Entonces vale la pena comprar y vender bienes raíces

El mercado inmobiliario ha vuelto a revivir, en base a la experiencia de expertos, los compradores valoran a fondo la oferta, pero las mejores oportunidades se pueden agotar en cuestión de segundos, por lo que merece la pena prepararse con antelación, aclarando el propósito para el que queremos para comprar bienes raíces.

Es igualmente importante tener en cuenta que la celebración de un contrato no finaliza el proceso de compra y venta. El experto de OTP Real Estate ha recopilado la información más importante desde la búsqueda de la propiedad hasta la compraventa de la propiedad.

El mercado inmobiliario ha experimentado un auge, y muchos están buscando la nueva casa de sus sueños en este momento, ya que los subsidios para la creación de viviendas pueden incluso usarse para comprar bienes raíces con un descuento significativo. Sin embargo, antes de navegar por los anuncios de bienes raíces, no está de más prepararse a fondo para que la búsqueda y venta de bienes raíces sea lo más fluida posible y no sea una sorpresa desagradable para el nuevo propietario más adelante.

¿Qué buscamos y cómo?

El primer y más importante paso es averiguar qué tipo de inmueble queremos comprar con fines de inversión o vivienda, e incluso revisar las posibilidades de compra inmobiliaria con la ayuda de expertos. Si hemos decidido que un apartamento o una casa recién construida o usada cumple mejor con nuestras expectativas, también vale la pena considerar lo importante que es para nosotros la ubicación de la propiedad, si estamos dispuestos a viajar un poco más o si estamos al alcance de la mano.

“Ya vale la pena involucrar a un experto en el proceso de orientación, ya que los agentes inmobiliarios tienen un conocimiento actualizado del mercado, por lo que pueden ayudarlo a identificar la gama de propiedades que mejor cumplen con nuestras expectativas y capacidades. Si queremos encontrar nosotros mismos la vivienda de nuestros sueños, también merece la pena navegar por la oferta de las grandes redes inmobiliarias, porque aquí todos los anuncios se enumeran una vez, para que podamos hacernos una imagen real de la oferta actual y conseguir inmuebles personalizados. asesoramiento financiero y de mercado de una sola fuente ”, sugiere Attila Becz. , consultor de OTP Real Estate.

Una vez que se ha definido qué tipo de propiedad sería ideal para nosotros, es recomendable hacer un balance de las oportunidades financieras que tenemos, qué subsidios podemos utilizar y cuáles son exactamente los costos de comprar una propiedad.


Al buscar, vale la pena averiguarlo de varias fuentes, porque a veces la propiedad puede anunciarse a diferentes precios. También vale la pena hacer un mapa de la oferta de la zona determinada para tener en cuenta que el precio de la propiedad seleccionada es demasiado bajo, alto o incluso realista.

Los subsidios para la creación de viviendas también se pueden utilizar para la compra, renovación, expansión, modernización y construcción de propiedades nuevas y usadas, vale la pena averiguar de antemano qué formas de apoyo están disponibles para la propiedad seleccionada.

Las propiedades que prometen ser la mejor compra aún pueden encontrar un nuevo propietario en cuestión de segundos, por lo que si desea un préstamo para comprar, vale la pena informar con anticipación sobre las opciones de préstamo y solicitar una revisión preliminar del préstamo para encontrar si es elegible para el monto del préstamo solicitado.

Antes de concluir el contrato de compraventa

Una vez que hayamos encontrado la casa de nuestros sueños, ¡recopile toda la información disponible sobre ella para que podamos tomar una decisión informada! Antes de concluir un contrato, verifique la escritura de propiedad de la propiedad en la oficina de propiedad correspondiente (o solicítela electrónicamente), que proporcionará información sobre los detalles de la propiedad, los propietarios actuales y pasados, y cualquier gravamen sobre la propiedad. En el título de propiedad, verificamos si la propiedad seleccionada es una propiedad residencial, cuántos propietarios tiene y si estamos discutiendo con el beneficiario final qué obligaciones tiene la propiedad, si tiene un registro de hipoteca o una ejecución.

Un agente de bienes raíces también puede brindar asistencia útil en la interpretación de documentos que se pueden solicitar al registro de la propiedad, como una copia de mapa particularmente importante para viviendas unifamiliares.
Para evitar problemas en el futuro, verificamos las facturas de servicios públicos para ver si hay un atraso porque debe compensarse para reescribir los medidores. Discuta con el representante conjunto qué renovaciones se planean en el futuro, si hay atrasos en los costos conjuntos para el propietario. Vale la pena evaluar el estado de la propiedad con la ayuda de un experto, verificar las puertas y ventanas, el sistema de calefacción, la red eléctrica y de agua y calcular de antemano el costo de las renovaciones necesarias y el tiempo requerido para llevarlas a cabo.

El papeleo puede comenzar

Para comprar la propiedad seleccionada, para concluir el contrato de compraventa, tenemos que recurrir a los servicios de un abogado, ya que solo el contrato de compraventa firmado por él puede enviarse a la oficina de la propiedad inmobiliaria, y también es responsabilidad del abogado iniciar y realizar el trámite catastral.
“Vale la pena prestar atención a la elección de un abogado que se especialice en derecho inmobiliario y sea competente en contratos de compraventa de bienes raíces. La asignación de un abogado es siempre la tarea y el costo del comprador, generalmente entre el 0,5 y el 1 por ciento del precio de compra de la propiedad. Si usamos un préstamo para comprar una propiedad, parte del proceso es que un notario certifique ante notario el contrato de préstamo, lo cual es una condición previa para que la institución financiera desembolse el monto del préstamo ”, agregó Attila Becz.

Una vez concluido el contrato de compraventa, se puede iniciar el trámite catastral. Si la contraprestación por la propiedad se paga en varias cuotas, el Registro de la Propiedad solo registrará la propiedad final del comprador si se ha liquidado el precio total de compra y el vendedor ha dado permiso para registrarse.
Dentro de los 60 días posteriores a la recepción del permiso de registro, el Registro de la Propiedad registrará la propiedad del comprador y enviará la decisión del Registro de la Propiedad correspondiente al bufete de abogados. Esto completa el proceso de venta.




Source: Ingatlanhírek by ingatlanhirek.hu.

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