IMU pagado por el condominio
Cada vez está más cerca el momento en que muchos contribuyentes serán llamados a pagar pago IMU (impuesto único municipal). Es un impuesto local que paga el ciudadano al municipio donde se encuentra el inmueble.
Ya que se acerca la primera cita para el pago del anticipo del IMU, aprovechamos para recordarles que el impuesto predial vence en tasa de vencimiento anuales El primero, a pagar por 16 de junio y el segundo, en balance, por 16 de diciembre.
¿Quién es el responsable de pagar el IMU?
El impuesto es pagadero por los propietarios de determinadas categorías de bienes inmuebles y por quienes tienen un derecho real sobre ellos, como el usufructo, el uso, la residencia, el arrendamiento prolongado o los derechos de superficie.
En este artículo nos centraremos en el IMU debido en el caso de un inmueble ubicado dentro de un edificio de condominios.
En particular, nos preguntamos si el impuesto se debe en referencia a la casa destinada a portero del edificio.
El portero dentro del condominio
la figura de portero no está presente en todos los condominios.
De hecho, el del portero es un papel que suele reconocerse en los grandes condominios, especialmente en los grandes centros urbanos.
El portero puede vivir en el mismo condominio, en un alojamiento reservado para él, aunque obviamente esta no es la regla.
He aquí que, si reside en el condominio donde ejerce la actividad de conserje, surge el problema del pago de la‘IMU para esa casa.
Dado que la habitación reservada para el portero también estará gravada, lo primero que hay que determinar es quién es responsable del pago, si el propio portero o los demás condóminos y en qué medida.
Vamos a dar un paso a la vez.
Cesión del inmueble al conserje: ¿quién paga el IMU?
El apartamento donde vive el portero ubicado dentro del condominio puede o no ser de su propiedad. Dejemos de lado por un momento la primera hipótesis que veremos más adelante.
Si el inmueble destinado a la portero simplemente se le asigna, por ejemplo como préstamo gratuito, estamos ante una habitación que se encuadra dentro de la piezas comunes las cuales están descritas en el código civil en el artículo 1117.
El alojamiento del portero se encuentra dentro de estas partes para uso común, incluido el alojamiento destinado a la residencia del portero. Estos últimos estarán, por tanto, sujetos a las reglas establecidas por este reglamento, también en lo que se refiere a la asignación de los gastos correspondientes.
De conformidad con lo dispuesto en la Ley de Presupuesto 2020, por las partes comunes del condominio, registradas de forma independiente y con renta específica, el pago del IMU se debe aladministrador que dispone en nombre de todos los condóminos, propietarios del alojamiento asignado en base a su parte.
El sujeto pasivo del IMU es por tanto el condominio que tiene la propiedad del alojamiento atribuida al conserje.
Desglose de IMU entre condominios: cuando el portero tiene detención
En caso de que el portero del condominio no sea propietario del alojamiento que se le asigne, el monto pagado por concepto de IMU se reparte entre todos los condominios de acuerdo a la milésimas Propiedad.
Luego el pago lo hará el administrador quien le pedirá a cada uno de los condominios su parte.
para el condominio no existe ninguno exención. El impuesto también se debe si el edificio es la residencia principal del portero, en el que él y su familia han establecido su residencia.
El conserje es el dueño del inmueble: ¿quién paga el IMU?
Por otra parte, el caso en que el apartamento en el que vive el portero le pertenece es diferente al descrito anteriormente. El sujeto pasivo del impuesto será exclusivamente aquel a quien, por tanto, le incumbirá la carga de pagar el impuesto conforme a la ley.
Le recordamos que el IMU no vence en elresidencia principal (a menos que entre en una de las categorías de lujo) y, por lo tanto, en este caso estará exento del pago.
Funciones del administrador del condominio
Con fundamento en lo dispuesto por el artículo 1130 del código civil, el administrador de condominio tiene una serie de deberes que cumplir.
Estos incluyen el cumplimientos de carácter fiscal.
De hecho, el administrador está obligado a pagar el impuestos relativas a las zonas comunes, en particular cuando existan locales destinados al cuidador u otros servicios que cuenten con renta catastral independiente.
Distribución del IMU entre los condominios
Una vez pagado el IMU, el administrador podrá ejercer recurso contra los demás condóminos. Por lo tanto, tendrá la tarea adicional de distribuir el gasto entre todos los participantes en la comunión.
Esta asignación se hará sobre la base de tablas de milésimas y no basado en el uso y beneficio del servicio.
Esto es lo que Corte de Roma con la sentencia n.556/2018, según la cual no es aceptable la imputación de gastos teniendo en cuenta el criterio de uso por estar íntimamente relacionado con la unidad inmobiliaria como tal.
El impuesto en cuestión se debe sobre la base de la participación en la propiedad y por tanto, salvo que el reglamento del condominio disponga otra cosa, sobre la base de las tablas de milésimas, las únicas que indican el alcance de la participación en el derecho de propiedad del condominio.
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