El interés por los nuevos apartamentos se enfrió. Los compradores no se apresuran a comprar

“La disminución en el número de departamentos vendidos puede ser la primera señal de que los clientes están comenzando a dudar en comprar. Esto es el resultado de una combinación de altos precios inmobiliarios y un aumento en las tasas de interés, como resultado de lo cual la diferencia en la cuota puede exceder las mil coronas. Si los precios no se estancan, el crecimiento de los precios al menos se desacelerará significativamente ”, dice Libor Ostatek, CEO de Golem Finance.

Sin embargo, los desarrolladores advierten contra un mayor crecimiento de los precios. “Hemos entrado en una situación en la que los desarrolladores no saben cuánto están construyendo, porque el costo de la construcción está cambiando rápidamente”, dijo el director del grupo Trigema, Marcel Soural. Los desarrolladores deben responder a la imprevisibilidad de la situación durante la construcción aumentando los precios para crear una reserva financiera. El precio medio de los pisos de Praga recién puestos a la venta subió a finales de septiembre a 160 mil coronas por metro cuadrado.

Según Libor Ostatek, los precios de venta de pisos realizados, es decir, reales, no serán tan altos: “Con la inflación actual, no creo que los precios lleguen a 160.000 por metro cuadrado. Los inversores serán los primeros en especular por miedo a una caída de los ingresos del apartamento. “

El primer semestre de este año fue un récord histórico en términos de número de apartamentos vendidos. Personas impulsadas por la incertidumbre de la situación económica y las ventajosas hipotecas compraron más de 4.750 apartamentos nuevos. Debido a la demanda récord en la primera mitad del año y la lenta construcción, el mercado está agotado. Los compradores solo pueden elegir entre 2750 apartamentos, que es la oferta más baja desde 2011.

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Debido a la combinación desfavorable de los factores mencionados, el precio del metro cuadrado durante el tercer trimestre superó los 125.000. “Estamos en una situación en la que hemos acumulado razones por las que los precios de los apartamentos han aumentado significativamente en los últimos seis años y es probable que sigan aumentando. Los precios de todos los factores de entrada en el ‘producto plano’, desde el precio de la tierra hasta el los materiales de construcción han aumentado significativamente ”, explica el fundador de Price Map, Milan Roček.

Sin embargo, los desarrolladores buscan estabilizar los costos de construcción, lo que devolverá al mercado el saldo faltante a largo plazo. “Esperamos que en la primavera o verano del próximo año, los precios de los materiales y otros costos se calmen y el mercado se estabilice”, agregó Marcel Soural.

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Source: E15.cz by www.e15.cz.

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