Los precios de la vivienda suben hasta finales de 2022.

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Los precios inmobiliarios han estado subiendo durante tres décadas

La última investigación económica advierte que el auge de décadas de la construcción en Australia podría terminar pronto, y la mayoría de los analistas están de acuerdo en que esto no sucederá este año. Por el contrario, para fines de 2021, se anuncia lo contrario: ¡incluso un aumento de dos dígitos en los precios de la vivienda!

Esta tendencia de aumento de los precios inmobiliarios, según los expertos, podría continuar hasta finales de 2022, pero después de eso se espera que termine el “boom” del sector inmobiliario en Australia.

No se espera que los reguladores de Australia reaccionen este año debido a la velocidad de los precios inmobiliarios. Precisamente debido a la falta de intervención regulatoria, la mayoría de los economistas están de acuerdo en que los precios inmobiliarios probablemente subirán un 10 por ciento o más este año.

Sin embargo, los analistas creen que la desaceleración del mayor crecimiento de los precios inmobiliarios depende de varios factores. En primer lugar, del nivel futuro de inmigración, que casi se ha detenido en el último año debido a la pandemia.

Además, mucho dependerá de cuánto tiempo se mantenga la práctica de trabajar desde casa y cuál será el nivel de las tasas de interés de los préstamos en los próximos años, considerando que actualmente se encuentra en un mínimo histórico.

Factores de crecimiento constante

El economista de ANZ Bank, Daniel Gradwell, dice que los precios de la vivienda en Melbourne finalmente se han recuperado de la caída del año pasado, y que la tasa de crecimiento de los precios está alcanzando lentamente el crecimiento en otras ciudades australianas.

En su opinión, el principal sustento del crecimiento de los precios inmobiliarios en todo el país fue una fuerte recuperación de la tasa de empleo, que fue mucho más rápida de lo que había sucedido antes.

Con tasas de interés históricamente bajas, un fuerte crecimiento del empleo y una alta confianza del consumidor, la respuesta al programa de “constructores de viviendas” del gobierno es, dijo, increíble por decir lo menos.

Gradwell señaló que la demanda de casas simplemente está en auge, que los costos de construcción de viviendas están creciendo rápidamente en todo el país, mientras que los costos de construcción de edificios y apartamentos están cayendo.

Sin embargo, en su opinión, existe la posibilidad de que los reguladores reaccionen en algún momento, como sucedió recientemente en Nueva Zelanda. Es decir, por mucho que actualmente exista un beneficio por el aumento de los precios de la vivienda, hay que tener en cuenta que existen riesgos que podrían ocurrir en los próximos 12 o 18 meses.

Intervención el próximo año

Christina Clifton, economista senior del Commonwealth Bank, también cree que los reguladores no intervendrán este año. Según ella, el State Reserve Bank (RBA) y la Agencia Australiana de Regulación de la Calidad Crediticia (APRA) han dado prioridad a la estabilidad financiera y los estándares de préstamos, en lugar de los precios de la vivienda.

Esto significa que se centraron en elementos clave, tales como: la participación del inversor en el dinero prestado, la hipoteca adecuada y la proporción adecuada entre el préstamo y el valor de la propiedad inmobiliaria comprada. Por ahora, todos estos indicadores, según ella, son buenos.

El mes pasado, el presidente del APRA, Wayne Bayez, dijo que el crecimiento de los precios inmobiliarios y la deuda hipotecaria en los últimos meses no es motivo de alarma.

El tercer “boom” a largo plazo

El economista Shane Oliver de AMP Capital señaló que el crecimiento de los precios inmobiliarios en Australia ha promediado alrededor del tres por ciento anual en los últimos cien años. Mientras tanto, ha habido tres grandes altibajos a largo plazo, uno en 1936, otro en 1975, y un tercero que está sucediendo ahora, así como dos importantes descensos a largo plazo.

El actual auge a largo plazo comenzó a mediados de la década de 1990 y, según Oliver, los precios de la vivienda oscilaron entre muy por debajo de la tendencia y muy por encima de la tendencia durante ese período.

Este economista cree que la desaceleración en el crecimiento de la población en Australia, que comenzó el año pasado, podría provocar resultados desde un suministro crónicamente insuficiente de viviendas hasta un exceso de oferta. De esta forma, se producirían mejoras en cuanto a la accesibilidad de las viviendas para nuevos compradores, así como para el alquiler de inmuebles.

Es cierto que el mercado inmobiliario puede continuar y sorprender, si las tasas de interés son aún más bajas. Pero para que eso suceda, el RBA tendría que adoptar una tasa de interés negativa sobre el efectivo o devolver el crecimiento de la población a un nivel más rápido de lo esperado cuando se vuelvan a abrir las fronteras.

Las casas son hasta un 15% más caras

Según el economista Shane Oliver, es probable que el aumento cíclico de los precios inmobiliarios continúe el próximo año. Sus pronósticos indican un aumento de precios de un 15 por ciento adicional para fines del próximo año.

¿Cómo ha detenido el crecimiento Nueva Zelanda?

El paquete de instrumentos de política de vivienda anunciado recientemente por el Gobierno de Nueva Zelanda, que reaccionó para detener el crecimiento de los precios inmobiliarios, se basa en lo siguiente:

– eliminación de las deducciones fiscales por intereses sobre préstamos aprobados para inversiones en construcción de viviendas;

– ampliación del plazo para el pago del impuesto sobre las ganancias de capital de cinco a diez años;

– favorecer los nuevos edificios en estos cambios fiscales;

– introducción de la regla de “cambio de propósito” – si las casas unifamiliares se venden dentro de los diez años y están sujetas al pago de ganancias de capital, o si se emiten por un período superior a un año;

– elevar el nivel de ingresos y los precios de la vivienda en el programa del gobierno para la compra de la primera vivienda.

La idea era estabilizar los precios de la vivienda con estas medidas, facilitar que las personas se conviertan en propietarios de viviendas, evitar inversiones especulativas, aumentar el stock de viviendas con “viviendas asequibles” y cerrar el agujero fiscal en el sector de la vivienda.


Source: Vesti online by www.vesti-online.com.

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