Los apartamentos con balcones y terrazas están conquistando

Ha aumentado la popularidad de los apartamentos con balcones y terrazas. Pero la cantidad de casas nuevas vendidas en Budapest fue prometedora de todos modos: en el primer trimestre de 2021, se vendieron un 64 por ciento más de casas que un trimestre antes. El crecimiento fue sobresaliente en Angyalföld, el 39 por ciento de las casas nuevas vendidas fueron en el siglo XIII. distrito encontró un anfitrión.

En los últimos años ha aumentado la demanda de apartamentos con terrazas. En promedio, un apartamento nuevo en Budapest tiene un balcón de 14,3 metros cuadrados, pero no solo está aumentando la proporción de apartamentos nuevos con balcón, sino también el tamaño de la terraza y el área del balcón; resulta que LIVING y ELTINGA tienen un , XIII. informe del mercado de vivienda nueva del distrito.

Todavía es posible comprar un piso a mejor precio en el XIII. distrito en comparación con el promedio de Budapest: mientras que la capital se caracterizó por un precio promedio de 972 mil florines, Angyalföld 934 mil florines en los primeros tres meses de 2021. En comparación con el nivel de precios específico promedio en 2020, los precios promedio por metro cuadrado de viviendas nuevas disponibles para la compra fueron mínimamente superiores en ambas ubicaciones. Actualmente, el XIII. distrito, solo menos del 35 por ciento de las viviendas en proyectos en venta aún no han encontrado un comprador.

Figura 1. Evolución de los precios de las viviendas de nueva construcción en Budapest y el distrito 13

(Fuente: LIVING)

A XIII. Los pisos vacíos en el distrito se terminan en su mayoría el próximo año o más tarde, este año se espera que el 24 por ciento de los pisos vacíos en el distrito sean entregados a sus propietarios. Se espera que el 37 por ciento de las viviendas disponibles para la compra se completen en 2022, mientras que el 20 por ciento en 2023.

Conquista los balcones y terrazas

En los últimos años, se ha prestado cada vez más atención a los apartamentos con balcones, ya que los balcones tienen una serie de efectos positivos en el interior del apartamento. Los balcones aumentan el espacio habitable, se utilizan con fines recreativos, pero también son adecuados para el almacenamiento o la jardinería, por ejemplo. El cambio de circunstancias ha mejorado aún más su papel, ya que pueden proporcionar la experiencia de estar al aire libre incluso cuando el acceso está restringido. Los estudios han concluido que los balcones desempeñan un papel en el desarrollo de la temperatura interior, la calidad del aire interior y también afectan el confort visual y el confort acústico.

En los últimos años, los desarrolladores también han respondido a las necesidades esperadas de balcones para parques residenciales. Casi no había propiedades de nueva construcción en Budapest que no tuvieran balcón o terraza. Según la base de datos del Informe del mercado de la vivienda, la proporción de condominios nuevos con balcones en la capital superó el 92 por ciento en el primer trimestre de 2021. Según la investigación, un promedio de 14,3 metros cuadrados de balcón pertenece a un nuevo apartamento en Budapest, pero no solo está aumentando la proporción de apartamentos nuevos con balcón, sino también el tamaño del área de terraza y balcón.

Una investigación conjunta de LIVING y ELTINGA reveló que El tamaño de la terraza aumenta significativamente en paralelo con el tamaño del espacio habitable, con un promedio de 10 para una casa de 45 a 55 pies cuadrados, 13.6 para una casa de 55 a 65 pies cuadrados y una terraza de 17.3 pies cuadrados. o balcón para una casa de 65 a 75 pies cuadrados. Y para los apartamentos de más de 110, el tamaño medio de balcón y terraza ya se acerca a los 50 metros cuadrados entre los apartamentos nuevos.

Hay varios tipos de balcones, los hay abiertos, acristalados y empotrados, es decir, completamente unidos al interior del apartamento. Cada uno de estos tiene un efecto diferente en el interior del apartamento.

Balcones abiertos

Una de las mayores ventajas de los balcones abiertos a través del efecto de voladizo son sus propiedades de sombreado. Los balcones superiores dan sombra a los apartamentos que se encuentran debajo de ellos, asegurando así una temperatura agradable incluso en el calor del verano con bajo consumo energético, además de proteger el interior de la radiación UV. Ayudan a evitar los reflejos provocados por la luz solar directa sobre la ventana, por lo que su efecto visual también es notable.
Varios estudios han concluido que los balcones, incluso con la ventana abierta, reducen la exposición al ruido de los interiores, funcionando como una especie de blindaje acústico de los interiores frente al ruido exterior. Sin embargo, el grado de protección está íntimamente relacionado con las características del balcón, como profundidad, altura, tamaño del parapeto o propiedades de la pared lateral.

Balcones acristalados

En Hungría también se pueden ver balcones acristalados en varios lugares, que se pueden utilizar como una especie de invernadero. Su ventaja es que reducen significativamente la carga sonora del interior, la contaminación del aire, y el acristalamiento exterior e interior proporciona una gran cavidad de doble protección para el interior del apartamento.
Sin embargo, a pesar de sus propiedades beneficiosas para el confort de la temperatura interna y el consumo de energía, los balcones acristalados pueden causar un grave problema de sobrecalentamiento en condiciones cálidas, y el costo de este sobrecalentamiento puede incluso superar los ahorros de costos de calefacción en un clima más cálido.
Otra desventaja de los balcones acristalados es que reducen la cantidad de luz que ingresa a las áreas interiores. Mientras que un balcón abierto de 1,5 metros de profundidad y 2,5 metros de ancho reduce la luz entre un 30 y un 35 por ciento, este valor puede llegar hasta el 60 por ciento para los balcones acristalados.

Balcones totalmente empotrados

La mayor ventaja de los balcones totalmente empotrados es que su área se vuelve completamente parte del apartamento, aumentando así el espacio habitable interior. Sin embargo, según algunos estudios, la integración completa de los balcones con el interior elimina los beneficios presentados anteriormente de los balcones. La cantidad de calor que se pierde a través de la ventana ya está forzando el interior, y la luz del sol del verano también provoca más consumo de energía e incomodidad. Su incorporación también provoca un problema visual debido al deslumbramiento provocado por la luz solar.
Los balcones empotrados también pueden suponer un problema en cuanto al consumo energético, ya que sus características técnicas son más modestas en comparación con la pared exterior original de un edificio, lo que puede suponer un aislamiento térmico mucho más débil para una determinada estancia, provocando así un mayor consumo energético. humidificación y formación de moho. Debido a la instalación de balcones, también se elimina el efecto beneficioso de reducción de ruido y la carga de ruido puede ser aún mayor debido a las propiedades tecnológicas más débiles.


Source: Ingatlanhírek by ingatlanhirek.hu.

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