Responsabilidad del contratista y subcontratista

Responsabilidad del contratista y subcontratista por defectos graves en la obra


En caso de obtención mi subcontratación quién está obligado a indemnización por daños para mí defectos graves ¿del trabajo? Nos dice que hay Corte de Casación con la reciente ordenanza núm. 24052/2021.

Un problema que se siente especialmente en el caso de la construcción de una obra es el relativo a cualquier discrepancia O vicios de lo que puede verse afectado.

El asunto se rige por el código civil, sujeto a continuas interpretaciones por parte de la jurisprudencia.


En cuanto al tema aquí tratado, la sentencia antes mencionada con la que los Jueces Supremos aclaran las responsabilidades del contratista, subcontratistas y jefes de obra en caso de defectos graves del trabajo.

Vayamos en orden y veamos qué dice la ley.

La denuncia de discrepancias y defectos


Cuando se trata de defectos, es necesario distinguir las discrepancias y defectos de la obra de los que son defectos de construcción graves.

En caso de discrepancias y defectos, la legislación de referencia es el artículo 1667 del código civil.
De acuerdo con la ley, el contratista debe proporcionar garantía por las discrepancias y defectos del trabajo.

Para que la regla sea operativa, el cliente debe, bajo pena de pérdida, informar cualquier discrepancia o defecto al contratista dentro del plazo. 60 días desde el descubrimiento.
Solo si el contratista ha reconocido discrepancias y defectos o si los ha ocultado, la denuncia no es necesaria.


El contratista no debe la garantía si:

  • el cliente ha aceptado el trabajo;
  • si las discrepancias y defectos fueran conocidos o reconocibles por él, siempre que en este caso no hayan sido silenciados por el contratista de mala fe.

Los términos para la acción contra el contratista


Según el artículo 1667 código civil la acción contra el contratista se prescribe dentro del término de dos años desde el día de la entrega de la obra.

¿Cuál es la garantía proporcionada por el contratista?


Cuando el cliente invoca la garantía del contratista por descubrimiento de discrepancias y defectos, dispone de una serie de salvaguardias.
Veamos cuáles.

En primer lugar, el cliente puede solicitar que existan las discrepancias y defectos. eliminado a cargo del contratista. En segundo lugar, si el cliente tiene interés en mantener la obra, puede pedir que el precio sea proporcional reducido.

los indemnización por daños inmediatamente por parte del cliente si se determina la culpa del contratista.

Finalmente, el cliente puede solicitar el resolución del contrato si las discrepancias y defectos de la obra son tales que la hacen totalmente inadecuada para su destino.

Defectos graves de la propiedad


Llegamos a la situación que dio lugar a la sentencia del Tribunal Supremo aquí examinado. En el caso considerado nos encontramos ante defectos graves de la construcción cuya disciplina está contenida en el artículo 1669 del código civil.

La norma de referencia contempla el caso en que se constaten vicios del suelo O defectos de construcción que involucran:

  • ruina total O parcial del trabajo;
  • peligro de ruina O defectos graves de lo mismo.

En este caso elcontratista Y responsable hacia el cliente si los eventos dañinos descritos anteriormente ocurren dentro de los 10 años posteriores a la finalización del trabajo.

La responsabilidad del contratista existe hacia el cliente pero también hacia los sucesores en el título.

La denuncia y acción contra el contratista


Incluso en los casos descritos anteriormente, hay plazos que deben respetarse.
los queja del cliente o del derechohabiente deberá presentarse dentro del plazo de un año desde el descubrimiento.

Con respecto aacción ejercitable contra el contratista responsable, se especifica que se prescribe en un año de la denuncia.

Las mismas reglas descritas para discrepancias y defectos se aplican a los contratistas. Como veremos al examinar la sentencia de los Jueces Supremos en el caso en cuestión, también están involucrados subcontratistas y jefes de proyecto.

Defectos graves de construcción: quién debe pagar los daños.


El asunto examinado por el Tribunal de Casación tiene su origen en la sentencia del recurso de casación contra contratista, subcontratista mi gerente de construcción por defectos graves de la obra por defectos de construcción, según lo regula el artículo 1669 del código civil.

Responsabilidad del subcontratista
Los sujetos en cuestión habían sido condenados a cambio de imagen de todas las soleras de todo el pavimento de un edificio por defectos de construcción del mismo y, en caso de incumplimiento, el pago de la indemnización por daños.

Según los demandantes que impugnaron la responsabilidad, no se habría respetado el plazo de un año desde la constatación del defecto grave para la presentación de la denuncia exigido por la citada norma de referencia.

Los jueces de legitimidad rechazan el recurso. Veamos por qué.

Comienzo del período del informe


En caso de defectos graves de la obra, el plazo para la presentación de la reclamación comienza únicamente desde el momento en que el cliente ha tenido cierto conocimiento de los defectos.

Esta conciencia sólo puede considerarse alcanzada cuando dichos defectos se han manifestado con toda su gravedad y se ha adquirido la certeza mediante las investigaciones técnicas adecuadas.

Solo con un informe técnico es posible adquirir un conocimiento completo del fenómeno, su extensión y las causas del hecho nocivo.

Los subcontratistas


¿Cuáles son las reglas en caso de subcontratación?

Si la ejecución de la obra ha sido subcontratada, en base a lo establecido por el legislador, el contratista podrá actuar en regreso contra subcontratistas si, bajo pena de decomiso, tiene que presione soltar la notificación de las discrepancias y defectos se ha realizado dentro de 60 días de recibo de lo mismo.

Defectos graves de construcción
Volviendo al caso en cuestión, desde este punto de vista el Tribunal Supremo afirma que la falta de notificación de la denuncia no exime de responsabilidad al subcontratista ya que la participación en el procedimiento de valoración técnica no solo del contratista, sino también del subcontratista no hace que la información requerida por el ‘art. 1670 del código civil.


Source: LAVORINCASA.it by www.lavorincasa.it.

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