“Eliminémoslo antes de hacer pedidos por adelantado” … 45.000 hogares se agolpan este mes

A partir de este mes, entró en vigencia el proyecto de ley de revisión de la ley tributaria para incluir el derecho de venta en la vivienda al calcular el impuesto a las ganancias de capital, lo que resultó en un fuerte aumento en el impuesto de transferencia pagado por los propietarios de viviendas múltiples cuando venden el derecho de venta. La foto muestra un complejo de apartamentos en el área de Gangnam en Seúl. Reportero Lee Jae-moon

Las empresas de construcción están realizando los pedidos anticipados de último minuto este mes, evitando el cronograma de pedidos anticipados para la tercera ciudad nueva a partir de julio. Como la oferta es más generosa de lo habitual, puede que sea un buen momento para que los usuarios finales compren una vivienda, pero parece necesario prestar mucha atención a la parte en la que se aplican normas de derechos de venta más estrictas a partir de este mes.

Según la plataforma inmobiliaria Jikbang el día 10, un total de 45.059 hogares en 60 complejos en todo el país están a punto de venderse en junio. De estos, 34,448 hogares están a la venta general. En comparación con el mismo mes del año anterior, se trata de un aumento del 79% (16.474 hogares) basado en las ventas generales.

22.205 hogares, aproximadamente la mitad del total, serán abastecidos desde el área metropolitana. A medida que los pedidos anticipados para los volúmenes de venta pública, como la tercera ciudad nueva, comienzan el próximo mes, comenzando con Gyeyang, Incheon, el número de empresas de construcción que se han apresurado a vender las ventas ha aumentado para que el cronograma no se superponga. Además, se espera que Raemian One Bailey, uno de los caballos más grandes en el mercado inmobiliario de Seúl este año, y otros complejos de clase gigantesca en el área metropolitana que originalmente estaban programados para la venta el mes pasado pero se retrasaron, alivien la sequía en el área metropolitana.

En Anyang-si, Gyeonggi-do, un consorcio de Hyundai E&C, SK Eco Plant y Kolon Global planea vender el ‘Pyeongchon Trigia’, que reconstruye el distrito de Yongchang. Es un gran complejo de 2417 hogares en tres complejos, y puede usar la estación Myeonghak en la línea 1, la estación Geumjeong en la línea 4 y la estación Geumjeong, una estación de transferencia en las líneas 1 y 4. GS E&C presentará ‘Bongdam Zai Pride City ‘este mes en el distrito de desarrollo urbano de Bongdam Nae-ri, Hwaseong-si, Gyeonggi-do. Del total de 4034 hogares, 1701 hogares en el primer complejo construido por GS E&C saldrán a la venta primero.

En Incheon, HDC Hyundai Industrial Development, Hyundai E&C y POSCO E&C abrieron recientemente una casa modelo de CthioCL 1 en Hakik-dong, Michuhol-gu, y comenzaron el programa de ventas. El complejo consta de 2 pisos bajo rasante y 42 pisos sobre rasante, 8 edificios y 1,131 viviendas con un área exclusiva de 59 a 126 m², y comenzará a aceptar solicitudes a partir del día 15.

En las provincias, 22.854 hogares, mucho más que el mes anterior (9696 hogares), están planeando la venta este mes. Hanwha E&C suministrará ‘Hanwha Forena Busan Deokcheon 2nd Phase’ este mes para reconstruir el segundo distrito de Deokcheon, Buk-gu, Busan. Se encuentra en las cercanías de la estación Sukdeung de la línea 3 del metro de Busan y consta de 2 sótanos y 26 plantas sobre el suelo, 8 edificios y 795 viviendas. Hyundai E&C planea vender ‘Hillstate Daegugu First’ con 216 hogares con 5 pisos bajo tierra y 41 arriba en el área de Taepyeong-ro 3-ga, Jung-gu, Daegu.

A partir de este mes, los derechos de preventa de apartamentos también se incluyen en el número de casas al calcular el impuesto a las ganancias de capital, y se aplica una tasa de impuesto a la transferencia de hasta el 75%. Tanto en áreas no reguladas como reguladas, como distritos de especulación sobrecalentados y áreas sujetas a ajustes, los propietarios de dos viviendas estarán sujetos a un impuesto de transferencia elevado de 20% puntos y los propietarios de viviendas múltiples de 30% puntos cada uno. En particular, en el caso de un área no regulada, la tasa del impuesto a la transferencia se redujo al 40% si el derecho de venta se mantuvo durante solo un año. A partir de este mes, la ventaja del área no regulada ha desaparecido ya que la tasa del impuesto de transferencia del derecho de venta entre las áreas reguladas y no reguladas se ha vuelto la misma. Se puntualiza que hay que tener cautela a la hora de solicitar una denominada prima, en la que la reventa de derechos inmobiliarios está prácticamente prohibida en el área metropolitana y ciudades metropolitanas desde el año pasado, e incluso en áreas no regulatorias. , es posible revender los derechos de venta a un precio más alto.

En la segunda mitad del año, a medida que disminuye la demanda de suscripciones para obtener beneficios a corto plazo, se espera que el mercado de suscripciones se reorganice principalmente por compradores que no sean de vivienda. Sin embargo, dado que la oferta sigue siendo insuficiente en la segunda mitad del área metropolitana, incluida Seúl, es muy probable que los puntos ganadores aumenten constantemente. El promedio de puntos adicionales para el apartamento con el premio más bajo en Seúl aumentó de 45,5 puntos en 2017 a 64,9 puntos el mes pasado de este año.

Reportero Park Se-joon [email protected]

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Source: 경제 by www.segye.com.

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