Las fiestas vintage terminaron, pero vale la pena mirar una propiedad en una región vinícola

La temporada de cosecha está llegando a su fin lentamente, pero el mercado inmobiliario en las regiones vinícolas nacionales sigue activo. Sin embargo, no es necesario que quien se dedique a la viticultura y la elaboración del vino se mueva cerca de una región vitivinícola histórica, como aquellos que buscan una casa familiar, una casa de vacaciones o incluso un préstamo por hobby en el campo, dejando el ruido de los grandes. ciudad detrás, también puede encontrar su cálculo. En esta ocasión, los expertos de OTP Ingatlanpont presentarán las novedades del mercado inmobiliario de los asentamientos de las regiones vinícolas de Tokaj, Kunság y Pécs.
En la vertiente sur de la Sierra de Zemplén, en la zona de influencia de Tokaj, el mercado inmobiliario muestra una fuerte recuperación con respecto al último período, aunque lo más vendido varía de un asentamiento a otro. Los tipos de inmuebles más típicos de la zona están dados por caseríos con un área de 60-90 metros cuadrados y los llamados cubos Kádár, el número de nuevas construcciones aquí es insignificante y estas también son principalmente inversiones privadas.

“El precio de los inmuebles residenciales fluctúa en un amplio espectro, el valor de cada casa está básicamente determinado por la ubicación y el estado de la propiedad. El interés por construir terrenos es bajo por el momento, pero esto puede cambiar en el corto plazo con el lanzamiento del Programa Casa Verde recientemente anunciado ”, dice Ferenc Ács, Jefe de la oficina central de OTP Ingatlanpont en Miskolc.

En los asentamientos más pequeños de la histórica región vinícola, donde los compradores que buscan un nuevo hogar en la zona se están mudando, principalmente con la ayuda de subsidios estatales, Las casas a renovar se pueden encontrar por 5-7 millones de florines. En los asentamientos más populares, categorías similares de propiedades residenciales cambian de manos por 8-15 millones de florines, dependiendo de la condición.

Los asentamientos más populares de la región vinícola Erdőbénye, Mád y Bodrogkeresztúr, donde el turismo y los compradores de inversiones también experimentaron un auge apreciable. En términos de precio, la frontera alrededor de Tokaj es el cielo estrellado, la categoría de precio más alta está representada por viñedos y bodegas relacionadas, su mercado es menos activo, generalmente están esperando al comprador adecuado.

“Por sus características, la región vinícola de Tokaj es menos propensa a la migración interna debido a la epidemia de coronavirus.

Después de la región vinícola de Tokaj Kunság

Permaneciendo en la parte oriental del país, aventurándonos hacia el sur, llegamos a nuestra región vinícola más grande, la región vinícola de Kunság.
“No vimos una desaceleración en el mercado inmobiliario de la región, cerramos el tercer mes más fuerte de todos los tiempos en septiembre. La demanda de pequeños asentamientos es ininterrumpida, al mismo tiempo que el mercado en los asentamientos afectados por el CSOK rural se ha reorganizado notablemente, en este momento los compradores buscan propiedades que necesiten menos renovación. Este cambio se puede explicar principalmente por la publicación de los precios de los materiales de construcción y la falta de especialistas adecuados ”, dice Szilvia Piros, gerente regional de OTP Ingatlanpont en la Gran Llanura Sur.
Desde el punto de vista del turismo, los asentamientos cerca del agua o con baños siguen siendo los más populares, las propiedades también están a la venta en pequeños asentamientos cerca de las ciudades que albergan instalaciones industriales y económicas más grandes, como Kecskemét.

En la región vinícola de Kunság, el arrendamiento de bienes raíces se puede observar en varias áreas: el alojamiento de los empleados cerca de los puntos económicos críticos, y en el caso de los destinos turísticos, como Tiszakécske, Cserkeszőlő o Kiskunmajsa, el arrendamiento a corto plazo y el seguro de alojamiento pasan a primer plano. , mientras que en Kecskemét también se pueden encontrar estudiantes de educación superior en la oferta del mercado.

En la región, además de las casas tradicionales con jardín, gracias a los subsidios estatales, también han aparecido nuevas casas unifamiliares, aunque en cantidades limitadas, en los asentamientos más populares. Kiskunhalas, Kiskőrös, Kecel y Jánoshalma.

“En asentamientos más pequeños, que están más desfavorecidos en términos de precios, es posible encontrar una casa para renovar por 4-5 millones de florines, mientras que una propiedad completamente renovada y modernizada puede costar entre 40 y 50 millones de florines. Por el momento, todavía hay algún aumento de precios en la región vinícola, principalmente debido al aumento de los costos de los materiales de construcción. Aunque el interés ha disminuido levemente en comparación con principios de año, el mercado sigue girando, en nuestra experiencia el proceso de toma de decisiones del cliente se ha acelerado, gracias a la preparación minuciosa y la disminución de la oferta ”, agregó Szilvia Piros.

La región vinícola de Pécs

También en el sur, pero ya al otro lado del Danubio, al pie de las montañas Mecsek, se encuentra la región vinícola de Pécs con un clima mediterráneo.
“Las viviendas unifamiliares son las más cotizadas de la zona, aunque también hay pisos en el mercado. En cuanto a los niveles de precios, podemos decir que han subido desde principios de año y ahora son especialmente elevados. En este momento, los precios están estancados y, en algunos casos, vemos una disminución mínima en la región vinícola de Pécs ”, dice Ildikó Markó, gerente regional de South Transdanubia en OTP Ingatlanpont.
El tráfico es el más concurrido en los asentamientos más grandes de la región vinícola de Pécs, los más populares son las casas de menos de 20 millones de HUF que se pueden renovar y se pueden comprar con CSOK, y en la categoría de precio más alto, la mayoría busca propiedades que ya tienen ha sido reformado o se encuentra en buen estado.

Las propiedades de nueva construcción están disponibles en cantidades limitadas, principalmente en Pécs. Los principales actores del mercado inmobiliario local son los compradores que cambian los pisos urbanos circundantes por una casa familiar rural.

“El turismo es menos típico en la región vinícola, cuyo efecto se puede observar principalmente en asentamientos más remotos con muelles o instalaciones para bañarse. Los compradores de inversión buscan principalmente parcelas edificables o propiedades en malas condiciones donde se puedan construir nuevas propiedades en la parcela después de que la casa sea demolida. De acuerdo con nuestras expectativas, la facturación de parcelas edificables puede aumentar aún más como resultado del Programa de Vivienda Verde ”, concluyó Ildikó Markó.


Source: Ingatlanhírek by ingatlanhirek.hu.

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