Relleno del porche, ¿necesita un permiso de construcción?

En caso de relleno de porche, ¿necesito un permiso de construcción?


Para el revestimiento de un porche, con el fin de cerrarlo como veranda, un título calificativo como el permiso para construir?

los Consejo de Estado, con sentencia número 686/2021, se ocupó de un recurso de casación interpuesto contra elmandato demoler, por una administración municipal, de algunas obras ilegales, realizadas en lo que originalmente se configuraron como espacios de condominio y sin permisos de construcción.

los periódico, argumentó que la orden de demolición no era lícita porque la estructura sería legitimada en el año 1989, con certificado de viabilidad emitido siguiendo una variante y, que solo el administrador del condominio estuvo involucrado en el procedimiento sancionador.


El Consejo de Estado, rechazado la apelación en cuestión, como disciplina sancionadora para el abusos en la construcción se contempla en la hipótesis de intervenciones en ausencia de permiso o en total discrepancia, de cambios esenciales en el título del edificio y de discrepancia parcial del mismo.

En el presente caso, elintervención consistía en el relleno de un pórtico transformado en un compartimento cerrado, lo que resultó en una incrementar de superficie y volumen, con el cierre en todos los lados o con la tapa, incluso si con superficies de vidrio o con elementos transparentes e impermeables, apertura parcial o total.

Según el Consejo de Estado, la instalación de paneles de vidrio capaz de cerrar completamente un pórtico que se abre en tres lados, determina la construcción de una nueva sala de uso autónomo, con el consiguiente aumento de volumen preexistente.

Además, la realización de un compartimento adicional mediante el relleno de un porche no puede considerarse como Relevancia, porque sería un nuevo local autónomamente utilizable, que se suma a un organismo de construcción existente, transformándolo en términos de forma, volumen y superficie.

Por lo tanto, el Consejo de Estado creyó legítimo el orden de demolición de la obra, construida a falta de licencia de obra. Además, aclaró que el porche consta de un elemento de construcción Cubierto en la planta baja de los edificios, intercalado con columnas o pilares abiertos en uno o más lados hacia los frentes externos del edificio.

En el momento en que el cierre, el pórtico se transforma en una habitación, es decir, en una habitación o espacio cubierto que tiene las características de una logia, veranda, terraza o balcón, cerrado en los lados por superficies de vidrio o con elementos transparentes e impermeables, con apertura parcial o total.

En este caso, mediante la realización del relleno, esta área, originalmente condominio, ha sido retirado del uso común para destinarse a ese exclusivo de los propietarios de la unidad inmobiliaria accedida.

Finalmente, la falta de notificación al orden de demolición al propietario no afecta su legitimidad. La única consecuencia será la imposibilidad de exigir la ejecución por parte del propietario y de proceder en detrimento de la libre adquisición en caso de incumplimiento. cumplimiento espontáneo, por parte del autor del abuso, a la orden dada.


Source: LAVORINCASA.it by www.lavorincasa.it.

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