Sismabonus 110%, ¿es válido para intervenciones locales en casas adosadas?


27/08/2021 – ¿Es posible obtener el Superbonus 110% por una reparación o intervención local realizada en una casa adosada? Con el Respuesta 560/2021, la Agencia Tributaria explicó que la deducción se puede obtener respetando una serie de condiciones.

Para dar su respuesta, la Agencia revisó las novedades que a lo largo de los años han modificado la legislación sobre deducciones fiscales, pero también la interpretación de esta legislación, proporcionada por el Consejo Superior de Obras Públicas (CSLLPP), armonizada con las Normas Técnicas para la Construcción. – NTC 2018.

Sismabonus 110% e intervenciones locales en casa adosada, el caso

El propietario de una casa adosada, insertada en un conjunto horizontal, con acceso autónomo y funcionalmente independiente, ha recurrido a la Agencia Tributaria porque pretende realizar intervenciones encaminadas a eliminar situaciones críticas de lesión y restablecer las condiciones de seguridad estáticas.

Las intervenciones se calificarán como obras de “reparación o locales”, según se define en el punto 8.4.1 del NTC 2018 y de Circular 7/2019, y el propietario desea que la Agencia confirme la posibilidad de obtener el Superbonus 110%.


Sismabonus 110% también para intervenciones locales en casas adosadas

La Agencia ha proporcionado una respuesta basada en las reglas sobre deducciones fiscales leídas a la luz de los cambios en la NTC 2018 y las instrucciones interpretativas proporcionadas por la CSLLPP.

La Agencia recordó que, el pasado mes de abril, la CSLLPP manifestó que la Las intervenciones de “reparación o locales” pueden conseguir el Superbonus 110%. La CSLLPP también ha facilitado una relación, a modo de ejemplo no exhaustivo, de las reparaciones o locales que dan derecho al Superbonus:
– intervenciones en techumbre, y más en general en las horizontales, o en sus porciones destinadas a aumentar la capacidad portante, reducir los pesos, eliminar los empujes aplicados a las estructuras verticales, mejorar la acción de retención de la mampostería, reparación-integración-sustitución de elementos de la techo, etc.;

– intervenciones de reparación y restauración de la resistencia original elementos estructurales en mampostería y / o hormigón armado y / o acero, deteriorados por formas de degradación derivadas de diversos factores (exposición, humedad, envejecimiento, desintegración de componentes, etc.);

– intervenciones destinadas a reducir la posibilidad de activación de mecanismos locales, como, por ejemplo, la inserción de cadenas y tirantes contra el vuelco de los muros en edificios de mampostería, el refuerzo de los nodos viga-columna en edificios de hormigón armado contra su rotura prematura, antes del desarrollo de mecanismos dúctiles en las vigas , el encuadre, con cualquier tecnología, de vigas y columnas o sus porciones, destinadas a mejorar su ductilidad, la unión de los elementos de relleno a la estructura de hormigón armado contra su vuelco, el refuerzo de elementos no estructurales pesados, como chimeneas, parapetos, falsos techos, etc., o sus limitaciones y anclajes a la estructura principal.

Además, el pasado mes de julio, la CSLLPP afirmó que la implementación de intervenciones de “reparación o locales” es de fundamental importancia, también dada la relativa sencillez constructiva, en la reducción del riesgo sísmico de los centros históricos constituidos por áridos.

Con referencia al último punto de la lista de reparaciones o locales a los que se puede acceder al Superbonus, la CSLLPP manifestó que las reparaciones o locales realizados en un casa adosada. Las intervenciones de mejora y adecuación, así como los controles de seguridad, deben referirse a la unidad estructural única, incluso si las partes involucradas en la intervención no afectan a la unidad estructural completa.

A la luz de estas explicaciones, la Agencia respondió que el propietario de la casa adosada puede obtener el Superbonus sobre las reparaciones o locales a realizar.


Sismabonus 110%, el concepto de diseño unitario y unidad estructural

Te recordamos que las explicaciones de la CSLLPP sirvieron para armonizar la normativa sobre deducciones fiscales con las NTC 2018. Artículo 16-bis del Tuir (Decreto Presidencial 917/1986, establece que “las intervenciones relativas a la adopción de medidas antisísmicas y la ejecución de obras para la seguridad estática deberán realizarse en las partes estructurales de los edificios o conjuntos de edificios conectados estructuralmente e incluir edificios enteros y, en su caso, centros históricos, debe realizarse sobre la base de proyectos unitarios y no en unidades inmobiliarias individuales “.

La redacción de esta sentencia ha provocado varias dudas a los insiders que, para saber si tenían derecho al Sismabonus 110%, se comunicaron con la agencia tributaria, mirandose unos a otros negar el bono.

Un problema similar se encontró con las casas adosadas, que también están incluidas en un complejo a considerar en un proyecto unitario.

El CSLLPP concluyó que el concepto de proyecto unitario debe ser reemplazado por el de unidad estructural. Una vez identificada la unidad estructural, no es necesario actuar sobre todo el conjunto del edificio.

Source: Le ultime news dal mondo dell'edilizia by www.edilportale.com.

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