Superbonus, el CILA será suficiente y no se solicitará el estado legítimo de los inmuebles.


25/05/2021 – El nuevo Decreto de Simplificación, actualmente en definición, parece allanar el camino para el Superbonus. Los cambios propuestos en un anteproyecto circulado en los últimos días podrían acelerar todas las obras y, en particular, las intervenciones en el condominio donde, a pesar del fuerte interés, las obras en muchos casos están luchando por despegar.

Se trata de un dificultades encontradas por muchos técnicos que respondieron a la encuesta de Edilportale: ante tantas solicitudes de información, en unos pocos casos las intenciones se han traducido en realidad.

Superbonus, intervenciones con CILA

Según el texto, intervenciones facilitadas con el Superbonus se considerará un mantenimiento extraordinario y puede realizarse con comunicación jurada de inicio de obras (CILA). Esta simplificación no se puede aplicar a las intervenciones realizadas mediante demolición y reconstrucción.

La aclaración del tipo de intervención y la calificación requerida agilizará las prácticas y, en consecuencia, la apertura de obras. Quienes pretendan realizar las obras no se enfrentarán a valoraciones discrecionales de las ventanillas únicas para la construcción que, en determinados casos, podrían considerar las intervenciones invasivas y requerir la SCIA.

Superbonus, el estatus legítimo de las propiedades desaparece

El CILA deberá certificar la detalles del título clasificatorio que preveía la construcción de la propiedad o la disposición que permitía su legitimidad. Para las propiedades más antiguas, será suficiente certificar que la construcción del edificio se completó antes del 1 de septiembre de 1967.

Ya no tendrá que estar certificado estado legítimo de la propiedad. Esta es una novedad disruptiva, que desbloqueará el trabajo en condominios. Inicialmente, para aprovechar el Superbonus, todo el edificio tenía que estar en orden, incluso los apartamentos individuales. veranda, involucra partes tan comunes. De entrar en vigor los cambios propuestos por el anteproyecto, los técnicos no tendrán que comprobar la regularidad de los trabajos realizados tras la construcción del inmueble, con un considerable ahorro de tiempo.

Disipar dudas sobre la posibilidad de que el uso de CILA se traduzca en una sanatorios De hecho, el Decreto establece que “cualquier valoración de la legitimidad de la propiedad objeto de la intervención no se ve afectada”. Esto significa que las irregularidades pueden notificarse en los lugares adecuados, pero no será el técnico quien tenga que averiguarlas con antelación.

Según el borrador, el Superbonus puede ser revocado por:
– no presentación del CILA;
– intervenciones realizadas en desviación de CILA;
– ausencia del certificado de calificación o el momento de la construcción del edificio;
– declaraciones falsas.

Superbonus y acceso autónomo

Las intervenciones de reemplazo de sistemas de aire acondicionado de invierno Unidades inmobiliarias construidas dentro de edificios plurifamiliares. El anteproyecto anula la condición de independencia funcional de la propiedad y la posesión de acceso independiente desde el exterior.

Por el momento, la sustitución de un sistema privado de climatización de invierno se facilita con el Superbonus solo si se lleva a cabo en un edificio unifamiliar o en unidades inmobiliarias que, aunque estén ubicadas en edificios plurifamiliares, son funcionalmente independientes y equipado con uno o más accesos independientes del exterior.

Debemos enfatizar que la Ley de Presupuesto para 2021 ha dejado claro que una propiedad es funcionalmente independiente si está equipado con al menos tres de las siguientes instalaciones o artefactos de propiedad exclusiva: suministro de agua, gas, electricidad, sistema de aire acondicionado de invierno. Un inmueble con sistema autónomo de climatización invernal podrá obtener el Superbonus y con el decreto de Simplificación se eliminará la condición adicional de acceso autónomo.

Superbonus en propiedades sin sistema de calefacción

Otra novedad se refiere a la inclusión de propiedades sin un sistema de calefacción fijo, que actualmente están excluidos del Superbonus para intervenciones de eficiencia energética, pero pueden obtener la deducción aumentada por obras antisísmicas.

De hecho, el borrador modifica la definición de un sistema térmico dado por los técnicos de Enea, según los cuales se puede decir que una propiedad está equipada con un sistema de calefacción si hay sistemas tecnológicos fijos. Con las nuevas simplificaciones DL, la definición de sistema de calefacción incluirá “cualquier aparato, aunque no fijo, destinado a la climatización invernal de las habitaciones”.

Si las innovaciones del Decreto de Simplificación entran en vigor, los propietarios de muchos edificios sin sistemas de calefacción fijos podrán iniciar las intervenciones de remodelación, seguro que se beneficiarán del aumento de la deducción. Hoy la deducción con una tasa del 110% es solo para trabajos antisísmicos. Un límite que puede desanimar muchas solicitudes.


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