¿Es el interés hipotecario más bajo realmente el mejor? ¡No te pongas al día!

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Ahora puede obtener una hipoteca para viviendas nuevas casi gratis. Los bancos también ofrecen tipos de interés inferiores al 0,5%. Pero tiene un gancho que no todos conocen.

Ahora puede obtener una hipoteca para viviendas nuevas casi gratis. Los bancos también ofrecen tipos de interés inferiores al 0,5%. Pero tiene un gancho que no todos conocen.

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La crisis tampoco detuvo el mercado inmobiliario en Eslovaquia. Se siguen vendiendo apartamentos, casas y cabañas y los precios están subiendo. Por el contrario, las tasas hipotecarias están bajando y uno puede sentir que el banco quiere prestarle dinero casi gratis. Pero no se deje engañar, nada en el mundo es gratis y las hipotecas no lo son en absoluto.

Paquetes traicioneros

Es natural que al elegir una hipoteca, la mayoría de las personas se fijen en el monto de los intereses. Sienten que cuanto más bajo es, más ventajoso es. Es fácil dejarse seducir por los anuncios bancarios que prometen una tasa de interés ridículamente baja, que puede ser solo del medio por ciento. Un banco incluso ofrece la oportunidad de obtener una hipoteca sin intereses. ¿Entonces, dónde está el problema?

“La hipoteca con la tasa de interés más baja puede no ser siempre la más ventajosa. Pero la mayoría de los eslovacos no se dan cuenta”. señala Eva Šablová de la empresa FinGo.sk.

Los bancos rara vez ofrecen sus tasas de interés súper bajas a cualquier persona interesada, y no solo en absoluto, sin condiciones adicionales dentro de todo el paquete de servicios bancarios. Como resultado, el cliente tendrá que pagar mucho más que el interés prometido cada mes.

“El banco también utiliza la tasa de interés favorable para utilizar activamente otros productos, como una cuenta corriente, tarjeta de crédito o ahorros. Es bueno recalcular antes de firmar un contrato hipotecario si el paquete de beneficios no será mucho más caro”. advierte el portal Brújula financiera.

El banco puede solicitarle que abra una cuenta corriente y de ahorros con él, para que el préstamo y los bienes raíces proporcionados estén asegurados con su empresa. Todo esto puede hacer que una hipoteca barata sea realmente más cara a primera vista.

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No para todos

Muchas personas interesadas en una hipoteca súper barata también se sorprendieron cuando el banco se negó a brindarles un interés atractivo, que el banco presenta en publicidad. La razón es simple: solo los principales clientes que cumplen perfectamente con los criterios bancarios obtendrán realmente el porcentaje más bajo cercano a cero.

Los bancos evalúan la solvencia del cliente a través de sus ingresos, edad, tipo de actividad lucrativa y la naturaleza de la propiedad. Prefieren personas jóvenes con empleo permanente que puedan financiar más de un tercio del valor de la propiedad con sus propios recursos. También se considera la ubicación de la casa o apartamento comprado y la relación entre el monto del préstamo y su valor.

La pandemia ha significado que los clientes que han solicitado reembolsos de préstamos diferidos en el pasado pueden tener peor solvencia en el banco. Las personas que trabajan en el sector de la gastronomía, el turismo, la cultura y otras áreas más afectadas por la crisis coronaria también se encuentran en desventaja.

También tenga en cuenta que no tendrá tasas de interés súper bajas para siempre. El banco generalmente te dará una fijación durante tres o cinco años, pero luego vendrá un cambio y puede que no sea agradable.

“Una vez finalizado el período de fijación, es posible suponer que habrá un ligero aumento de las tasas de interés de las hipotecas, por lo que es bueno tener una cierta reserva financiera”. escribe Financial Compass.

No puede confiar en el hecho de que siempre podrá transferir su hipoteca a una competencia más barata. Los bancos suelen copiar el mercado, y si las tasas de interés comienzan a subir significativamente, todas las casas financieras lo harán. Tenga esto en cuenta, especialmente si ha estado contratando una hipoteca importante durante más de 20 años. Calcule de antemano si podrá reembolsarlo incluso a una tasa de interés del 3 al 4 por ciento. Nadie sabe lo que puede pasar en diez años.

El artículo fue creado en cooperación con el operador móvil 4ka.

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Fuente: Dnes24.sk

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