La facilitación de la primera vivienda, no se pierde si trasladas tu residencia al extranjero


08/05/2022 – No pierden las concesiones quienes compran su primera vivienda acogiéndose a los impuestos de registro, hipoteca y catastro a tipo reducido y, posteriormente, emigran al extranjero y trasladan allí su residencia.

La explicación provino de la Agencia Tributaria con el respuesta 399/2021.

Facilitación primera casa, el hecho

Un contribuyente compró un piso acogiéndose a las concesiones de primera vivienda, es decir, impuesto de matriculación por importe del 2% del valor catastral del inmueble e impuestos hipotecarios y catastrales por importe fijo de 50 euros cada uno.

Posteriormente, trasladó su residencia al extranjero por extranjería y preguntó a la Agencia Tributaria si ello supone la pérdida de los beneficios de la primera vivienda.


Facilitación de la primera vivienda, cómo mantenerla

La Agencia Tributaria explicó que, para mantener la concesión, se debe respetar una de estas condiciones:
– el inmueble debe estar ubicado en el territorio del Municipio en que el comprador tenga o establezca su residencia dentro de los dieciocho meses siguientes a la compra;
– el inmueble debe estar ubicado en el territorio del Municipio en que el comprador realiza su negocio o, si se traslada al extranjero por motivos de trabajo, en aquel en que tiene su sede o realiza la actividad la persona en que se asienta;
– la propiedad debe ser comprado como “primera casa” en el territorio italiano por el comprador emigró al extranjero.

La Agencia añadió que en la escritura de compraventa el comprador deberá declarar que no es propietario único ni en comunión con su cónyuge de los derechos de propiedad, usufructo, uso y residencia de otra vivienda en el territorio del municipio en el que se encuentra la se encuentra la propiedad.

Finalmente, la respuesta explica que la propiedad de una vivienda, adquirida con las concesiones de primera vivienda, impide el uso de las mismas concesiones para la compra de otro inmueble en todo el territorio nacional.

Source: Le ultime news dal mondo dell'edilizia by www.edilportale.com.

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