Impuestos inmobiliarios al propietario o al arrendatario y la nueva ley con los propietarios de inmuebles

Impuesto predial sobre el propietario o el arrendatario El contribuyente tiene derecho de uso o aprovechamiento, ya sea el dueño del inmueble construido o persona natural o jurídica, y hoy le brindaremos información clara sobre el impuesto predial, por lo que le invitamos a conocer más en el sitio i. una ventaja

También puede obtener información sobre el concepto de autoridad de impuestos sobre las ventas y declaración de impuestos comerciales, lea aquí: ¿Cuál es el concepto de autoridad de impuestos sobre las ventas y declaración de impuestos comerciales?

oficina de impuestos inmobiliarios

  • La oficina de impuestos a la propiedad se estableció en 1883, por lo que se considera la oficina de impuestos más antigua y más utilizada porque la estructura de la oficina de impuestos a la propiedad cubre alrededor de 6,000 pueblos además de todas las regiones de la república.
  • La Oficina de Impuestos sobre Bienes Raíces supervisa la aplicación técnica de varias leyes en diferentes áreas del derecho tributario, incluidos los impuestos sobre la propiedad de propietarios o inquilinos, el impuesto sobre tierras agrícolas, el impuesto sobre entretenimiento y el impuesto sobre la propiedad de la construcción.
  • Y eso está bajo la supervisión técnica del trabajo de 27 gobernaciones en todos los estados de la República.
  • Con una larga trayectoria de más de 110 años y amplia cobertura en toda la República.
  • La agencia pudo recopilar una gran cantidad de datos sobre la riqueza inmobiliaria y el desarrollo inmobiliario, que registró cerca de 300 misiones.
  • Estos registros y documentos brindan orientación sobre el sitio y estos indicadores ayudan a brindar orientación sobre el propósito y las actividades económicas del sitio.
  • Esto ayuda a reducir la participación de la comunidad tributaria en casos de auditoría tributaria.

El propósito del sistema de impuestos a la propiedad.

  • El régimen del impuesto inmobiliario pretende alcanzar directamente los siguientes objetivos en función de la diversidad de actividades en una misma zona geográfica.
  • Resolver el problema de la separación geográfica parcial, identificando las actividades del contribuyente y ampliando sus actividades para incluir múltiples áreas geográficas.
  • Una solución a la separación de impuestos debido a que los contribuyentes realizan múltiples movimientos de impuestos en la misma actividad.
  • Cree un formulario que defina la relación entre el sistema tributario y todas las demás entidades que se ocupan de la misma área geográfica (registro de empresas, mes de propiedad, investigación, agua, electricidad, etc.).

El arrendador o arrendatario es responsable de pagar el impuesto

  • La ley aclara que el propietario o poseedor del usufructo efectivo o del derecho de uso es responsable del pago del impuesto sobre los inmuebles construidos.
  • Es decir, el arrendatario no acepta pagar este impuesto a través del arrendador o el arrendatario al contribuyente, y el impuesto no puede devolverse al arrendatario para pagar el impuesto excepto sobre la renta que se le debe.
  • Después de que el arrendador se niegue a pagar y notifique a la Oficina de Impuestos Inmobiliarios en una carta recomendada con nota de recibo, se toma en cuenta el recibo recibido por el arrendatario en este caso.
  • Se refiere a la recepción de un recibo del contribuyente que ha pagado la deuda tributaria y dentro de los límites de los intereses pagados.
  • En consecuencia, el arrendador no puede reclamar al arrendatario la renta pagada por intereses de cobro o iniciar tenencias por impago de la renta.

¿Está buscando una ley de conciliación en la construcción de irregularidades en las tierras agrícolas? Lea este tema: La Ley de Consenso sobre Violaciones de Edificación en Tierras Agrícolas

Ley del impuesto inmobiliario

  • La nueva ley tributaria no impone un nuevo impuesto a los inmuebles construidos, sino un impuesto que ya estaba impuesto por la Ley 56 de 1954 y que se mantiene vigente hasta que se apruebe la nueva ley.
  • Este impuesto se basa en la anterior Ley Núm. 56 de 1954, como un porcentaje del valor de arrendamiento de la propiedad a una tasa del 10% para unidades no residenciales, a partir del 10% para los segmentos crecientes de unidades residenciales y llegando al tasas más altas en el segmento por encima del 40%. Está aplicado.
  • La nueva ley no se desvía del principio sobre el cual se aplica el impuesto, ya que el impuesto se gravará sobre el valor de alquiler de la propiedad, y la principal diferencia entre las dos leyes es que la nueva ley establece tasas impositivas en un mínimo de 10%.

