Superbonus, cuando se trata de extensiones y propiedades no residenciales


20/10/2021 – ¿Se puede obtener el Superbonus en inmuebles no residenciales si hay un cambio de uso? ¿Se puede fomentar la expansión volumétrica tanto en el caso de intervenciones de eficiencia energética como en obras antisísmicas? La Agencia Tributaria respondió a estas dudas con la respuesta 709/2021.

Superbonus, el caso

Un contribuyente acudió a la Agencia Tributaria porque pretende demoler y reconstruir tres edificios con diferente forma y con aumento volumétrico, mejoramiento energético y reducción del riesgo sísmico, uno compuesto por 3 unidades inmobiliarias, categoría catastral A / 3, uno conformado de una unidad C2 y la última de 3 unidades, 1 de las cuales es de categoría catastral C / 6 y 2 de categoría C / 2.

Luego preguntó si puede obtener el Superbonus también en unidades no residenciales, ya que tiene la intención de cambiar el uso previsto al final de las obras.


Súper bonificaciones y propiedades no residenciales

La Agencia Tributaria explicó que los gastos por las intervenciones que se realicen en los edificios destinados a uso residencial son subvencionables al final de las obras.

Por lo tanto, es posible obtener el Superbonus para trabajos en unidades clasificadas en la categoría catastral C, siempre que la calificación prevea el cambio de uso previsto en propiedades residenciales.

Súper bonificación y aumento volumétrico

La Agencia recordó que la Comisión Asesora de seguimiento de la aplicación del Decreto Ministerial 58/2017 y los lineamientos adjuntos al mismo, constituida en el Consejo Superior de Obras Públicas, precisó que en caso de intervenciones de demolición y reconstrucción, ambas calificaron también como edificación Renovación, el Superbonus por intervenciones de eficiencia energética no aplica a los gastos relacionados con la pieza que excede el volumen de preconstrucción.

El contribuyente tiene el deber de mantener separados, en términos de facturación, los gastos relacionados con las intervenciones sobre el volumen anteoperam de los referidos a las intervenciones sobre el volumen ampliado.

Sin embargo, esta limitación no se refiere a las intervenciones antisísmicas. En estos casos, el Superbonus también se reconoce en la parte extendida.

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