Las tasas de interés de los préstamos suben y las autoridades aprietan las riendas de la regulación … ‘Loan Refugee’


“¿Puedo extender el préstamo? Puede obtener más a medida que aumenta el precio del depósito … “

A (38), que vencerá en abril del próximo año, escuchó la noticia de que se reduciría el límite del préstamo de Jeonse y corrió al banco el 30 del mes pasado. El cajero del banco explicó: “Si queda el vencimiento del préstamo y está dentro del rango del aumento en el precio de Jeonse, puede obtener un préstamo”, pero no se siente aliviado. “No me siento aliviado porque día a día surgen nuevas regulaciones sobre préstamos”, dijo.

A medida que las autoridades financieras aprietan las riendas de las regulaciones sobre préstamos a hogares, aumenta la ansiedad de los usuarios finales de préstamos que necesitan fondos. Los bancos comerciales están recibiendo consultas de “refugiados de préstamos” para superar la “barrera de los préstamos”.

Según la industria financiera el día 3, las consultas de las sucursales de los bancos comerciales han aumentado significativamente. Un empleado de una sucursal de un banco comercial dijo: “La cantidad de clientes que ya han preguntado acerca de extender el vencimiento de un préstamo de jeonse para el próximo año o cambiar a un préstamo de saldo ha aumentado recientemente. Algunos bancos han rechazado préstamos directamente relacionados con la protección del inquilino, como préstamos hipotecarios con el fin de devolver el depósito de alquiler, lo que aumenta la confusión entre los prestatarios. Esto se debe a que los bancos comerciales que ya han superado o están cerca del estándar objetivo están regulando los préstamos uno tras otro de acuerdo con la política del gobierno de limitar la tasa de crecimiento de la deuda de los hogares al 6% este año y al 4% el próximo. Desde el 29 del mes pasado, KB Kookmin Bank ha limitado el límite del préstamo de arrendamiento a ‘dentro del rango del aumento en el depósito de alquiler (valor de jeonset)’. Si el precio de Jeonse aumenta en 200 millones de wones, significa que solo puede obtener un préstamo dentro de los 200 millones de wones. Hana Bank también está revisando las regulaciones de la misma manera. IBK Industrial Bank of Korea también ha reducido el límite de los préstamos hipotecarios.

Las tasas de interés también subieron cerca de 0,4 puntos porcentuales en un mes. Las tasas de interés de los préstamos en el rango del 2% ya son difíciles de encontrar en los bancos comerciales. Esto se debe a que los bancos están elevando el “umbral de crédito” al reducir la tasa preferencial y aumentar la tasa de interés adicional. A fines de septiembre, los cuatro principales bancos comerciales, incluidos Kookmin Shinhan, Hana Woori y otros, tenían una tasa de interés variable sobre préstamos hipotecarios (vinculados a un nuevo Cofix) de 2.981 a 4.53% anual, un aumento de 0.34 a 0.361 por ciento. puntos desde finales de agosto (2,62 a 4,19%).

Algunos señalan que los bancos están llevando a cabo el llamado “negocio de quiebre” en el que los bancos están obligados a suscribirse a depósitos, cuentas de ahorro, seguros y fondos como condición para los préstamos. Según los datos presentados por el Servicio de Supervisión Financiera al Representante Yoon Kwan-seok del Partido Democrático de Corea, en el primer semestre de este año (enero a junio), hubo 80.000 transacciones financieras sospechosas relacionadas con otros productos financieros en 16 bancos nacionales. antes y después de prestar ‘más de 1 mes y dentro de 2 meses’ Hubo 4.070 casos, y la cantidad fue de KRW 4,95 billones.

Con el aumento de los precios de la vivienda, ha aumentado la demanda de fondos. Si las autoridades y los bancos solo aprietan los grifos para los préstamos, la carga para los usuarios finales podría aumentar. De hecho, el saldo de los préstamos para hogares en los cinco principales bancos comerciales, incluidos Shinhan, Shinhan, Hana, Woori, NH Nonghyup y NH Nonghyup, aumentó en 4.729 billones de wones el mes pasado a pesar de las regulaciones de préstamos del gobierno. Superó el aumento de agosto (3,506,8 mil millones de wones) debido a que la demanda de préstamos de última hora se precipitó en medio de preocupaciones de que la cresta crediticia se convertiría en una realidad.

Dado que las autoridades también planean introducir medidas adicionales para la deuda de los hogares este mes, se espera que la “quiebra de préstamos” continúe por el momento. Un funcionario del sector financiero dijo: “Tengo entendido que hay una discusión sobre las formas de gestionar de manera intensiva la demanda de préstamos cheonsei, que ha aumentado rápidamente recientemente, como mediante la reducción del índice de garantía para inducir un aumento en la tasa de interés para préstamos cheonsei “. Lee Byung-yoon, investigador principal del Instituto de Finanzas de Corea, dijo en un informe titulado ‘Resumen financiero’ el día 3: “El reciente aumento de los préstamos de los bancos nacionales está lejos de la economía real, por lo que existe la posibilidad de que incluso una pequeña perturbación del mercado puede provocar la insolvencia “. Tienes que estar preparado para el peligro que se avecina “.

Reportero Shin Ji-hwan [email protected]


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