El mercado inmobiliario en Serbia sigue creciendo

Hay un salto tanto en la demanda de los clientes como en el precio por metro cuadrado, pero también son visibles algunos cambios inesperados. Después de que Kragujevac superó a Belgrado en febrero de este año en términos de crecimiento en el volumen de apartamentos vendidos, los datos Autoridad Geodésica de la República (RGZ) para el primer trimestre de 2021 (enero-marzo) muestran que El mayor aumento en la facturación de apartamentos en este período se registró en Nis: 29,8 por ciento.

Ilustración (Foto: Pixabay.com)

También hubo una gran demanda de garajes en Nis, por lo que la rotación de plazas de garaje aumentó hasta en un 88,2 por ciento. Solo Kragujevac tuvo un salto más grande: 133,3 por ciento.

Los familiarizados con la situación creen que una de las principales razones de este salto es el anuncio de la construcción de nuevas fábricas en el sur de Serbia, lo que debería atraer a más personas a Nis y sus alrededores, pero también la posición geográfica de esta ciudad de 250.000 habitantes, que es una importante encrucijada. También citan como factores una mejor infraestructura, por lo que es posible llegar a Belgrado en dos horas sin ningún problema, así como la proximidad de Bulgaria, de donde vienen cada vez más compradores de inmuebles.

La compra y venta de apartamentos en Serbia en los primeros tres meses de este año fue mayor en un 23,3 por ciento. Aunque los familiarizados con la situación del mercado no se sorprenden por el mayor crecimiento de la demanda y el precio por metro cuadrado, la sorpresa es que el mayor crecimiento trimestral en la facturación de apartamentos se registró en Nis – 29,8 por ciento. Belgrado y Novi Sad le siguen con el 15,2 por ciento y el 14,7 por ciento, respectivamente, mostró el informe. Autoridad Geodésica de la República (RGZ).

En cuanto al número de contratos celebrados, en toda Serbia, en comparación con el primer trimestre de 2020, se registraron un 39,5 por ciento más de contratos, de los cuales solo en Nis, se registró un crecimiento del 30,4 por ciento.

El precio medio por metro cuadrado de obra nueva en Nis en los tres primeros meses de 2021 fue de 982 euros, que es un aumento del 8 por ciento. Cuando se trata de edificios antiguos, la plaza osciló entre 300 y 1.300 euros, o 830 euros de media, lo que supone un salto del 10 por ciento.

– Ha aparecido una gran cantidad de dinero en el mercado y la gente ve la inversión inmobiliaria como la mejor inversión, especialmente en este período incierto de la pandemia. Nis es una encrucijada importante en el sur, y Bulgaria está cerca, de donde provienen muchos compradores de apartamentos, por lo que el precio por metro cuadrado aumenta. La facturación también saltó, aunque la oferta aún no puede satisfacer el volumen de demanda – dijo en una conversación con Blitz Business Goran Rodić de Cámaras de construcción de Serbia.

Afirma que hay muchos de nuestros trabajadores invitados en Nis que compran bienes raíces.

– También, en este momento, hay un gran interés por parte de los extranjeros que quieren comprar departamentos en nuestro país y mudarse aquí cuando se jubilen. No debemos olvidar el gasoducto de Nis a Dimitrovgrad, que contribuirá significativamente al desarrollo de la economía y la mejora de la imagen ecológica de esta área, dice Rodic y agrega que la construcción de un asentamiento de lujo en Nis está planeada incluso antes. , donde el precio sería de 2.500 euros el metro cuadrado.

Los participantes en el mercado inmobiliario estiman que otra razón para tal salto es Nis y el anuncio de la construcción de nuevas fábricas, tanto en la ciudad como en los pueblos circundantes en el sur de Serbia, que de otra manera gravitarían hacia Nis como el centro de la región. . Eso debería significar más empleos, salarios más altos y mejor infraestructura, lo que significará mejores condiciones para la vida diaria de los residentes de Nis.

De lo contrario, Nis también logró un crecimiento significativo en lo que respecta a la rotación de tierras: 47,1 por ciento. Así, en los primeros tres meses de este año se concluyeron 146 contratos de compraventa de terrenos de construcción. También ocupa el primer lugar en términos de crecimiento de la rotación de tierras agrícolas: 105 por ciento.

En el mismo período, se vendieron 505 apartamentos y 143 garajes en el territorio de Nis. De eso, el 60 por ciento de los bienes raíces se pagó en efectivo y el 40 por ciento con préstamos.

A nivel de toda Serbia, la rotación de apartamentos en los primeros tres meses de este año fue mayor en un 23,3 por ciento. El número de inmuebles que cambiaron de propietario en Serbia solo durante marzo fue una cuarta parte más alto que en el mes anterior. Además, hubo un aumento en la cantidad de dinero en el mercado en casi un 40 por ciento.

La RGA indica que los parámetros que describen el mercado inmobiliario en comparación con marzo de 2020 casi se duplican.

La cantidad de dinero en el mercado en marzo de 2021 a nivel de Serbia ascendió a unos 567,1 millones de euros, en los que el mercado inmobiliario de la ciudad de Belgrado representó el 54,3 por ciento, Vojvodina 24,8 por ciento, Sumadija y Serbia occidental 15,4 por ciento, y el sur y este de Serbia 5,5 por ciento – RGZ afirma y agrega que en comparación con el mes anterior, la cantidad total de fondos fue mayor en 38,6 por ciento, y en comparación con el mismo mes del año pasado por tanto como 91 por ciento.

En marzo, un total de 14.458 propiedades cambiaron de manos, un 23,9 por ciento más que en febrero de 2021 y un 93,9 por ciento más que en el mismo mes de 2020.


Source: Gradjevinarstvo.rs – VESTI by www.gradjevinarstvo.rs.

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