan entre 180 y 290 € según la categoría) y trabajos de diseño del sistema eléctrico y de alarma contra incendios del edificio, que es casi el mismo para las tres categorías (121 €, 124 € y 126 € por metro cuadrado, respectivamente). En cuanto a los electrodomésticos empotrados, la mayor diferencia se observa en el caso de la iluminación: el coste específico puede ser tan bajo como 16 € para una oficina estándar, 78 € para una oficina premium y hasta 195 € para la categoría de lujo. .

Los artículos medianos incluyen pintura y revestimiento de paredes, diseño de falso techo, instalación de vidrios y tabiques móviles, falso piso (que es uniformemente 80 € para cada categoría), el costo de piso y moqueta, y trabajos de carpintería personalizados a la medida de las necesidades del cliente. gastos asociados. Los rubros con menor costo son la instalación de puertas y persianas interiores, el costo de organización y limpieza, y la instalación de paredes de cartón-yeso.

Además de los costos de diseño, la guía detalla los costos específicos del inquilino y los costos no incorporados: esto incluye la compra de muebles móviles, el costo de instalación de una red audiovisual, de acceso y de TI (televisores y dispositivos de comunicación) y el diseño. y honorarios de expertos. “Definir las tres categorías en el caso de los costos no incorporados en comparación con los gastos básicos es significativamente más desafiante, ya que están más influenciados por las necesidades y preferencias individuales de los clientes”, dijo László Harangi, codirector y jefe de gestión de proyectos. en CBRE Hungría. Comparando la publicación de hace dos años y este año, se puede ver que desde 2019, los costos de diseño para ambas ediciones no incorporadas han aumentado en un 27 por ciento tanto para las categorías estándar como de lujo. “Es una experiencia generalizada que el mayor incremento de precio se puede observar en relación con equipos de alto valor, estos incluyen equipos mecánicos y electrónicos y su diseño”, explicó László Barangi Harangi.

La sincronización de los proyectos es clave para una planificación de costos precisa

El cambio más significativo está en la puntualidad de los proyectos: mientras que en 2019 el cronograma rector fue de 32 semanas desde la fase de preparación hasta la puesta en servicio, en 2021 el intervalo de tiempo para todo el proyecto aumentó a 50 semanas, de las cuales solo 12 semanas es el típico. periodo de implementación. “Dadas las nuevas tendencias en el lugar de trabajo y el trabajo, se recomienda planificar períodos de preparación más largos en términos de programación y comenzar a pensar juntos lo antes posible sobre la estrategia general y los factores específicos relacionados: por ejemplo, cuántos inquilinos y espacio de piso el inquilino planea usar. modelo de trabajo y qué tipo de edificio prefiere ”, detalló László Barangi Harangi. “Además de definir la estrategia, es aconsejable dedicar más tiempo a la selección del edificio, el diseñador y el constructor adecuados, así como la planificación de la construcción y el concepto, con el fin de maximizar las necesidades y perspectivas de los inquilinos y clientes y cumplir con el entorno de trabajo cambiante. tendencias “.

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En relación con la guía, es importante agregar que CBRE ha estimado los costos de diseño para oficinas con un espacio de piso promedio de 1,000 m2 basado en datos de costos para el tercer trimestre de 2021. Para proyectos a largo plazo, espacio de oficinas significativamente más grande y necesidades especiales del cliente, los costos del proyecto pueden diferir significativamente de los valores en la guía. “El propósito de nuestra guía es brindarle una descripción general de lo que debe buscar en los tres tipos más típicos de oficinas. Por supuesto, existen necesidades y especificaciones que serían difíciles de clasificar en una de tres categorías. En tales casos, es aconsejable acudir a un especialista que pueda brindarle el asesoramiento adecuado tanto sobre el costo como sobre el tiempo ”, agregó László Barangi Harangi.


Source: Ingatlanhírek by ingatlanhirek.hu.

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