Nueva ley con inmobiliarias

  • Una nueva ley para los propietarios de bienes inmuebles que no hayan sido previamente registrados en la Oficina del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
  • Para establecer una relación de confianza entre la comunidad tributaria y la autoridad, la ley eximió expresamente a los contribuyentes que no estén registrados ante las autoridades del impuesto predial del pago de cuotas tributarias de años anteriores.
  • Siempre que se presente una declaración sobre su propiedad dentro del año siguiente a la vigencia de esta Ley, el impuesto se aplicará de inmediato, no retroactivamente.

Este inmueble está sujeto a impuestos

  • Impuestos sobre la propiedad del propietario o arrendatario Este impuesto se aplica a todos los bienes inmuebles construidos en tierras egipcias, con la excepción de los bienes inmuebles que no están sujetos a impuestos, ya sean arrendados o residentes.
  • Por el dueño quien es el responsable de pagar el impuesto y si está completo, terminado, vacío o no utilizado en absoluto.
  • Esto significa que, independientemente de su ubicación geográfica, todos los edificios existentes, ya sean villas, propiedades compartidas, casas flotantes o chalets, están sujetos al impuesto.
  • El impuesto también se aplica a las superficies útiles, y el impuesto grava las superficies útiles, garajes – guarderías – alquiladas, etc., siempre que se aumente la superficie en caso de que no se utilice.
  • Asimismo, los servicios públicos construidos en los techos o fachadas de un inmueble están gravados si se alquilan o la instalación es a interés o cuota.

El sitio de la propiedad lista y sin usar.

  • Mientras el edificio esté completamente levantado y construido, aunque continúe habitado, estará sujeto al impuesto sobre la propiedad edificada.
  • Después de eso, la nueva ley no se refirió a las vacantes, por lo que no hace falta decir que aquí hay un impuesto sobre las unidades desocupadas.

¿Se aplicará este impuesto a los lotes baldíos?

Los terrenos baldíos no tributan a menos que estén en uso, y están sujetos al impuesto si el contribuyente explota estos terrenos mediante alguna forma de explotación, estén o no adosados ​​a edificios independientes.

La persona responsable de los impuestos sobre la propiedad acordó

  • En esta ley se decidió declarar la “base imponible” para las estimaciones del valor de alquiler en los lugares visitados por la mayoría de los contribuyentes previa aprobación del Ministro de Hacienda, y estos lugares se determinan mediante normas administrativas.
  • (Gobernaciones, distritos, distritos, sedes como comisarías, etc.) Además de publicar la terminación de estos presupuestos en el Diario Oficial, se notifica por carta certificada al responsable de estos presupuestos e impuestos.
  • En el domicilio fijo de la autoridad competente mediante recibo o a través del cajero o en el domicilio elegido especificado en la declaración presentada por éste.

Las propiedades construidas en terrenos agrícolas están sujetas al impuesto territorial

  • El impuesto se aplica a los bienes inmuebles construidos en terrenos agrícolas, siempre que se incremente el impuesto territorial para evitar la doble imposición.
  • Examinar las disposiciones de las leyes protectoras de terrenos agrícolas que permitan edificar en estos terrenos en las condiciones de estas leyes.

Impuesto territorial sobre tierras agrícolas

  • La nueva ley del impuesto sobre bienes inmuebles construidos prevé la supresión de cualquier relación que pueda contribuir a una especie de superposición entre las disposiciones fiscales sobre bienes inmuebles construidos y el impuesto sobre tierras agrícolas.
  • La nueva ley prevé un aumento del impuesto territorial si las propiedades construidas en tierras agrícolas están sujetas al impuesto sobre las propiedades edificadas.
  • Esta ley también derogó el impuesto sobre la renta que gravaba las rentas de bienes inmuebles obtenidos de tierras agrícolas, según la Ley del Impuesto sobre la Renta promulgada por la Ley N° 91 de 2005.

También le proporcionamos una plantilla detallada de arrendamiento de tienda según la nueva ley. Para obtener más información, visite nuestro sitio web: Ejemplo detallado de contrato de arrendamiento de tienda bajo la nueva ley

¿Quién es responsable de presentar la declaración de impuestos?

  • Todo contribuyente está obligado a presentar una declaración jurada, y entonces es propietario de la propiedad construida o persona con interés o derecho de uso.
  • Los representantes legales, ya sean personas jurídicas o personas naturales inhabilitadas, están obligados a pagar el impuesto al patrimonio en nombre de sus representantes.

¿Cuáles son los casos en los que no se presenta la declaración de impuestos?

No se presenta declaración jurada por las unidades que no están sujetas al impuesto sobre bienes inmuebles y previstas en la ley prevista en el artículo 11.

