Mercado de bienes raíces residenciales, se jugará mucho en los servicios de condominios


20/09/2021 – En Italia en 2021 más del 50% de las familias declaran su intención de mudarse de casa en los próximos dos años. Casi todos tienen como objetivo la compra, erosionando la participación de los interesados ​​en el arrendamiento, que tras el primer cierre lograron mayores resultados (alrededor del 20% de los interesados). El 13% dice que el deseo de buscar una solución habitacional diferente a la actual nació y creció precisamente en correspondencia con los períodos de mayores limitaciones a los viajes personales.

Estos son algunos de los datos del Informe “Nuestro hogar es la cuestión del futuro” Realizado por Escenarios inmobiliarios en colaboración con Abitare Co. y presentado el viernes 17 de septiembre durante el día 29 Foro en Santa Margherita Ligure.

Los cambios en las referencias culturales han sostenido y acelerado cambios de carácter social. La estructura de la pirámide demográfica, la disminución de miembros por familia, la modificación de la escala de valores, no solo han determinado el aumento del número de familias, especialmente las unipersonales, sino su caracterización. En consecuencia, en un mercado donde la residencia siempre ha sido pensada para familias, el cambio de su rasgo distintivo ha llevado a la necesidad de modificación de la casa.

Lo que diferencia la demanda en 2020 y 2021, y que caracterizará el mediano plazo, frente a lo expresado hasta fines de 2019, es el alcance de satisfacción de la necesidad con un impacto decisivo en la forma de vivir los espacios habitables.


Mercado residencial, se jugará mucho en los servicios de condominio

El análisis realizado con Abitare Co. detecta el estado actual y se proyecta hacia el futuro, centrándose en las nuevas demandas del hogar, en la nueva normalidad y en el valor agregado que los servicios, obtenidos con la implementación de la tecnología, podrán llevar al 2030, en un proceso de largo plazo que acompañará al sector “De la casa con servicios a los servicios con la casa”.

Como primera aproximación, la demanda residencial continúa caracterizándose principalmente (60%) por “Deseo de mejora de la vivienda”, alrededor del 20% por necesidad o paso por arrendamiento, mientras que para casi el 15% está determinado por la inversión, para uno mismo o para los niños, componente en fuerte declive a partir de 2020.

En este escenario, la apremiante demanda de propiedades de calidad conlleva importantes repercusiones en términos de desarrollo inmobiliario y territorial. Diseño, construcción y gestión del edificio a lo largo de su ciclo de vida, con un enfoque innovador, pueden maximizar los efectos positivos, también en términos de rentabilidad esperada.

En el panorama residencial italiano, los servicios de condominio, en su acepción más moderna, representan una nueva frontera, una revolución que necesitará al menos un ciclo inmobiliario para expresarse plenamente y que implicará la inversión del factor considerado en el muy largo término. El informe los describe y los desglosa en base, ejecutivo de educación superior.

Hoy el interés de la pregunta se dirige hacia una conjunto limitado de tipos de funciones y con poca concentración de preferencia. Esto no depende de la experiencia, que no existe por falta de oferta, sino del escaso conocimiento de cuál podría ser su valor añadido y ahorro económico, personal y social. Desde este punto de vista es necesario que toda la cadena de suministro inmobiliaria las coloque en el centro de operaciones y opciones, convirtiéndolas en una opción “noble” para espacios reservados, investigación y atención.

Concebidos de esta manera, podrían ser un elemento fundamental para capacitar al sector del alquiler y ampliar la dimensión de la demanda real. Los servicios, en particular los de condominio, serán los elementos distintivos del edificio, Tendrán que ocupar espacios debidamente diseñados y deben estar distribuidos dentro del complejo inmobiliario con el fin de satisfacer las necesidades que la demanda no puede satisfacer en el espacio privado de la casa.

Residencial, + 8% alquileres y + 9% precios para viviendas de 5 estrellas

Hay una creciente propensión de las personas a usar nuevas herramientas tecnológicas para buscar y visitar el hogar, ciertamente alentado por los períodos de cierre forzoso. Sin embargo, la pregunta sigue ligada a la relación directa con el agente y el asesor inmobiliario e imagina que esto también sucederá en el futuro. Por el contrario, quienes se quejan de una atención limitada y poco tiempo dedicado a ellos aceptan el uso de herramientas indirectas para evitar las experiencias negativas del pasado.

los necesidad de procedimientos claros y sencillos Seguir es fundamental para el uso de las herramientas que la tecnología pone a disposición. De manera indiferenciada en todo el territorio nacional, quienes no tienen experiencia previa afirman que consideran fundamental el apoyo de un profesional. En el área de Milán, la posibilidad de utilizar métodos de compra totalmente informatizados es ligeramente mayor. Una mayor difusión de estas nuevas formas de alojamiento residencial repercutirá positivamente en el valor de las ventas y los alquileres, con incrementos heterogéneos en relación a contextos territoriales y de mercado específicos.

