ALOJAMIENTO Los precios en Filipinas crecieron a un ritmo anual más rápido en el cuarto trimestre, impulsados por la fuerte demanda de unidades de vivienda dúplex y unidades de condominio, según mostraron los datos de Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP).
Según datos del banco central, el Índice de Precios de Bienes Raíces Residenciales (RREPI) aumentó 7,7% interanual en el cuarto trimestre, más rápido que el crecimiento de 6,5% del trimestre anterior y el 4,9% en el mismo período de 2021.
Sobre una base trimestral, los precios de las viviendas en todo el país aumentaron un 2,2%.
El crecimiento de los precios inmobiliarios en el período fue el más rápido desde el 26,6 % registrado en el segundo trimestre de 2020.
El RREPI rastrea el cambio promedio en los precios de las propiedades residenciales en todos los tipos y ubicaciones de viviendas, lo que le brinda al banco central información sobre el mercado inmobiliario donde la exposición bancaria está regulada.
El BSP dijo que el repunte en el cuarto trimestre fue impulsado por precios más altos de unidades de vivienda dúplex, unidades de condominio y casas unifamiliares/adosadas en el cuarto trimestre.
A nivel nacional, los precios de los dúplex subieron un 42,9% en el cuarto trimestre. Los precios de las unidades de condominio y las viviendas unifamiliares/adosadas aumentaron un 12,9% y un 10%, respectivamente.
Por otro lado, los precios de las casas adosadas se contrajeron un 6,8% durante el cuarto trimestre, marcando su segundo trimestre consecutivo de caída.
Existe una fuerte demanda de proyectos horizontales, como dúplex y casas unifamiliares/adosadas, a medida que el mercado continúa recuperándose de la pandemia, dijo Joey Roi H. Bondoc, director asociado de investigación de Colliers International Filipinas.
“El aumento se debió principalmente a la fuerte demanda aún, fuera de Metro Manila. Estos son proyectos horizontales fuera de la región de la capital que están funcionando muy bien”, dijo el Sr. Bondoc.
El RREPI mostró que los precios de las propiedades residenciales en la Región de la Capital Nacional (NCR) crecieron un 16,1% interanual en el cuarto trimestre. Mientras tanto, los precios de las propiedades en áreas fuera de NCR (AONCR) subieron un 4,5%.
Los datos del banco central también mostraron que los préstamos para viviendas residenciales en el cuarto trimestre se contrajeron un 10,3 % interanual, ya que los préstamos disminuyeron en NCR (-22 %) y AONCR (-3,4 %), lo que refleja el impacto del aumento de las tasas de interés.
Casi la mitad (57,2 %) de estos préstamos se utilizaron para comprar casas nuevas unifamiliares/adosadas, seguidas de unidades de condominio (22,5 %) y casas adosadas (19,8 %).
Según el Sr. Bondoc, los consumidores tienen más confianza en la compra de unidades de vivienda a medida que se emplea a más personas y las familias reciben más remesas de trabajadores en el extranjero.
“Sin embargo, debemos tener cuidado con los lanzamientos lentos en el mercado, principalmente debido a los altos precios de los materiales de construcción, así como a las tasas de interés, las tasas hipotecarias y el aumento en el valor de la tierra”, dijo.
Se espera que la inflación se asiente en el rango de 7,4-8,2% en marzo, dijo el BSP el viernes. La inflación general se desaceleró a 8,6% en febrero desde un máximo de 14 años de 8,7% en enero.
A principios de este mes, el BSP aumentó su tasa de interés clave en 25 puntos básicos hasta un máximo de casi 16 años del 6,25%. Ha dicho que su próximo movimiento de política dependerá en gran medida de cómo se comporten los precios al consumidor en los próximos meses.
El BSP también prevé una inflación promedio del 6 %, superior al 5,8 % de 2022, antes de disminuir al 2,9 % en 2024. —Keisha B. Ta-asan
Source: BusinessWorld Online by www.bworldonline.com.
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