¿Puedo obtener un préstamo hipotecario si le compré la propiedad a un familiar?

Es sorprendentemente común que un apartamento cambie de dueño dentro de una familia, pero muchas personas aún solicitan un préstamo hipotecario. ¿Cuándo puede pasar esto? Por ejemplo, si varias personas heredan una propiedad que al final quieren saber, pero no es raro que se produzca una venta por divorcio.

Los expertos de Bankmonitor han estado investigando si el comprador puede obtener un préstamo hipotecario para la compra y, de ser así, qué peligros puede esperar.

Básicamente, los bancos se muestran reacios a otorgar préstamos para la compraventa de bienes raíces entre miembros de la familia, ya que existe la sospecha de que la propiedad en realidad solo está cambiando de manos en el papel, para que alguien pueda obtener un préstamo hipotecario.

Por supuesto, existe una forma legal para que alguien agregue una supuesta propiedad a su propiedad existente. hipoteca de uso libre. En este caso, el apartamento o la casa entregados será la garantía del préstamo, y el monto máximo del préstamo que se puede tomar no superará el 80% del valor estimado de facturación.

Sin embargo, este es solo un techo teórico, los bancos suelen prestar una parte más pequeña del valor.

Sin embargo, definitivamente es una ventaja que la cantidad recaudada de esta manera sea de uso gratuito, pero la mala noticia es que la tasa de interés aquí es ligeramente más alta que la de un préstamo hipotecario.

Comparando los préstamos de 12 bancos nacionales Calculadora de préstamos hipotecarios Bank Monitor Por ejemplo, el reembolso mensual de un préstamo hipotecario de uso gratuito de 10 millones de HUF con un vencimiento de 20 años, un período de interés de 10 años y un ingreso mensual neto de 300.000 HUF, comienza en alrededor de 73-74 mil HUF, mientras que el lo mismo para un préstamo para vivienda es de 62 a 65 mil HUF. La diferencia de alrededor de HUF 10,000 puede parecer significativa en sí misma, pero puede ganar más de HUF 2 millones en dos décadas. (Debido a que los precios de los bancos varían significativamente, es una buena idea hacer una investigación de mercado exhaustiva antes de elegir un banco. La mejor “herramienta objetivo” para esto es una calculadora de préstamos hipotecarios que compara objetivamente las ofertas de las instituciones financieras).

Sin embargo, volvamos a la venta y su credibilidad. Cualquiera que sea el banco que elija, definitivamente le pediremos información sobre el propósito de la venta, y por supuesto es importante que el motivo sea real y viable. Por ejemplo, varios bancos prestan para la compra de propiedad familiar si ha sido heredada antes. En tales casos, sin embargo, se espera que el propio comprador tenga una participación accionaria y que la transacción se complemente al 100 por ciento.

También es una condición común que no haya crédito u otro gravamen sobre la propiedad, pero hay un banco que insiste en que el propietario recomprado no viva en la propiedad después de la venta, lo que también tiene como objetivo eliminar las ventas ficticias.

¿Solo podemos determinar un precio de mercado?

Es una pregunta interesante para determinar el valor de la propiedad, ya que dentro de una familia, en muchos casos, un apartamento o una parte concreta del mismo cambia de manos a un precio mejor que el del mercado. Esto en sí mismo no es un problema, pero hay un banco que en este caso estipula que el contrato de compraventa establece que el vendedor no hará un reclamo posteriormente.

El precio de compra más bajo es, de lo contrario, un impuesto de adquisición de propiedad no constituye una ventaja, ya que la autoridad tributaria determinará el monto a pagar después del valor que haya determinado.

Anteriormente hemos escrito sobre el hecho de que uno de los bancos solo prestará la venta dentro de la familia si la propiedad dada no está gravada, es decir, no hay hipoteca sobre ella. Sin embargo, esto no siempre es un obstáculo, ya que es relativamente fácil reemplazar un préstamo existente por un préstamo. Por supuesto, los gravámenes sobre la propiedad deben tenerse en cuenta al determinar el precio de compra.

No podemos conseguir chocolates y chocolates

Como resultó más arriba, podemos obtener préstamos de varios bancos para comprar una propiedad comprada a un miembro de la familia, pero si alguien quiere solicitar apoyo familiar, podemos darle malas noticias. Porque el chocolate no reembolsable y chocolate de pueblo Una de las condiciones importantes del apoyo es que la propiedad comprada no puede pertenecer a un pariente cercano, que de otro modo puede ascender a entre 600.000 HUF y 2.750.000 HUF, según el número de hijos. Siendo súper barato, hasta un 3% de interés crédito de chocolate La elegibilidad para el chocolate es una condición, tampoco podemos usarlo para compras dentro de la familia. (El monto del préstamo es de 10 millones de HUF con dos hijos y de 15 millones de HUF con tres hijos).

No solo es importante encontrar el préstamo hipotecario más barato disponible para usted si está comprando un apartamento de un miembro de la familia, ya que la diferencia entre el préstamo más barato y el más caro puede ser de varios millones de florines en reembolso completo. Por lo tanto, utilice el Calculadora detallada de préstamos hipotecarios de Bankmonitor, o el siguiente solicitante de préstamos simplificado:


Source: Ingatlanhírek by ingatlanhirek.hu.

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