Glosario: Adhesión

Acceso: que es


L ‘adicional es una forma de comprar una propiedad titulo original bajo el cual cualquier plantación, construcción o trabajo existente debajo o encima de una propiedad pertenece al dueño de la propiedad. Esto se especifica en los artículos 934 y siguientes del código civil.

La propiedad se compra por incorporación material, de forma automática y sin necesidad de manifestación de voluntad alguna por parte del propietario.

Con el’adicional el material utilizado para hacer la construcción pierde su individualidad.


La regla anterior está reservada acuerdos diferentes alcanzados entre las partes, así como diferentes provisiones legales.

El código civil que rige el acceso como forma de adquisición de la propiedad distingue una serie de casos que se regulan de manera diferente.

Se trata:

  • obras realizadas por el propietario del terreno con materiales ajenos (de conformidad con el artículo 935 del código civil);
  • obras realizadas por un tercero con sus propios materiales (artículo 936 del código civil);
  • Obras realizadas por un tercero con materiales de terceros (art. 937 cc).


En todos los casos descritos anteriormente existe adhesión de los bienes muebles a bienes inmuebles.

Excepciones a la regla de acceso se encuentran: el acceso invertido y el derecho de superficie.

En caso de adhesión invertida es el constructor del edificio quien se convierte en propietario del terreno y del edificio mismo, a pesar de lo que ocurre bajo los principios normales de adhesión por lo que debe ser el propietario del terreno quien se convierte en propietario de la construcción realizada en su tierra.

En caso de derechos de superficie como resultado de acuerdos entre el propietario del terreno y el propietario de los materiales, se establece un derecho a construir y mantener la propiedad del edificio en el terreno de terceros a favor de este último.
De ello se desprende que en el caso descrito, excepcionalmente, el propietario del terreno y el edificio serán sujetos separados.


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