¿Seguirán subiendo los precios de los apartamentos en 2021?

Dado el alto porcentaje de inmuebles comprados al contado, las recomendaciones para reducir la cuota de crédito y la alta demanda, no hay perspectivas de que los precios de los apartamentos bajen… al contrario.

El año anterior fue una gran prueba para el mercado inmobiliario. La pandemia de coronavirus afectó enormemente al mercado: la venta de bienes raíces casi se detuvo durante el estado de emergencia y, en el campo de la emisión, tuvo el mayor impacto en las fluctuaciones de precios.

Si hablamos del volumen del mercado inmobiliario, en el primer semestre de 2020, respecto al primer semestre de 2019, la facturación inmobiliaria cayó un 14%, según los datos de la Autoridad Geodésica de la República. Esto se sintió más durante marzo y abril. En marzo de 2020, en comparación con marzo de 2019, el número de contratos de venta disminuyó en un 25%, y si comparamos abril de 2020 y abril de 2019, vemos que esta cifra es aún mayor – el número de contratos de venta se redujo hasta en un 78%.

Sin embargo, en la segunda mitad del año pasado, el propio mercado se recuperó muy rápidamente y regresó al período anterior a la pandemia, tanto en términos de la cantidad de contratos de venta realizados como en términos de precios inmobiliarios. Podríamos decir que a muchos les sorprendió esta flexibilidad del mercado.

A pesar de todo, los precios de los apartamentos subieron

Y aunque muchos compradores esperaban que los precios inmobiliarios cayeran y que la tendencia de varios años de aumento de precios llegara a su fin, eso no sucedió. De lo contrario, Los precios inmobiliarios ya han comenzado a volver al período anterior al estado de emergencia desde el segundo trimestre, es decir, desde mayo, y luego, en relación con el primer trimestre de 2020, a crecer..

Precios medios de los apartamentos anunciados en edificios antiguos, en Belgrado, según el portal para la venta de inmuebles 4zida.rs en el cuarto trimestre de 2019 fue de 1.545 euros / m2, en el primer trimestre de 2020 de 1.511 euros / m2, en el segundo de 1.647 euros / m2, en el tercer trimestre de 1.701 euros / m2 y en el cuarto de 1.733 euros / m2. Y vemos que los apartamentos están en un edificio antiguo en Belgrado. de media en casi 190 euros / m2 eran más caros a finales del año pasado que a finales de 2019.

Los apartamentos en Belgrado eran casi 190 euros / m2 más caros a finales del año pasado que a finales de 2019.

U Novi SadCuriosamente, los precios medios de los apartamentos anunciados en edificios antiguos no cayeron ni siquiera en el primer trimestre del año pasado. Según 4zida.rs, han tenido tendencia desde mediados de 2017 crecimiento estable. A modo de comparación, el precio medio de los apartamentos anunciados en edificios antiguos en Novi Sad en el cuarto trimestre de 2019 fue de 1.339 euros / m2, y en el cuarto trimestre de 2020 hasta 1.492 euros / m2, que es aumento de precio superior a 150 euros / m2.

U Subotica es similar a Novi Sad: los precios en edificios antiguos son siguió creciendo incluso durante los meses del estado de emergencia, manteniendo activa la tendencia plurianual de aumento de los precios de los apartamentos. Si comparamos el último trimestre de 2019 y el último trimestre de 2020, vemos que el precio medio de los apartamentos anunciados en edificios antiguos más alto en casi 100 euros / m2 (750 evra / m2 frente a 657 evra / m2)

El problema afectó más al “apartamento del día”

El mercado de emisiones sintió mayores fluctuaciones de precios. Durante el estado de emergencia, los precios inmobiliarios cayeron más en alquiler que en venta. Sin embargo, no hubo una reducción drástica en los precios cuando se trataba de publicar, especialmente no para que pudiéramos hablar de una tendencia. Al igual que con la venta, después del estado de emergencia, la demanda de inmuebles en alquiler volvió al período de principios de año.

Podríamos decir que el mayor golpe lo sintieron los propietarios que alquilan su inmueble bajo el principio de “apartamento por un día”. Muchos de ellos también decidieron sustituir los alquileres de inmuebles a corto plazo por alquileres mensuales., y en el segundo y tercer trimestre de 2020 apareció en el mercado un mayor número de inmuebles en alquiler, especialmente los de Belgrado y Novi Sad.

Demanda sin precedentes de cabañas

En el año anterior, la demanda de casas de campo aumentó drásticamente. En los primeros seis meses de 2020, incluso se logró 40% más contratos de venta que para el mismo período en 2019. La mayoría de las cabañas se vendieron en Vojvodina.

¿Qué nos depara el 2021?

Según los datos de 2021, ya vemos que este será el año con un número récord de permisos de construcción emitidos. Los precios inmobiliarios en obra nueva casi no han bajado, por lo que podemos esperar que lo hagan también este año seguir creciendo. Además, podemos esperar que afecten el precio de los departamentos en el edificio antiguo, especialmente en lugares donde se construirán proyectos exclusivos de nueva construcción, lo que elevará el precio en los barrios aledaños.

El año anterior, el Banco Nacional de Serbia adoptó medidas que, entre otras cosas, apoyaron la nueva construcción. La medida más importante se refiere permisos para préstamos de vivienda para instalaciones construidas 60 por ciento (Hasta ahora, ha sido la práctica aprobar préstamos para vivienda con instalaciones construidas en un 80 por ciento). Esta regla se aplica a los proyectos que se construyen dentro del financiamiento de proyectos del banco.

El Banco Nacional de Serbia ha hecho una recomendación para reducir la cantidad de participación obligatoria para un préstamo de vivienda del 20 al 10 por ciento.

El Banco Nacional de Serbia también hizo una recomendación para reducir la cantidad de participación obligatoria para un préstamo de vivienda del 20 al 10 por ciento. Esta recomendación ha sido aceptada hasta ahora por dos bancos.

En el primer semestre de 2020, en comparación con el primer semestre de 2019, la proporción de compras inmobiliarias a través de préstamos para vivienda aumentó un 2% y ahora se sitúa en torno al 32%. El mayor porcentaje de bienes raíces, alrededor del 70% todavía se compra en efectivo.

Tendencia de crecimiento de los precios inmobiliarios

Dado un porcentaje tan alto de inmuebles que se compran al contado, podemos concluir que el mercado inmobiliario estará en en gran parte estable. Un gran número de permisos de obra apunta a un claro plan de inversores y, en consecuencia, a una clara tendencia en el precio de los apartamentos en obra nueva.

Sobre la base de estos indicadores, pero también sobre la base de los movimientos de precios en años anteriores, 4zida.rs concluye que la tendencia de crecimiento de los precios inmobiliarios continúa, especialmente cuando los precios se ven afectados principalmente por la ley de oferta y demanda.

Cuando ya estés aquí …