¿Qué hacen las casas adosadas? ¿Y cuánto les gustan las casas adosadas?

Un segmento popular del mercado inmobiliario es el de las casas adosadas, no es difícil venderlas, esto surge de las palabras de los expertos. Al mismo tiempo, también resulta que las construcciones de casas adosadas son actualmente extremadamente raras, mientras que el mercado de casas adosadas de segunda mano es bastante pequeño.

Actualmente, hay relativamente pocas casas adosadas de nueva construcción en el mercado inmobiliario, lo que se debe a las regulaciones de construcción más estrictas y las clasificaciones de zonificación, pero las casas adosadas usadas también rara vez se ofrecen, dijo Regina Hártó, directora de la oficina de Érd de Balla Ingatlan.

Antes de la crisis financiera e inmobiliaria de 2008, las casas adosadas eran muy comunes, ya que en ese momento se otorgaron permisos de construcción para casas adosadas en la aglomeración South Pest. Hoy, sin embargo, el número de casas adosadas ha disminuido drásticamente debido a regulaciones más estrictas, con inversores que construyen casas adosadas y casas unifamiliares, dijo Gabi Marosvölgyi, gerente profesional de las oficinas de Balla Ingatlan en Csepel y Szigetszentmiklós.

Hay algunas casas adosadas usadas en el mercado, pero realmente no se percibe que sean más baratas que las casas unifamiliares o pareadas – dijo Regina Hártó, quien dijo que se comercializan prácticamente al mismo precio por metro cuadrado que las casas unifamiliares. . Esto significa que se pueden encontrar en la aglomeración occidental a precios de suministro de 50-70 millones, y rara vez hay una propiedad de casas adosadas por debajo de este nivel de precios, mientras que su superficie no siempre es menor. Al mismo tiempo, es un hecho que el sobreprecio en el mercado sigue siendo fuerte, agregó la inmobiliaria.


En el caso de la aglomeración South-Pest, podemos hablar de precios ligeramente más bajos, pero esto también se debe a que en Szigethalm, por ejemplo, hay una gran cantidad de propiedades construidas con el llamado método de construcción ligera entre las casas adosadas. Entre ellos, podemos encontrar ofertas a un precio de alrededor de 25-30 millones de HUF, pero al mismo tiempo a sus propietarios les gustaría recibir 32-33 millones de HUF por casas adosadas de estructura ligera construidas sobre una base Ytong o en una parcela de esquina. , así lo señaló Gabi Marosvölgyi.

Sin embargo, es importante señalar que varias características influyen en el precio de un adosado que no surge como contraprestación en una vivienda unifamiliar. Por ejemplo, cómo acercarse a una determinada casa adosada, porque las casas adosadas se han construido y se están construyendo paralelas a la calle – en este caso cada apartamento da al frente de la calle, la entrada es directamente accesible desde la calle – y también perpendicular a ella. Por supuesto, la primera es la solución preferida por los compradores, ya que no tenemos que pasar por los vecinos para acercarnos a nuestro apartamento, lo que se puede sentir tanto en su popularidad como en su mercancía.

También importa si son planos extremos o medios. En el caso del primero, el jardín es más grande y se puede caminar por el apartamento, mientras que en el caso del segundo, es posible ahorrar algo en los costos de calefacción, ya que la propiedad está protegida por dos lados. Sin embargo, también es importante que para acercarse a nuestro propio jardín para una propiedad tan céntrica, uno tenga que atravesar el apartamento. Esto puede ser especialmente confuso si hay alguna construcción o trabajo en nuestro jardín, señaló Gabi Marosvölgyi, quien dijo que estos son claramente los apartamentos más populares en casas adosadas.

Entonces hay factores a considerar, y obviamente también se deduce que aunque los compradores también prefieren las casas adosadas, prefieren elegir una casa adosada o una casa unifamiliar para superar estas desventajas. Al mismo tiempo, según Regina Hártó, son muchos los que no tienen una necesidad especial de un gran jardín y su mantenimiento -una zona verde privada de 30-100 metros cuadrados les basta- por lo que una casa adosada es una mejor solución. para ellos.

Como señaló Gabi Marosvölgyi, muchas personas buscan específicamente propiedades con pequeños jardines en el mercado inmobiliario, incluidas las personas mayores que se mudan de una casa familiar pero ya no pueden cuidar y mantener la gran parcela, pero aún así no quieren ceder por completo. mejorar el ambiente de la casa del jardín. Además, los compradores provienen de urbanizaciones y condominios, quienes ahora conocen las posibilidades que ofrecen las propiedades con jardín.




Source: Ingatlanhírek by ingatlanhirek.hu.

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