Mayores impuestos a los inmuebles comerciales pueden provocar un mayor crecimiento de sus precios, advierten los expertos

Eduard Forejt, director de desarrollo comercial de Passerinvest Group:

“En la realidad de los presupuestos estatales enormemente deficientes, no me sorprende en absoluto la tendencia a buscar mayores ingresos estatales en forma de mayores impuestos. Por eso realmente entiendo las propuestas para aumentar el impuesto a los inmuebles comerciales, pero considero Es mucho más importante y responsable buscar apoyo para el desarrollo del sector privado, que de hecho es la única fuente de creación de riqueza para todos los ciudadanos de nuestro país. Después de todo, la construcción de contratos de arrendamiento trasladará el aumento de impuestos a los inquilino y, por lo tanto, se verá reflejado en un aumento de los precios de los productos, es decir, precios para los ciudadanos “.

Michal Soták, socio y jefe del equipo de inversiones de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield:

Una mayor tributación inmobiliaria sería un problema especialmente para las grandes empresas manufactureras: eligen destinos para la ubicación de sus operaciones después de una cuidadosa evaluación de todos los parámetros, y sabemos de muchas empresas importantes que eligieron la República Checa debido a las condiciones favorables en el impuesto. área. Los impuestos más altos se reflejarían en el costo total del alquiler, lo que en última instancia puede conducir a una disminución del alquiler nominal oa una proyección por parte del inquilino más en el precio para los clientes finales. Una mayor fiscalidad de los inmuebles no repercute en la rentabilidad, como vemos, por ejemplo, en Eslovaquia, donde este impuesto es sensiblemente más elevado que en nuestro país.

Andrew Peirson, director general de la empresa de consultoría JLL para la República Checa:

Como resultado, los aumentos de impuestos sobre las transacciones inmobiliarias afectarán el precio de compra. Los inversores a menudo están trabajando para hacer que sus obligaciones fiscales sean más eficientes y, si los impuestos aumentan, el precio que los inversores estarán dispuestos a pagar bajará. Esto conducirá a una reducción de la actividad inversora, ya que podría ampliarse la brecha entre las expectativas de los compradores y los vendedores. Es probable que los inversores apunten a países competidores como Polonia y Hungría, que ofrecen impuestos más bajos sobre las inversiones inmobiliarias.

Andy Thompson, Director de Inversiones de Colliers Real Estate Consulting:

“Como cualquier aumento de impuestos, también tendría sus aspectos negativos en este caso. Sobre todo, trae cierta incertidumbre al mercado. Independientemente del cambio en el monto, es una señal de que el gobierno local está listo para cambiar su enfoque a los costos comerciales, lo cual es una noticia desagradable para los inversionistas e inquilinos. Además, los inversionistas inmobiliarios que poseen bienes raíces aquí o desean comprar uno aquí, y los residentes que han comenzado un negocio aquí o desean comenzar uno aquí, tendrían que considerar costos comerciales adicionales. Si el impuesto aumenta significativamente, ejercerá cierta presión a la baja sobre los alquileres. Los inquilinos tendrían que pagar más en términos de costos totales, lo que significará que tendrán menos recursos para pagar el alquiler. un impacto similar en los ingresos, es decir, el valor de los inmuebles.

Sin embargo, un impuesto más alto también puede resultar beneficioso. Este puede ser un impuesto útil, por ejemplo, en términos de asistencia para la gestión del desarrollo. Dependiendo del impuesto, puede suceder que los propietarios de inmuebles que se encuentren parcial o totalmente desocupados estén obligados a pagar este impuesto, ya que no podrían traspasarlo al inquilino si el espacio estuviera vacío. Esto alentaría a los propietarios a encontrar inquilinos rápidamente o intercambiar el activo. En ambos casos, es probable que el entorno inmediato en el que se encuentra se beneficie del desarrollo. “

Josef Stanko, analista de investigación de mercado en la República Checa en Colliers:

“La decisión sobre el monto de este impuesto no es necesariamente un disuasivo significativo para los residentes o propietarios. Sin embargo, lo que percibimos como un problema mucho mayor en este tema es que el dinero recaudado por el estado se redistribuye de manera desigual a las aldeas. Por ejemplo, a los pueblos pequeños no les interesa que se construya un nuevo parque logístico en su territorio, porque la región no está motivada por ningún ingreso razonable de este desarrollo. Si los ingresos estuvieran más directamente relacionados con la ubicación de la propiedad, muchos problemas se resolverían. Por lo tanto, el tema más importante que debe abordarse aquí es un cambio en el sistema, no solo un aumento de impuestos “.

Tewfik Sabongui, director ejecutivo de Colliers para la República Checa:

En comparación, por ejemplo, funciona en Alemania, donde las pequeñas ciudades quieren atraer inversiones porque las recompensas financieras vuelven a manos de un municipio en particular. En el caso checo, los residentes locales solo recibirán un aumento del tráfico, empleadores extranjeros, ruido, contaminación, pero ninguna recompensa financiera para compensar esta situación, mejorar sus ciudades de origen e invertirlas en beneficio de toda la comunidad. El sistema de la República Checa no funciona correctamente a este respecto. “

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Source: E15.cz by www.e15.cz.

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