Empezando desde Milano, ciudad en la que se pudo detectar y analizar un número suficientemente amplio y heterogéneo de propuestas inmobiliarias y un territorio privilegiado para la aplicación y experimentación de nuevos métodos y tipos de oferta habitacional, se estimó que el incremento de las rentas de mercado fluctúa entre el 9% de las áreas centrales y el 11,5% de las áreas urbanas periféricas, mientras que en cuanto a los valores unitarios de venta, el valor agregado fluctúa entre el 9,5% y el 10%, con picos del 12% en el anillo semicéntrico. Se supone que Milán superará las 27.500 ventas en 2030, con parte de la demanda transferida al arrendamiento. Cerca de 3.100 de la venta se referirán a nuevas propiedades (más del 10% del total) y 470 servicios con residencias en la forma más avanzada (alrededor del 15% de la nueva oferta inmobiliaria).

A nivel nacional las rentas podrán aumentar un 8% y los precios de venta un 9% para aquellas operaciones particularmente innovadoras que se adhieran a las nuevas necesidades de la demanda.


El mercado se moverá hacia propiedades avanzadas

“El desarrollo del sector residencial en la próxima década – declara Francesca Zirnstein, directora general de Escenarios Inmobiliarios – estará inevitablemente vinculado a la oferta del mercado de formas avanzadas de vivienda, residencias de estudiantes, alquiler a corto plazo, co-living y co-vivienda, multifamiliar y construir para alquilar, con servicios diversificados y recortes de vivienda para acomodar a los jóvenes y los diferentes tipos de familias, y de viviendas para personas mayores para ofrecer lugares de convivencia y servicios a personas mayores autosuficientes que no quieran renunciar a la autonomía.

Todos son edificios que constan de unidades de vivienda y se completan con servicios que deben ser numerosos y variar según el tipo de residencia. Estos representan el mínimo común denominador que tendrá que ofrecer la oferta de viviendas del futuro y, en esta perspectiva, la elección del arrendamiento gestionado tiene ventajas innegables: flexibilidad, acceso a servicios que de otro modo estarían fuera del presupuesto para la mayoría de los usuarios, la posibilidad de vivir en contextos en los que sería imposible comprar una casa, además, por supuesto, de la ausencia de extraordinarios costes de mantenimiento ”.

“Los indicios que surgen de la encuesta que realizamos en colaboración con Scenari Immobiliari tocaron varios aspectos: desde cómo ha evolucionado la demanda residencial, hasta el interés por formas alternativas como el leasing, hasta las nuevas tecnologías aplicadas al sector – dice. Giuseppe Crupi, director ejecutivo de Abitare CO. El interés por el hogar sigue siendo una prioridad para las familias italianas, pero surge la abrumadora atención a un nuevo producto, rico en servicios integrados y alta eficiencia energética.

La posibilidad de crear un nuevo edificio residencial dotado de servicios auxiliares útiles para las personas que allí habitan – prosigue Crupi – ha cambiado de hecho la oferta en el mercado actual, aunque todavía no ha sido plenamente acogida por la demanda de las familias en todo el territorio de nuestro país. . Cada proyecto nació con un objetivo principal: garantizar el bienestar de quienes compran o alquilan su nueva vivienda. Ya sea para regenerar una zona abandonada y rehabilitarla con funciones y servicios que puedan ser utilizados por todos los que allí habitarán y por la ciudadanía en general, o en el caso de la rehabilitación de un único edificio ya insertado en un habitáculo. vecindario. Milán, la ciudad donde nacimos hace más de veinte años – continúa Crupi – se confirma como un modelo para el nuevo mercado que mira hacia 2030 y, en el frente del segmento dedicado al leasing, será el protagonista y motor de una nueva. oferta que absorberá una pregunta aún hoy no formulada “.

Fuente: oficina de prensa Escenarios inmobiliarios


Source: Le ultime news dal mondo dell'edilizia by www.edilportale.com.

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