El mercado inmobiliario en el lago Balaton se ha movido – tecnócrata

Según Zoltán Gadanecz, propietario fundador de GDN Real Estate Network, los compradores junto al lago no tienen prisa, ya que hay una gran oferta, por lo que no toman decisiones tan rápido como antes. El especialista también se refirió al hecho de que la entrega de algunas inversiones se retrasa significativamente debido a factores externos, y los contratistas ya estipulan en los contratos de venta que no están obligados a pagar multas en esos casos.

El mercado de condominios de nueva construcción en Balaton también se estancó a principios de año, pero en las últimas semanas también se pudieron notar cambios positivos en este segmento. Mientras que en el apogeo del mercado inmobiliario había interés diario por apartamentos a orillas del lago Balaton, en enero de 2023 los compradores estaban prácticamente absorbidos por completo y casi nadie buscaba este tipo de propiedades. Sería demasiado pronto para hablar de reorganización, pero se puede sentir que el interés en el área alrededor del lago Balaton ha revivido en las últimas semanas.

Zoltán Gadanecz, el fundador y propietario de GDN Real Estate Network, respondió una pregunta y dijo que se acerca el verano y que el mercado de vacaciones suele estar más activo en este momento. Por otro lado, es claramente visible que los clientes están mucho más cómodos de lo que estaban, y hay muchas razones para ello.

“Hay situaciones en las que realmente hay una intención seria del comprador detrás de una consulta, pero cada vez es más común encontrar consultas en las que el comprador siente que no está presionado por el tiempo en absoluto. La gente es consciente de que, debido a la gran oferta, hay seguirán siendo apartamentos en condominio con parámetros similares y precios similares, por lo que no toman decisiones tan rápido como antes. Por lo general, los compradores ahora solo firman un contrato si la propiedad dada satisface sus necesidades en todos los aspectos”

señaló el especialista.

Cualquier cosa puede detener una inversión

Zoltán Gadanecz también afirmó que este año se lanzarán nuevos proyectos inmobiliarios, pero al mismo tiempo, muchos factores pueden dificultar las inversiones. Si, por ejemplo, una propiedad necesita más electricidad de la que puede producir la casa de transformadores contigua, puede retrasar significativamente el tiempo de entrega, ya que puede llevar hasta un año y medio poner en funcionamiento el nuevo transformador.

“Hay muchos factores externos que afectan las construcciones que pueden afectar negativamente el proceso. En los últimos años, basta pensar solo en la epidemia, que provocó interrupciones en la cadena de suministro global, o la guerra, que también envió la los precios del hierro y la madera están por las nubes. Es suficiente si solo falta un pequeño engranaje de la máquina, ya puede hacer que una inversión se cuelgue, y es imposible prepararse para estos escenarios de antemano ”

– El dijo.

Llamó la atención, como los inversionistas tampoco son muy buenos planificando de esta manera, ya estipulan en los contratos de compraventa que si no pueden terminar a tiempo por causas extraordinarias fuera de su control, entonces no pagarán penalización. Además, en algunos casos, incluso se permiten la oportunidad de restaurar el estado original.

Según el fundador y propietario de GDN Real Estate Network, esto también es un riesgo para los compradores, ya que su dinero puede estar en un proyecto durante un año y medio. No vale la pena pedir la devolución del monto invertido en un entorno tan inflacionario, por lo que en tales casos, la única solución que queda es tratar de superar el período desagradable junto con el inversor.

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