  • Bienes inmuebles de propiedad estatal para el beneficio público.
  • También son de propiedad privada los inmuebles construidos por el Estado, siempre que estén sujetos al impuesto desde el comienzo del mes siguiente a la fecha de su enajenación por personas físicas o jurídicas.
  • Edificios destinados a realizar ceremonias religiosas o enseñanzas religiosas.
  • Bienes inmuebles cuya propiedad ha sido confiscada por causa de utilidad pública a partir de la fecha en que fue efectivamente confiscada por las autoridades confiscatorias.
  • Asimismo, no se dio explicación de las unidades en construcción (incompletas y vacías).

¿Cuáles son las excepciones aprobadas por la nueva ley?

  • La ley se ocupa de prever muchos cambios y exenciones de impuestos, impuestos sobre la propiedad del propietario o arrendatario de algún inmueble construido debido a la naturaleza de su uso, así como la ley legislativa (18).
  • Edificios propiedad de asociaciones registradas, oficinas administrativas u organizaciones laborales especificadas para los fines para los que fueron establecidos.
  • Los locales de titularidad de partidos y asociaciones profesionales, siempre que se utilicen para los fines previstos para los mismos.
  • La unidad inmobiliaria utilizada por el contribuyente con un valor de alquiler anual neto de menos de 24 000 TL como residencia privada principal para él y su familia.
  • Incluidos los familiares, siempre que estén sujetos al impuesto en exceso, y que lo dispuesto en este párrafo haga una reclamación respecto del contribuyente, cónyuge e hijos menores de edad.
  • El valor de alquiler anual de la propiedad utilizada para fines comerciales, industriales, administrativos o profesionales es inferior a 1.200 TL, siempre que el exceso esté sujeto a impuestos.
  • Edificios de centros juveniles y deportivos establecidos de acuerdo con las leyes de organización.
  • Casas diseñadas para su uso en eventos sociales sin fines de lucro.
  • Clubes de las Fuerzas Armadas, hoteles, pistolas, complejos, centros de salud, hospitales, clínicas militares, edificios establecidos en sus áreas y demás unidades recomendadas por la Autoridad de Operaciones de las Fuerzas Armadas.
  • Siempre que la decisión sea tomada por el Ministro de Defensa de acuerdo con el ministro delegado, y en todo caso ninguno de estos órganos estará sujeto al trabajo de las comisiones de inventario y evaluación.

Condiciones para la exención de bienes inmuebles propiedad de agencias gubernamentales extranjeras

  • Para que los bienes inmuebles propiedad de entidades gubernamentales extranjeras estén exentos, se deberá verificar la propiedad de estos bienes y será recíproca en los países que los posean.
  • A falta de un impuesto equivalente en cualquier país extranjero, el Ministro de Hacienda podrá, previa consulta al Secretario de Estado, eximir de impuestos su propiedad.

El estado de los apartamentos alquilados según los antiguos alquileres

  • La nueva ley preveía la inclusión de exenciones específicas de conformidad con lo dispuesto en la ley actual y la Ley No. 2002 (13), así como la imposición de tarifas de alquiler que están sujetas a las normas relacionadas con la determinación de los precios de alquiler de viviendas edificadas. propiedades.
  • Ley N° 49 de 1977 sobre arrendamiento y venta de inmuebles y Ley N° 136 de 1981 sobre algunas disposiciones especiales que regulan la relación entre arrendador y arrendatario.
  • Por las leyes que regulan el arrendamiento y la venta de bienes inmuebles y regulan las relaciones entre el arrendador y el arrendatario, y el arrendamiento de los inmuebles que les precedieron.
  • Las rentas de estas unidades solo se estimarán si el contrato de arrendamiento se rescinde por razones legales, lo que beneficiará tanto al arrendador como al arrendatario.

Procedimientos a seguir en caso de impago del impuesto

  • Los obligados al pago del impuesto sobre bienes inmuebles o sus herederos que hayan sufrido cambios sociales que les imposibiliten el pago del impuesto, acuden a la dirección del impuesto predial bajo la jurisdicción del inmueble.
  • Reclame que el tesoro pague el impuesto que se le debe y la solicitud debe requerir una divulgación completa de si los cambios sociales y los impuestos sobre la propiedad anteriores pertenecen al propietario o al inquilino.
  • Adjunte los documentos oficiales de respaldo. Esta solicitud será resuelta por el comité conformado por la Misión de Impuestos Inmobiliarios.

También puede obtener información sobre el sitio web de la Autoridad Tributaria de Egipto y los servicios prestados a través del sitio. Lea aquí: El sitio web de la Autoridad Tributaria de Egipto y los servicios prestados a través del sitio

Aquí llegamos a la conclusión de un artículo sobre el impuesto predial del propietario o arrendatario, luego de haber explicado y aclarado toda la información relacionada con el impuesto predial, y conocido los objetivos más importantes del sistema del impuesto predial.


Source: موجز مصر by www.mogazmasr.com.

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