Empresas: los alquileres de oficinas en la República Checa están aumentando, las tarifas de servicio han aumentado hasta la mitad

Actualizar: 26.03.2023 07:10

Praga – Los alquileres de oficinas aumentaron en el primer trimestre en la República Checa. Según información de la consultora inmobiliaria 108 Agency, a disposición de ČTK, al pagar en euros el crecimiento ronda el nueve por ciento, y en el caso de los alquileres en coronas, por encima del 15 por ciento. Los cargos por servicio están aumentando a un ritmo más rápido. La consultora Prochazka & Partners afirmó que para edificios más baratos estos pagos hoy pueden representar entre el 50 y el 60 por ciento del alquiler, la mitad que antes.

Según la Agencia 108, el aumento del monto de la renta es una reacción al aumento de los precios de la energía y la activación de las cláusulas de valorización que permiten a los propietarios aumentar la renta anual por inflación. La empresa informa que en los nuevos edificios de oficinas en ubicaciones premium en Praga, el alquiler más alto se elevó a 30 euros (720 CZK) por metro cuadrado por mes.

El jefe de investigación de Prochazka & Partners, Jaromír Sachunský, afirmó que los valores extremos de alrededor de 30 euros por metro cuadrado solo se aplican a proyectos aislados en el centro de la metrópolis. Piensa que en el horizonte de unos años no es un valor al que se acercaría la renta en otras localidades -en este contexto mencionó a Anděl, Karlín o Pankrác.

“Aquí, para nuevos edificios, actualmente estamos en un nivel de alrededor de 18 euros (432 CZK) por metro cuadrado, que, según los desarrolladores, es un valor por debajo del cual es básicamente imposible ir para una nueva construcción”, dijo Sachunský.

Ambas empresas coincidieron en que las tarifas de los servicios de oficina, que también incluyen el consumo de electricidad y calefacción de las áreas comunes, se han incrementado significativamente. Año tras año, a veces es hasta el 50 por ciento, informa 108 Agency. La variación está entre 4,5 y ocho euros (108 a 192 CZK) por metro cuadrado al mes.

Anteriormente, las tarifas de servicio representaban del 25 al 35 por ciento del alquiler, ahora, según Sachunský, pueden ser del 50 al 60 por ciento. “En el caso de locales nuevos, la exigencia de un funcionamiento económico y eficiente del edificio y de los locales arrendados es cada vez más importante para el arrendatario, tanto desde el punto de vista de los costes en sí, como también desde el punto de vista del cumplimiento de los ( inversión responsable) criterios ESG. Por regla general, las empresas extranjeras ni siquiera incluyen el certificado en su selección”, agregó Sachunský.

Los inquilinos están tratando de negociar con los propietarios de las oficinas para fijar el aumento anual de la renta básica. Mientras que para almacenes y naves de producción, los promotores y propietarios ofrecen en algunos casos un tope del tres al cuatro por ciento del valor del alquiler, en bienes inmuebles administrativos es de al menos el cinco por ciento. “Y eso es solo en casos raros. De lo contrario, se requiere un aumento que copie la tasa de inflación”, dijo la Agencia 108.

También hay una disminución en el área arrendada. “No son raros los casos en que, con clientes de las áreas más rentables, como TI, lidiamos con una reducción del espacio alquilado entre un 50 y un 75 por ciento”, dijo Lena Popová del departamento de oficinas de 108 Agency. Agregó que la optimización no solo se debe a un esfuerzo por ahorrar en costos de alquiler, sino también a la continua popularidad de trabajar desde casa.