Mercado inmobiliario residencial: a finales de año indicadores estables, pero precios estancados

En el último trimestre de 2020, se realizaron 34.000 transacciones en el mercado inmobiliario residencial en su conjunto, según una estimación de Duna House, que es casi el mismo volumen que en el último trimestre de 2019. La facturación en diciembre fue mínimamente superior a en los últimos dos años, resultando en más de 10,000 ventas en diciembre.

Anualmente, el mercado cerró con 131.460 transacciones en base a la agregación de la inmobiliaria, lo que representa una caída del 12% en comparación con 2019. El retraso se debió a medidas sociales restrictivas durante la primera ola de CoVID, la facturación en marzo, abril y mayo fue casi un 40% menor que en el año anterior, el mínimo se registró en abril con un rezago de casi el 60%.

A partir de enero de este año, gracias a los subsidios gubernamentales para la construcción de viviendas, Duna House espera una demanda activa, que también puede conducir a un aumento en el número de transacciones. En 2021, Duna House prevé que el número de transacciones será un En el rango de 130-150 mil será localizado.

El índice nacional de precios de la vivienda de Duna House no muestra cambios en los precios inmobiliarios, con un valor nominal de 193 y un valor real de 133 todavía indica un estado estancado. El panorama es un poco más mixto por área y tipo de propiedad, hay una disminución mínima en los índices de precios de los pisos con paneles y un aumento en los índices de precios de los pisos de ladrillo, la región occidental mostró un desarrollo en algunas partes del país, mientras que los precios cayó más en el este. Las posiciones de negociación y los tiempos de venta también han aumentado, que también son características importantes de un mercado inmobiliario maduro.

Ciudad capital

Continúa el mercado de pisos de nueva construcción en la capital también en IX., XI., XIII. el mercado está activo en el distrito, la mayoría de los desarrollos se encuentran aquí, pero los distritos más caros suelen estar todavía en Buda y el centro de la ciudad.

Ya en total En 7 distritos hubo un precio por metro cuadrado superior a 1 millón de HUF en el último trimestre, por lo que en Budapest superó el límite de 1 millón de HUF por metro cuadrado medio de viviendas de nueva construcción. El más barato es el XXIII., XVII. y XVIII. distrito se puede comprar en esta categoría.

Los inversores, tanto vendedores como compradores, están mostrando una actividad más moderada en comparación con diciembre de 2019. EL cliente perfil de cliente muestra una ratio de inversor del 36% en la capital, donde solo el 4% de los vendedores dijeron que habían vendido su inversión anterior. los primeros compradores de vivienda Se mantienen a una tasa del 23% tanto en el campo como en la capital, el próximo período es su participación puede aumentar debido a un aumento significativo de los subsidios para mejoras en el hogar.

Hipotecas

No hubo cambios intertrimestrales significativos en el mercado hipotecario. El valor de la transacción superior a 20 millones de HUF estaba presente en la capital en la mayor proporción (34%). Por el contrario, en las zonas rurales, el 4 por ciento de los clientes en el este y el 11 por ciento en el oeste. La transacción de 10-15 millones de HUF fue la más popular tanto en el este como en el oeste del país. Los solicitantes de hipotecas esperan que la mayor proporción tenga un vencimiento de 20 años para su transacción, tal como lo hicieron en trimestres anteriores. La proporción era del 42 por ciento en Budapest, el 52 por ciento en el oeste y el 38 por ciento en la parte oriental del país. En el Este, la proporción de personas con vencimiento a 25 años saltó al 22%. Según los datos reales de la MNB (1-10 meses) y la estimación de Duna House (11-12 meses), el mercado de préstamos hipotecarios fue 4.000 millones de HUF más fuerte que el año pasado en 2020, lo que representa un aumento de casi el 1%.