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Casa » Negocio » “Solo los que tienen dinero pueden suscribirse” versus “Política para residentes”… Controversia sobre la ‘Prohibición de impuestos mensuales’ [어떻게 생각하십니까]

“Solo los que tienen dinero pueden suscribirse” versus “Política para residentes”… Controversia sobre la ‘Prohibición de impuestos mensuales’ [어떻게 생각하십니까]

19/02/2021

Foto = Noticias 1

A partir del 19, se aplica la llamada ‘Ley de Prohibición de Alquiler de Jeonseol’, que exige que los inquilinos de los apartamentos sujetos al sistema de precio máximo de venta vivan durante varios años. Debido a esto, existe una gran preocupación de que la pérdida de viviendas nuevas a la venta en el mercado pueda intensificar la crisis de jeonse y dificultar que la gente común encuentre su propia casa. Sin embargo, el Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte pronosticó que el efecto del proyecto de ley en el mercado de jeonse sería limitado.

◆ Al final, ¿solo los ‘ricos en efectivo’ pueden suscribirse? … “Si no vives, el marco de las fuerzas especulativas”

El proyecto de ley revisado del ‘Decreto de Ejecución de la Ley de Vivienda’ tiene como objetivo imponer un deber de residencia real de hasta cinco años para evitar la entrada de demanda especulativa de vivienda con un sistema de límite de precio de preventa más económico que el precio de mercado . Esta es la razón por la que el mercado llama a la ley ‘Ley de Prohibición de Alquiler de Jeon’. En el caso de apartamentos en vivienda pública, cuando el precio de venta sea del 80 al 100% del precio de venta de la vivienda en una zona cercana, se impone el período obligatorio de residencia real por 3 años y 5 años por menos del 80%. Para la vivienda privada, el 80-100% del precio de la vivienda en el barrio es de 2 años y menos del 80% es de 3 años. La violación de esto dará lugar a una pena de prisión de no más de un año o una multa de no más de 10 millones de won.

En el mercado general, cuando se construyen nuevos apartamentos, aumenta la oferta de alquiler a cheonsei, lo que estabiliza el mercado de alquiler. Sin embargo, existe la preocupación de que la crisis de jeonse se esté intensificando ya que los alquileres de jeonse están estancados durante varios años debido a las regulaciones obligatorias para la residencia real. Se señala que si la oferta de alquiler a los cheonsei es más ajustada que ahora en las áreas donde se concentra la demanda, las secuelas de un aumento de precios también pueden afectar las áreas circundantes.

También hay quejas de que solo los ‘ricos en efectivo’ pueden comprar un nuevo apartamento con una suscripción.

Foto = Noticias 1

Esto se debe a que el método convencional de recaudar dinero mediante la concesión de un estatuto de dos años a la gente común, que tiene dificultades para obtener efectivo debido a préstamos bloqueados, incluso si quieren vivir, ya no funciona. Además, hay voces escépticas sobre si es efectivo obligar a vivir para bloquear a los especuladores en una situación en la que la llamada ‘suscripción a la lotería’ también se dice que es una palabra antigua debido a un aumento en el precio de los anuncios públicos. .

Lee Eun-hyung, investigador principal del Instituto de Políticas de Construcción de Corea, dijo: “Como se ha hablado recientemente de aumentar el precio de venta en el área de gestión de precios de venta altos al 90% del precio del mercado cercano, hay una parte donde el El problema del margen de precio de mercado de ‘Lotto apartment’ se ha vuelto ‘menos’ que antes. Señaló que esta es la razón de las críticas a la ‘ley de prohibición de alquiler de Jeonseol’, ‘Si no tienes dinero, no debes incluso suscríbete. “Como resultado, el público en general que carece de efectivo será eliminado, por lo que la tasa de competencia de suscripción disminuirá incluso un poco, pero no sé si tal disminución es significativa”. “El punto de esta regulación es si se aplica el marco de ‘Si no vives, fuerzas de especulación’”. Añadió.

◆ Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte “A medida que se suministran arrendamientos públicos, etc., el mercado de jeonse no se ve afectado significativamente”.

Por otro lado, el Ministerio de Tierra, Transporte y Asuntos Marítimos cree que la prohibición del cheonsei es una política para los residentes reales y no tendrá un impacto significativo en el mercado del cheonsei. En un comunicado de prensa publicado el día 17, el Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte enfatizó que “en consideración del propósito institucional del sistema de límite de precio de venta superior para proporcionar viviendas asequibles a los residentes reales, es necesario introducir una obligación de residencia . ”

Ministro de Tierras, Infraestructura y Transporte Byun Chang-heum. Noticias 1

El Ministerio de Tierras, Infraestructuras y Transporte dijo: “El deber de residencia se aplica desde la solicitud de contratación de inquilinos después del 19. Considerando el período de construcción, el período de ocupación real es alrededor de 2024 ~ 2025 “. “En ese momento, los efectos de medidas de suministro como este ‘plan de suministro 2/4’ estarán en pleno apogeo”, explicó. El Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte predice que el inventario de arrendamientos públicos a largo plazo será de alrededor de 2,4 millones de hogares y pronosticó que “el impacto en el mercado de jeonse a largo y corto plazo no será significativo”.

Sin embargo, a diferencia de los comentarios anteriores del Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte, la crisis de jeonse se ha intensificado desde la introducción de una nueva ley de arrendamiento, incluido el derecho a solicitar la renovación del contrato. Se señala que la ‘Ley de Prohibición de Alquiler Mensual’ también puede subirse al tren. El Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte dijo: “Existe un reclamo de que la oferta de viviendas de jeonse se reducirá debido a la aplicación del sistema de derechos de solicitud de renovación de contrato y la expansión de los requisitos de residencia reales”. “Si el arrendador se muda a la casa con el propósito de residencia real, la residencia existente enfatizó que la cantidad total de vivienda jeonse permanece sin cambios porque se alquila a otros inquilinos. Como está ahora, también dijo que la crisis de jeonse no se intensificará debido a la cantidad de oferta que se agregará en el futuro.

Sin embargo, desde finales de julio del año pasado, cuando entró en vigor la nueva ley de arrendamientos, el precio del jeonse en el área metropolitana se ha disparado y no hay venta, por lo que se acelera la tendencia de ‘alquilar un cheonsei’. Fue reconocido oficialmente. El investigador dijo: “Significa que incluso si finalmente se construye un nuevo apartamento de acuerdo con el deber de vivir, no hay un aumento en el volumen del mercado de alquiler”, señaló que la actual crisis de jeonse puede resolverse.

Periodista Na Jin-hee najin@segye.com

[ⓒ 세계일보 & Segye.com, 무단전재 및 재배포 금지]


Source: 경제 by www.segye.com.

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