Los ciudadanos pueden quejarse de sitios de construcción peligrosos cerca de edificios residenciales


Los ciudadanos están obligados a soportar la aparición de una peligrosa obra en construcción en el barrio. El coro de martillos neumáticos puede ser detenido por una demanda. Si se siente amenazado, tiene que quejarse.

El Tribunal de Casación de la Quinta Jurisdicción General hizo una aclaración importante: la ley no contiene una prohibición por parte de terceros de apelar las conclusiones del examen pericial de la documentación del proyecto y los resultados de los estudios de ingeniería por parte del desarrollador. Es decir, esos documentos, gracias a los cuales los constructores recibieron permiso para arremangarse.

Los “terceros” son todos los demás, formalmente, forasteros. Por ejemplo, los mismos vecinos.

Como regla general, la documentación en cuestión confirma que todo se calculó correctamente y que la construcción es segura (o supuestamente segura).

Sin embargo, el dinero de los desarrolladores, como usted sabe, a veces nubla la mente de los expertos y de repente dejan de notar las amenazas de construcción. Ahora los ciudadanos tienen la oportunidad de desafiar tales cálculos.

En particular, el ciudadano T. tenía serias dudas sobre la sobriedad de los cálculos periciales, cerca de cuyo sitio comenzaron a construir una gasolinera. En su opinión, los expertos que dieron una opinión positiva no tuvieron en cuenta los requisitos para las distancias mínimas de prevención de incendios desde las estaciones de servicio de múltiples combustibles y también se olvidaron de la zona de protección sanitaria necesaria.

Las conclusiones de que la construcción es segura a menudo las realizan empresas privadas a pedido de los desarrolladores. Y contienen lo que el cliente necesita

Sin embargo, el tribunal de primera instancia se negó a considerar la denuncia contra los peritos por considerar que el ciudadano no tenía nada que ver con ordenar el peritaje. Como si fuera el tercer extra aquí.

“El examen, sobre el cual ha surgido la disputa, es un servicio comercial, una lista cerrada de personas tiene derecho a apelar la conclusión de un examen no estatal de la documentación del proyecto”, citó el tribunal de casación la opinión de una instancia inferior.

El tribunal local asignó al desarrollador o al cliente técnico a un círculo estrecho de “autorizado”. Dicen, buena o mala experiencia, esto es un asunto exclusivamente privado. Dado que el cliente, el que pagó y encargó la música, es decir, la experiencia, está satisfecho, no se pueden encontrar fallas en los expertos.

El Tribunal de Casación citó específicamente esta opinión para mostrar cómo un juez no debería pensar. Porque esta opinión es fundamentalmente errónea.

Como destacó el tribunal de casación, ni el Código de Urbanismo ni los estatutos que prescriben el procedimiento de apelación de los exámenes establecen que los terceros no deben reclamar. Por lo tanto, la controversia fue devuelta a primera instancia para su consideración sobre el fondo.

“El problema de la construcción ‘peligrosa’ existe desde hace mucho tiempo y no es una innovación para los tribunales”, dice Nikita Filippov, abogado honorario de Rusia.

Donde una persona normal debería tener conciencia, los desarrolladores parecen tener una calculadora. En aras de la ganancia, están listos para desfigurar cualquier terreno con edificios de gran altura y cualquier cosa. ¿Entonces se mantendrá o no, dañará a alguien, no a su dolor de cabeza? Pueden crecer hileras de edificios de veinte pisos, por ejemplo, en las orillas de un río, de modo que las bombas en el sótano bombearán agua sin cesar. Se detienen un poco, y después de unas horas se inunda el sótano. Pero el examen no vio ningún problema para la construcción. Y hay muchos ejemplos de este tipo.

Por lo general, para resistir tales proyectos de construcción, los ciudadanos se ven obligados a solicitar conocimientos especializados por separado. Lo que conlleva costes adicionales.

“Incluso si los permisos están en regla, pero usted prueba el daño causado por la construcción, sus requisitos deben cumplirse”, dice Nikita Filippov.

A modo de ejemplo, el abogado citó la disputa de cierto ciudadano, junto a cuyo sitio comenzaron a construir una piscina.

“Se adjuntaron pruebas escritas al escrito de reclamación, a saber, la opinión de un experto, de la que se deduce que la continuación de la construcción de una piscina en un sitio vecino puede conducir al asentamiento de los cimientos del edificio, lo que provocará la rotura de su pared “, dijo Nikita Filippov. ordenó al acusado que detuviera los trabajos de excavación. “

Además, se mostró satisfecho, a pesar de las protestas activas de los desarrolladores, dicen, todavía no hay crack, lo que significa, dicen, que no hay nada de qué hablar.

No: no hay necesidad de esperar problemas. Este principio debe ser pirateado en sus narices, así como en los documentos de construcción, todos los desarrolladores.

Los permisos de construcción se emiten sobre la base de la experiencia. Si se prueba que el perito ha calculado mal, el permiso también debe ser revocado.

Las explicaciones del Juzgado Quinto de Casación amplían las oportunidades de defender sus derechos a los ciudadanos que no tienen la suerte de vivir en la zona de edificios peligrosos. Ahora, un reclamo separado puede eliminar la principal baza de los magnates de la construcción: los resultados del examen. Después de todo, es sobre la base de la experiencia que se emiten los permisos de construcción. Si se prueba que el perito ha calculado mal, el permiso también debe ser revocado.

Por cierto, durante el juicio, el tribunal puede suspender un sitio de construcción peligroso debajo de la ventana.

Además, se pueden hacer reclamaciones si el sitio de construcción vecino es demasiado ruidoso o causa algún inconveniente. “Por lo general, se puede responsabilizar administrativamente al desarrollador por tales violaciones”, aclara el abogado.

Por ejemplo, la ley de la ciudad de Moscú “Sobre la observancia de la paz de los ciudadanos y el silencio en la ciudad de Moscú” establece que las acciones que perturban la paz de los ciudadanos y el silencio por la noche incluyen la producción de operaciones de reparación, construcción, descarga y carga si son demasiado ruidosos.

La violación de la paz de los ciudadanos y el silencio en Moscú conlleva una responsabilidad administrativa de acuerdo con el Código de la Ciudad de Moscú sobre Infracciones Administrativas.

Pero es posible atraer a un desarrollador bajo el Artículo 6.3 del Código Administrativo de Rusia por violación de la legislación en el campo de garantizar el bienestar sanitario y epidemiológico de la población. Entonces, en la región de Arkhangelsk, un desarrollador fue castigado por hincar pilotes con la ayuda de una copra, razón por la cual el ruido en los apartamentos de las casas vecinas excedía los estándares.


Source: Российская Газета by rg.ru.

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